골목길 주택은 가치가 유지되지만, 고객들은 여전히 그 주택을 사는 것을 선호합니다.

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Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면 하노이 골목길에 위치한 개인 주택의 가격은 올해 초부터 하락하지 않고 안정적으로 유지되고 있습니다.

이에 따라 캄티엔, 타이하, 틴꽝, 중투, 낌리엔, 델라탄, 중투 지역의 동다구에 있는 25~40m2 면적의 개인 주택은 차가 들어갈 수 없는 작은 골목길에 위치하며, 주택당 30억~48억 VND의 가격을 유지하고 있습니다.

위와 같은 특징을 고려할 때, 탄쑤언 구의 크엉쭝, 크엉딘, 찌에우쿡, 냔친, 낌장 등 지역의 개인 주택 매매가는 큰 변동이 없습니다. 일반적인 가격은 여전히 25억~37억 동/호 수준입니다. 특히, 일부 주택은 빠른 매매를 위해 소유주가 시세보다 1억~1억 5천만 동/호 가격을 낮추는 경우도 있습니다.

골목길에 있는 집들은 여전히 가치를 유지하고 있으며 많은 사람들의 관심을 끌고 있습니다.

꺼우저이 지역의 옌호아, 중호아, 딕봉, 꽌호아, 응이아도, 응이아탄, 마이딕 등 25~40m2 면적의 골목 주택 가격은 여전히 주택당 27~42억 VND의 가격대를 유지하고 있습니다.

메찌, 미딘, 쭝반, 푸도 지역의 남뚜리엠 지역의 개인 주택은 가구당 28억 동에서 44억 동 사이입니다. 따이모와 다이모 지역의 개인 주택은 가구당 26억 동에서 33억 동 사이입니다. 이 지역에서 일반 주택보다 높은 가격에 거래되는 소수의 개인 주택은 소유주가 판매 전에 리모델링, 수리, 인테리어 디자인에 투자했기 때문입니다.

하동 지역의 민간 주택 매매 가격도 올해 첫 7개월 동안 안정적으로 유지되었습니다. 라케, 풀럼, 즈엉노이, 끼엔흥, 옌응이아, 하꺼우 지역의 민간 주택은 30~40m² 면적으로 차량 진입이 금지되어 있으며, 주택당 20억~30억 동(VND) 수준입니다. 동마이, 비엔장 등 도심에서 멀리 떨어진 지역은 주택당 17억~25억 동(VND) 수준입니다.

가격 수준이 동일하게 유지되면서 골목길 주택은 여전히 안정적인 수요를 유지하고 있습니다. 중개업자들은 아파트 가격이 m²당 약 4천만 동(VND)으로 높은 상황에서 많은 사람들이 골목길 주택으로 눈을 돌릴 것으로 예상합니다. 또한, 타운하우스는 비슷한 가격이지만 장기적으로는 가치가 더 높다는 장점이 있습니다.

한 달 넘게 쩐 홍 한(Tran Hong Hanh)과 그녀의 남편(하노이 호앙마이 거주)은 주말마다 꾸준히 집을 알아보고 있습니다. 부부는 약 20억 동(VND)을 저축하고 빌렸습니다. 한 씨는 린담(Linh Dam) 지역에 아파트를 매입할 계획입니다. 하지만 프로젝트가 분양을 시작했을 때, 투자자가 제시한 아파트 가격은 m²당 최대 5천만 동(VND)이었습니다. 70m² 아파트가 30억 동(VND)이 넘는다는 소식은 그녀의 재정 상황에 맞지 않았습니다. 그런데 팝반(Phap Van) 지역의 다른 프로젝트도 m²당 3천 5백만 동(VND)이 넘는다는 소식을 듣고, 부부는 그 아파트를 보고 고개를 저었습니다.

한 씨는 계산 끝에 골목길에 있는 작은 집을 사기로 했습니다. 린남, 응옥호이 등 호앙마이 지역의 일부 지역에서는 골목길에 있는 40제곱미터 정도의 주택이 20억~30억 동(VND) 정도에 거래되는 경우가 많습니다. 골목길을 오가는 것이 불편하지만, 월 이용료는 없습니다. 게다가 부동산은 시간이 지남에 따라 가격이 오르는 반면, 아파트는 노후화되면 가격이 하락합니다.

" 아파트 가격이 20억 원 정도로 꽤 높아서, 오래된 아파트밖에 선택할 수 없어요. 고민 끝에 남편과 저는 골목길에 있는 집을 선택했어요. 땅과 집은 우리 것이니까요. "라고 한 씨는 말했다.

하노이 서부 지역의 부동산 중개인인 팜 티 투이 씨는 하노이 부동산 시장의 전반적인 가격 수준이 한때의 급성장기를 지나 안정세를 보이고 있다고 말했습니다. 부동산 시장의 여러 부문과 유형이 침체 상태에 빠져 가격이 급락하고 거래가 동결된 반면, 골목길에 위치한 개인 주택은 실질 수요를 겨냥해 20억~40억 동(VND)에 거래되고 있어 거래는 여전히 활발하지만, 가격은 정체되어 있습니다.

투이 씨는 7월 말 이후 구매를 요청하는 고객 수가 전월 대비 소폭 증가했다고 밝혔습니다. 이는 하노이 대학교에 진학하는 자녀를 위해 집을 사러 하노이에 오는 지방 고객들이 증가한 데 따른 것입니다. 주택당 20억~40억 동(VND) 가격대의 골목길에 위치한 개인 주택은 타운하우스, 큰 골목길, 번화가에 위치한 개인 주택보다 가격이 저렴하기 때문에 이러한 고객층에게 인기가 높습니다.

세빌리스의 한 관계자는 최근 몇 년간 시장 변동이 컸음에도 불구하고, 토지 부동산의 수익률은 연 20~25% 수준으로 큰 폭으로 상승했다고 밝혔습니다. 일부 프로젝트의 경우, 2차 시장 가격이 연 40~50%까지 상승하기도 했습니다.

그는 또한 토지 부동산이 여전히 효과적인 투자 수단이자 가까운 미래에도 계속 상승할 인플레이션 상황에서 안전한 피난처라고 평가했습니다. 이 상품은 안정적인 자금 흐름을 보유하고 중장기적으로 투자할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

응옥 비

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