하노이 골목집, 가격 하락에도 미분양 지속, '황금땅' 사업 중단, 다랏 거래 활발

하노이 골목집 가격 폭락했지만 여전히 매매 어려워, 서호 인근 '황금땅' 공원 조성 프로젝트 마무리, 람동 주택 거래량 프로젝트보다 50배 이상 많아… 최근 부동산 뉴스입니다.

최신 부동산. 놀이공원 및 보조 단지 건설 프로젝트는 최적의 입지에 위치해 있지만 수년간 방치되어 왔습니다. (사진: 트란 캉)

골목집 갑자기 수억동 폭락했는데도 팔기 힘들어

하노이의 골목 주택은 수년간 항상 "인기"를 누려 왔습니다. 특히 2021년부터 2022년 말까지 이 주택 단지는 꾸준히 가파르게 상승했으며, 평당 가격으로 환산하면 교외 지역 인접 주택 가격과 맞먹는 수준입니다.

하지만 한동안 과열되었던 이 시장은 이제 침체 조짐을 보이고 있습니다. 많은 주택 소유주들이 빠른 자금 회수를 위해 주택 가격을 수억 동(VND)까지 낮추기로 했지만, 여전히 매수자를 찾기는 어렵습니다.

한 조사에 따르면, 현재 황마이 지역의 딘콩, 린남, 민카이 등의 골목길 주택 가격은 m²당 9천만~1억 3천만 VND 사이에서 변동하고 있습니다.

남뚜리엠, 메찌, 푸도, 미딘 지역의 경우, 폭 2~3m 골목길 주택은 m²당 9천만~1억 2천만 동에 매물로 나와 있습니다. 쑤언프엉, 꺼우디엔, 떠이모, 쭝반 등 폭 3m 골목길 주택은 m²당 9천만~1억 동에, 폭 2~2.5m 골목길 주택은 m²당 7천만~8천만 동에 매물로 나와 있습니다.

꺼우저이(Cau Giay) 지역에서만 30~35m² 폭의 골목길 주택을 소유하려면 구매자는 약 40억 동에서 60억 동 이상을 지출해야 합니다. 구체적으로, 2~2.5m 폭의 골목길 주택 가격은 m²당 1억 2,500만 동에서 1억 5,000만 동이며, 3m 이상의 골목길 주택은 m²당 1억 5,000만 동에서 1억 8,000만 동입니다.

실제로 현재 기록된 가격은 모두 2022년 중반 대비 약 10~15% 하락했습니다. 예를 들어, 메찌(Me Tri)에 위치한 41m² 면적의 5층 주택은 2.5m 길이의 골목길을 따라 2022년 11월에 54억 동(약 1억 3,200만 동/m²)에 매물로 나왔습니다. 그러나 반년이 지났지만 집주인은 새 주인을 찾지 못하고 여러 차례 매매 가격을 조정했습니다. 현재까지 이 주택의 매매 가격은 47억 동(약 1억 1,400만 동/m²)으로 하락했습니다.

시장조사기관의 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이 민간 주택 시장에 대한 관심과 구매력이 감소한 것으로 나타났습니다. 구체적으로, 꺼우저이구는 22%, 동다구는 26%, 탄쑤언구는 23%, 롱비엔구는 11% 감소했습니다.

투자자와 전문가들은 이러한 상황의 원인을 최근 고금리로 인한 매수 심리 악화, 더 큰 가격 하락을 기다리려는 심리, 그리고 유동성 감소로 인한 것으로 보고 있습니다. 따라서 매수자의 실질적인 니즈를 충족시키면서도 고객을 확보하기 위해 가격을 낮출 수밖에 없는 상황입니다.

조사에 따르면 골목길에 있는 많은 집들이 반년째 매물로 나와 있지만 아직 매물을 찾지 못하고 있습니다. 현재 대출 금리가 여전히 높아 많은 사람들이 결정을 망설이고 있기 때문입니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 부동산 시장은 수년간 실제보다 "부풀려져" 있었습니다. 올해 1분기에는 시장 변동이 거의 없을 것으로 예상되며, 거래 건수는 2022년 동기 대비 계속 감소할 것으로 예상됩니다.

"고객들은 바닥을 기다린 후 매수한다는 마음으로 돈을 쓸 준비가 되어 있지만, 시장이 바닥을 쳤는지 여부는 아직 답할 시간이 필요한 문제입니다. 부동산 시장의 바닥을 판단할 수 있는 척도가 없기 때문입니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

하노이, '황금의 땅' 공원 프로젝트 종료

6월 5일, 하노이 계획투자부는 "하노이 주 떠이호 구 옌푸 거리 151, 153번지에 위치한 놀이공원 및 보조 단지" 투자 프로젝트를 종료하기로 결정했습니다.

하노이 기획투자국에 따르면, 본 프로젝트는 하노이 인민위원회가 2018년 6월 16일자로 발표한 투자 정책 결정 제2999호에 따라 진행되었습니다. 프로젝트 투자자는 하노이 엔터테인먼트 서비스 투자개발 유한회사입니다. 본 프로젝트의 상호는 "산리오 헬로 키티 월드 하노이 엔터테인먼트 단지"입니다.

프로젝트 종료 사유는 투자자가 투자장소를 계속 이용할 수 없게 되었으며, 투자장소를 계속 이용할 수 없게 된 날로부터 6개월 이내에 투자장소 조정 절차를 진행하지 아니하였기 때문입니다.

이전에 시 인민위원회는 놀이공원 및 보조단지 건설 사업 종료에 관한 문서를 검토하고 각 부서와 지부의 의견을 수렴하기 위해 계획투자부를 지정하여 향후 분쟁, 불만 또는 소송이 발생하지 않도록 했습니다. 또한 시 인민위원회에 보고하여 심의 및 결정을 받도록 했습니다.

