토지 이용자는 2013년 토지법의 규정에 따라 국가로부터 토지를 부여받거나, 토지를 임대받거나, 토지 이용권을 인정받거나, 토지 이용권의 양도를 받습니다.
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| 2013년 토지법에 따른 토지 이용 원칙 (출처: 라오둥 신문) |
1. 2013년 토지법에 따른 토지이용 원칙
2013년 토지법에 따른 토지 이용 원칙은 다음과 같습니다.
- 토지 이용 계획 및 관련 규정에 따라, 그리고 의도된 목적에 맞게.
- 경제적이고 효율적이며 환경 친화적이고 주변 토지 이용자들의 정당한 이익을 침해하지 않습니다.
- 토지 이용자는 2013년 토지법 및 기타 관련 법률에서 정한 토지 이용 기간 내에 자신의 권리를 행사하고 의무를 이행해야 합니다.
(2013년 토지법 제6조)
2. 2013년 토지법에 따른 토지 이용자에 관한 규정
2013년 토지법의 규정에 따라 국가로부터 토지를 할당받거나, 임대받거나, 토지 사용권을 인정받거나, 토지 사용권 양도를 받는 토지 사용자는 다음과 같습니다.
- 국내 조직에는 국가 기관, 인민 무장 부대, 정치 조직, 사회 정치 조직, 경제 조직, 사회 전문 조직, 사회 조직, 사회 전문 조직, 공공 서비스 조직 및 민법에서 규정하는 기타 조직(이하 통칭하여 조직이라 함)이 포함됩니다.
- 국내 가구 및 개인(이하 통칭하여 가구 및 개인이라 함)
- 공동체란 같은 지역(마을, 촌락, 동네 또는 이와 유사한 주거 지역)에 거주하며 동일한 관습, 전통 또는 조상을 공유하는 베트남 사람들로 구성됩니다.
- 종교 시설에는 사찰, 교회, 예배당, 신사, 모스크, 불교 기도실, 수도원, 종교 교육 학교, 종교 단체 본부 및 기타 종교 시설이 포함됩니다.
- 외교 기능을 수행하는 외국 기관에는 베트남 정부가 인정한 외교 공관, 영사관, 기타 외교 기능을 수행하는 외국 대표 사무소, 유엔, 정부간 기구 또는 단체에 소속된 기관의 대표 사무소, 그리고 정부간 기구의 대표 사무소가 포함됩니다.
- 국적법에 따라 해외에 거주하는 베트남인;
- 외국인 투자 기업에는 100% 외국인 투자 기업, 합작 투자 기업, 그리고 투자 관련 법률 조항에 따라 외국인 투자자가 지분을 매입하거나 합병 또는 인수하는 베트남 기업이 포함됩니다.
(2013년 토지법 제5조)
3. 토지에 관한 금지 행위
- 토지를 침범하고, 점유하고, 파괴하는 행위.
- 공표된 토지이용계획 및 규정 위반.
- 토지를 사용하지 않거나, 의도된 목적 이외의 용도로 사용하는 경우.
- 토지 이용권 행사 시 법적 규정을 준수하지 않은 경우.
- 2013년 토지법에 규정된 가구 및 개인별 농지 이용권 한도를 초과하여 농지 이용권을 양도받은 경우.
- 관할 국가 기관에 등록하지 않고 토지를 사용하거나 토지 사용권과 관련된 거래를 하는 행위.
- 국가에 대한 재정적 의무를 이행하지 않거나 불완전하게 이행한 경우.
- 직위와 권한을 남용하여 토지 관리 규정을 위반하는 행위.
- 법률에서 요구하는 토지에 관한 정보를 제공하지 않거나 부정확한 정보를 제공하는 경우.
- 법률에 규정된 토지 이용자의 권리 행사를 방해하거나 저해하는 행위.
(2013년 토지법 제12조)
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