똑똑한 투자자들은 좋은 가격의 부동산을 찾습니다

최고 아파트 가격의 악순환에 갇힌 투자자들

2024년 초부터 하노이 부동산은 꾸준히 인기를 누리고 있으며, 특히 아파트, 빌라, 타운하우스 부문에서 인기가 높습니다. 도심 지역뿐만 아니라 수도권 외곽 지역도 빠르게 상승하고 있습니다. 호아이득(Hoai Duc)과 같은 외곽 지역의 빌라와 타운하우스 가격은 m²당 2억 동(VND)에 달하는 반면, 남뚜리엠(Nam Tu Liem), 자럼(Gia Lam), 동안(Dong Anh) 등 도심에서 멀리 떨어진 지역의 아파트 가격 또한 m²당 8천만~1억 동(VND)에 육박하여 많은 사람들이 놀라는 수준입니다.

베트남 부동산협회(VARS) 부회장인 응우옌 꾸옥 칸(Nguyen Quoc Khanh) 씨는 다음과 같이 말했습니다. " 15년 동안 이 업계에 종사해 온 저희 스스로도 교외 아파트의 평균 가격이 m²당 6천만~7천만 동에 달할 것이라고는 상상도 못했습니다. 지난 5년간 주택 가격은 크게 상승한 반면 소득은 감소했습니다. 이로 인해 사람들이 집을 구하는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다."

아파트 가격, 예상치 못한 수준으로 상승

전문가들에 따르면, 지금 시기에 아파트 투자는 비효율적이며, "정점" 가격에 매수하기 쉽다고 합니다. 최근 하노이 아파트 임대 수익률은 하락 추세인데, 이는 최근 주택 가격 상승으로 자본 비용이 높은 수준에 도달했기 때문입니다.

구체적으로, 이전에는 20~30억 동(VND)짜리 투룸 아파트를 매입하여 월 1,000만 동(VND)에 임대했을 때 수익률이 약 5.2%였습니다. 하지만 지금은 40~50억 동(VND)의 자본을 투자해야 하고, 임대료는 1,500만 동(VND)인데도 수익률은 약 3%에 불과하여 은행 금리보다 낮습니다. 투자자가 금융 레버리지를 활용할 경우, 대출 이자가 주택 임대 수익에 악영향을 미칠 수 있습니다.

반면, 많은 경험 많은 투자자들은 현재 아파트 가격이 너무 높아 추가 상승이 어려울 것이며, 상승폭은 당분간 소폭 감소하거나 정체될 것이라고 생각합니다. 따라서 단기 투자 수요가 있는 매수자들은 아파트 가격과 관심이 하락하여 유동성이 둔화되는 시점을 고려해야 합니다.

"좁은 틀"에서 벗어나 나에게 맞는 제품을 찾으세요

실제로 하노이 부동산이 과열된 시기에는 매수자와 매도자가 서로 경쟁하기도 했지만, 불과 6개월 만에 가격이 20~30%나 올랐고, 많은 지역의 부동산 가격이 매력적인 수준으로 조정되면서 투자자들이 알아차리지 못한 엄청난 잠재력이 있었습니다.

하지만 시장에는 여전히 좋은 가격, 완벽한 법적 서류, 그리고 완벽한 인프라를 갖춘 부동산 상품을 찾는 투자자들이 다른 시장을 급히 찾고 있다는 기록이 있습니다. 많은 전문가들이 투자자들에게 투자 상품 선택 시 이러한 기준에 유의해야 한다고 조언하는 이유이기도 합니다.

좋은 부동산은 세 가지 요소를 갖춰야 합니다. 첫째는 안전성과 투명한 법적 소유권입니다. 둘째는 제품 가격이 좋고, 경제 성장이 좋은 지역에 위치하며, 인프라와 도로가 발달되어 있는 경우 가격 상승 가능성이 분명합니다. 마지막으로 제품은 계획이 잘 되어 있고 미적으로도 뛰어납니다.

올바른 부동산에는 안전성, 효율성, 지속 가능한 비전 등의 기준이 포함됩니다.

호이안 중심부에 위치한 호이안 레거시티 프로젝트는 트렌드를 선도할 "적합한 부동산" 상품의 모든 요소를 갖추고 있습니다. 첫째, 이 프로젝트는 호이안 시내에 남아 있는 희귀한 토지를 보유하고 있습니다. 현재 모든 기반 시설 공사가 완료되어 레드북(Red Book)을 고객에게 인도할 준비가 되었습니다.

다음으로, 총 면적 66.24헥타르의 호이안 레거시티는 호이안에서 가장 큰 도시 지역입니다. 특히 이 프로젝트는 구시가지로 이어지는 3개의 주요 도로(응우옌 치 탄 - 응우옌 탓 탄 - 디엔 비엔 푸)가 연결되는 지점의 중심에 위치하고 있습니다. "황금의 위치"라는 이 중심지는 응우옌 주이 히에우 다리(옹 디엔 다리)를 통과하는 도로가 완공되면 호이안 레거시티가 인프라 레버리지를 활용할 수 있도록 지원합니다. 호이안 레거시티는 다낭 과 호이안을 연결하는 수십억 달러 규모의 해안 휴양 도로와 도시 지역을 연결하여 다낭 에서 오는 관광객을 유치하는 데 기여할 것입니다.

마지막으로 장기 투자자들의 평가에 따르면, 호이안 레거시티는 입지와 합법성이라는 두 가지 이점을 갖추고 있어 투자자들에게 가격 상승의 명확한 잠재력을 제공하지만, 이 프로젝트의 제품 가격은 하노이의 현재 아파트 가격의 1/3에 불과한 2,800만 VND/m2에 불과합니다.

전문가들은 향후 시장 상황을 전망하며, 비록 예년처럼 큰 "파동"을 기대하기는 어렵겠지만, 적절한 상품(적절한 부동산)을 선택하는 것은 투자자들이 지속 가능한 수익을 창출할 뿐만 아니라 건전한 시장 조성에도 기여할 것이라고 말했습니다. "적절한 부동산" 상품의 기준을 충족하는 호이안 레거시티는 급격한 시장 변화 속에서 새로운 투자 사이클을 선도할 것으로 기대됩니다.

출처: https://www.congluan.vn/roi-vong-xoay-con-sot-chung-cu-ha-noi-nha-dau-tu-khon-ngoan-san-bat-dong-san-gia-tot-don-chu-ky-tang-truong-moi-post305165.html