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| 제15대 국회 제6차 본회의에서 대의원들은 주택법(개정)과 부동산사업법(개정)을 통과시켰습니다. (출처: VNA) |
주택법 및 공동주택 재건축·재개발에 관한 법률 시행령 제정위원회 및 편집팀 구성
건설 부 장관은 방금 주택법과 아파트 건물의 재건축 및 재건축에 관한 법령의 여러 조항을 세부적으로 기술하고 시행 지침을 제시하는 법령 초안 위원회와 편집팀을 설립하기 위한 결정 번호 02/QD-BXD에 서명했습니다.
이에 따라, 주택법 및 아파트 건물 개보수 및 재건축에 관한 시행령의 여러 조항을 세부적으로 규정하고 시행 지침을 제공하는 시행령 초안 작성위원회는 응우옌 반 신 차관이 위원장을 맡고 30명의 위원으로 구성됩니다. 편집위원회는 주택 및 부동산 시장 관리국장인 호앙 하이 씨가 위원장을 맡고 33명으로 구성됩니다.
본 결정은 초안 작성위원회, 위원장, 부위원장 및 초안 작성위원회 위원들이 2015년 법률문서공포법 제54조 및 법률문서공포법 시행을 위한 여러 조항과 조치를 상세히 규정한 2016년 5월 14일자 정부령 제34/2016/ND-CP호 제26조에 규정된 업무를 수행할 책임이 있음을 명시하고 있습니다. 편집팀, 위원장 및 편집팀 위원들은 2016년 법률문서공포법 제34/2016/ND-CP호 제27조에 규정된 업무를 수행할 책임이 있습니다.
초안위원회와 편집팀 위원은 초안위원회의 모든 회의에 참석하고 할당된 업무를 수행할 책임이 있습니다. 초안위원회와 편집팀은 정부가 본 법령에 서명하고 공포하면 활동을 중단하고 스스로 해산됩니다.
앞서 제15대 국회는 제6차 정기국회에서 주택법(개정)과 부동산사업법(개정)을 높은 찬성률로 통과시켰습니다.
하노이 개인주택 연말 가격 상승
많은 부동산 시장이 유동성이 부족한 상황에 처해 있는 반면, 하노이의 민간 주택 시장은 매매 시장에서 계속해서 성장세를 기록하고 있습니다.
부동산 연구 기관의 최근 보고서에 따르면 하노이 도심 지역 골목길에 위치한 개인 주택의 가격과 이자율은 2023년 2분기 대비 2~9% 상승했습니다. 특히 떠이호 지역의 개인 주택 가격이 9% 상승하여 가장 큰 폭으로 상승했고, 동다, 하동, 하이바쯩, 호앙마이 지역의 개인 주택 가격은 4~8% 상승했습니다.
하노이의 민간 주택 부문에 대한 관심 수준은 2023년 2분기에 비해 평균 2~3% 증가했을 뿐만 아니라, 매물 가격이 상승했습니다.
한 조사에 따르면 하노이 부동산 시장에서 30억~50억 VND 가격대의 개인 주택이 가장 활발하게 거래되고 있습니다. 현재 구매자들은 즉시 입주 가능한 완공된 주택을 우선적으로 선택합니다.
베트남 부동산중개협회 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 연말 부동산 가격 상승 상황을 설명하며, "땅 한 뼘이 곧 금"이라는 인식과 함께 베트남 국민들의 부동산 소유 수요와 자산 축적에 대한 욕구가 매우 크다고 말했습니다. 따라서 실질적 주택 수요를 목표로 하는 도심 지역 부동산은 특히 어려운 시장 상황에서 안정적인 유동성을 기록하고 있습니다.
딘 씨에 따르면, 부동산 시장은 다른 시장처럼 갑자기 변동하지 않고 정책 변동, 계획 정보, 시장 타이밍 등에 크게 좌우됩니다.
조사에 따르면 도심 지역 부동산 거래는 30억~60억 동(VND) 규모에서 가장 활발하게 이루어지는 것으로 나타났습니다. 베트남 국민 대다수는 "안전하고 안정된" 사고방식을 가지고 있으며, 여전히 많은 사람들이 1층 주택에 거주하는 것을 선호합니다. 도심 지역의 공급은 토지 자금이 부족하여 큰 변동이 거의 없습니다. 하지만 시장 변동에도 불구하고 수요와 공급은 항상 균형을 이루고 있습니다.
설 전은 부동산 시장이 활발하고 매수자가 많아 판매자가 부동산을 신속하게 처분하기에 좋은 시기입니다.