하노이 인민위원회는 타이호구 옌푸구 153옌푸에 위치한 사무실-상업, 레스토랑, 엔터테인먼트 단지 투자 프로젝트가 총 면적 약 2,678m2에 달하며, 2016년 9월 시 인민위원회가 투자 정책 결정 제5082호를 통해 하노이 관광 공사를 투자자로 승인했다고 밝혔습니다.

그러나 2017년 12월 하노이 관광공사(주) 이사회는 상기 프로젝트 시행을 종료하는 정책을 승인하는 결의안 229호를 발표하였고, 2017년 12월 14일 하노이 관광공사(주)는 프로젝트 종료를 알리는 문서를 발표했습니다.

2018년 1월 15일, 기획투자부는 하노이 관광공사(LLC)가 타이호구 옌푸 거리 153번지에서 진행하던 프로젝트 시행을 종료한다는 내용의 문서 319호를 시 인민위원회에 발행했습니다.

2018년 2월 28일, 시 인민위원회는 계획투자국의 제안과 하노이 관광공사(LLC)의 요청을 승인하는 문서 786호를 발표했습니다. 동시에, 현행 법규에 따라 사무-상업-서비스-레스토랑 및 엔터테인먼트 복합단지 프로젝트의 청산 절차를 완료하도록 이 공사에 위임했습니다.

하노이 인민위원회는 또한 2020년 6월 29일 시 인민위원회가 옌푸 153번지의 2,678m² 부지를 환수하여 규정에 따라 하노이 토지 기금 개발 센터에 이관하는 결정 제2843호를 발표했다고 밝혔습니다. 2022년 10월 26일, 기획투자국은 옌푸 151번지와 153번지의 놀이공원 및 보조단지 프로젝트 종료를 시 인민위원회에 보고하는 문서를 발표했습니다.

2022년 11월 16일, 시 인민위원회는 문서 2162호를 통해 계획투자부에 문서를 검토하고, 부서 및 지부와 프로젝트 활동 종료에 관해 협의하고, 앞으로 분쟁, 불만 또는 소송이 발생하지 않도록 보장하고, 규정에 따라 시 인민위원회에 보고하도록 지시했습니다.

기록에 따르면, 놀이공원 및 보조 복합단지 개발 사업 부지는 하노이의 주요 지역인 옌푸 151-153번지에 위치해 있습니다. 그러나 이 부지는 수년간 방치되어 황폐화되고 도시의 아름다움이 훼손되었습니다.

최신 부동산 소식: 호치민시 순환도로 3호선 설계(사진: 교통공사 투자건설관리위원회 제공)

동나이성 , 92조8000억 VND 규모 인프라 프로젝트 2건 추진

비엔호아-붕따우 고속도로 1단계에 해당하는 재정착 지역의 건설 진행은 여전히 느리지만, 링로드 3 프로젝트-호치민 시는 토지 수용 공고를 발표했습니다.

동나이성 전자정보포털에 따르면, 지방 지도자들이 방금 운영위원회 회의를 주재하여 비엔호아-붕따우 고속도로와 동나이성을 통과하는 3호 순환도로-호치민시 구간을 건설하는 투자 프로젝트를 시행했습니다.

동나이 교통부는 두 프로젝트 모두 예정대로 착공될 수 있도록 관련 절차 완료를 서두르고 있다고 보고했습니다. 호치민시 순환도로 3호선 부지 정리와 관련하여, 년짝현 인민위원회는 프로젝트 부지 환수 공고를 발표했습니다.

비엔호아-붕따우 고속도로 1단계 사업과 관련하여, 성 인민위원회는 하위 사업 구성 요소 1을 승인하기로 결정했습니다. 그러나 현재 이 사업에 필요한 재정착 지역의 건설 진행이 더디며, 특히 비엔호아 시의 2개 재정착 지역의 경우 더욱 그렇습니다.

동나이성 지도자들은 년짝군에 호찌민시 3번 순환도로 건설 사업 부지 정리를 신속하게 진행해 줄 것을 요청했습니다. 사업 착공식이 열리는 지역은 6월 15일까지 부지 정리를 완료해야 합니다.

비엔호아-붕따우 고속도로 1단계 사업의 경우, 비엔호아시와 롱탄현 두 지역에서 사업 진행을 가속화하고 재정착 지역 건설을 완료했습니다. 성 교통건설투자관리위원회는 사업 착수를 위한 투자 절차를 완료했습니다.

호찌민시 순환도로 3호선 사업은 6월 18일 착공될 예정이며, 투자 자본금은 75조 동(VND)이 넘습니다. 이 노선은 호찌민시, 동나이성, 빈증성, 롱안성 등 4개 성과 시를 통과하며 총 길이는 89km입니다. 동나이성을 통과하는 구간은 11km가 넘으며, 빈탄읍, 년짝군에서 출발하여 투득군(호찌민시)을 연결하는 년짝대교까지 이어집니다.

비엔호아-붕따우 고속도로 1단계는 6월 30일 착공될 예정이며, 동나이성과 바리아붕따우성을 통과하는 총 53km 이상의 구간을 건설합니다. 이 사업의 총 투자액은 중앙 정부와 지방 정부 예산을 합쳐 17조 8천억 동(VND) 이상입니다. 이 사업은 3개의 구성 사업으로 나뉘며, 동나이성 인민위원회는 16km 구간의 1단계 사업에 투자하고, 교통부는 동나이성 18km 구간의 2단계 사업에 대한 관리 기관이며, 3단계 사업의 나머지 구간은 바리아붕따우성 인민위원회가 시행합니다.