투티엠 신도시 지역 3개 토지 경매 세부 정보
1월 7일에 열린 "2024년 호치민시의 사회경제적 발전을 위한 자원"을 주제로 한 "국민이 묻고 정부가 대답한다" 프로그램에서 호치민시 천연자원환경부(DONRE) 부국장인 후인 반 탄 씨는 2024년 투득시 투티엠 신도시 지역의 토지 경매 계획에 대해 설명했습니다.
탄 씨에 따르면, 호치민시 인민위원회는 투티엠 신도시 지역의 토지 경매 계획을 승인했습니다. 호치민시는 가까운 시일 내에 2024년에 이곳에서 3개의 토지를 경매하여 24조 VND 이상의 수익을 올릴 계획입니다.
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| 투티엠 신도시 지역의 많은 토지가 경매를 기다리고 있습니다. (출처: Vietnamnet) |
호치민시 천연자원환경부 부국장은 투티엠 신도시 지역 외부의 토지에 대해 해당 부서가 발표한 "도시의 토지 관리 및 효과적인 토지 이용 방향" 프로젝트에 따라 2021년부터 점진적으로 경매를 실시할 것이라고 밝혔습니다.
조사에 따르면, 2024년 투티엠 신도시 지역의 경매 예정 부지 3곳은 모두 깨끗한 토지이며, 입지 조건이 좋고 4면이 접해 있습니다. 해당 부지는 1번 기능구역의 I-1 및 I-2 부지, 3번 기능구역의 3-5 부지입니다.
구체적으로, 계획에 따르면 I-1 부지는 투득시 안칸구 제1기능지구 내 9개 필지로 구성된 복합주거상업지구에 위치합니다. 이 부지의 면적은 8,004.2m2이며, 낙찰자는 최대 10층, 209세대의 아파트를 건설할 수 있으며, 최대 수용 인원은 836명입니다.
1번 기능구역 내 9필지로 구성된 복합주거상업지구에 위치한 I-2필지는 복합주거지역으로 계획되어 있습니다. 이 필지의 면적은 7,886.7m²이며, 최대 10층, 205세대의 아파트, 최대 821명의 주민을 수용할 수 있습니다.
올해 경매 예정인 제3기능구역 3-5번 토지는 2021년 11월에 성공적으로 경매된 4개의 토지 중 하나입니다. Dream Republic JSC는 이 토지에 대해 시작 가격보다 약 7배 높은 3조 8,200억 VND에 경매에서 낙찰되었습니다.
그러나 호치민시 인민위원회가 경매 결과를 승인하고 세무국이 지불 통지서를 발행한 후에도 드림리퍼블릭 주식회사는 보증금 손실을 감수하고 지불하지 않았습니다.
투득시 안칸구에 위치한 3-5번 기호의 토지는 면적이 6,446m²입니다. 계획에 따르면, 이 토지는 투티엠 신도시 지역 3번 및 4번 기능구역의 북부 주거 지역에 위치합니다.
낙찰자는 총 연면적 15,000m² 이하, 아파트 76세대, 최대 608명까지 수용 가능한 아파트를 건설할 수 있다.
지방자치단체는 부동산 시장과 사회주택 관리에 대해 보고합니다.
건설부는 2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발에 대한 법적 정책 시행에 대한 보고서를 요청하는 문서를 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회에 보냈습니다.
건설부는 2023년 6월 22일 제15대 국회에서 "2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발 관련 정책 및 법률 시행"을 위한 감독단 설치에 관한 결의안 제95/2023/QH15호를 통과시켰다고 밝혔습니다. 국회 감독단은 2023년 10월 27일 해당 결의안 이행을 위한 세부 계획을 발표했습니다.
2023년 11월 3일자 감독 대표단의 "2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 관한 정책 및 법률 시행에 대한 보고" 요청에 따라, 정부는 성(省) 및 중앙 직할시의 인민위원회에 첨부된 개요에 따라 내용 보고를 지휘하는 데 주력해 줄 것을 요청했습니다.
건설부에 따르면, 지역 보고서는 2015년부터 2023년 말까지 해당 지역의 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발 관련 법률 문서 발행, 정책 및 법률 시행의 성과와 한계에 초점을 맞춰야 합니다. 보고서의 내용은 다음과 같습니다. 지역 부동산의 방향, 행정, 관리, 운영 및 규제, 사회주택 개발 유형, 사회주택 건설 자금 조달, 부동산 공급 및 거래 등.
건설부 공식 공문에는 "지방자치단체의 보고서는 2024년 2월 5일까지 주택 및 부동산 시장 관리부를 통해 건설부로 보내달라"고 명시돼 있다.
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