주택가격 상승 우려에 부모, 자녀 대학진학 위해 주택 매수

고등학교 졸업 시험이 끝난 후, 응우옌 티 탄 씨의 가족( 하이퐁 )은 자녀의 대학 진학을 위해 집을 사려고 하노이 남뜨리엠 구의 거리를 헤매고 있습니다. 그녀는 하노이의 집값을 수년간 주시해 왔으며, 집값이 계속해서 오르고 있다고 말했습니다. 자녀가 졸업할 때쯤이면 집값이 너무 많이 올라 집을 사기 어려울까 봐 걱정되어 집을 빨리 사지 않고 있습니다.

그녀는 집을 사는 것은 무모하게 할 수 없다고 생각하여 부동산 중개인에게 여러 채의 집을 한꺼번에 알아보라고 부탁했습니다. 주말쯤이면 그녀의 가족은 하노이로 가서 각 집을 둘러볼 예정입니다. 약 일주일 전, 그녀의 가족은 남뚜리엠 구 메찌 구에 있는 5층, 4개의 침실, 36제곱미터 규모의 골목길에 있는 집을 62억 동(약 1억 7천만 동/㎡)에 매입하기로 결정했습니다.

탄 씨는 하노이의 주택 가격이 현재 매우 높지만, "제한된 토지와 많은 인구" 때문에 가격을 낮추는 것은 어려울 것이라고 생각합니다. 따라서 마음에 드는 집을 찾고 가격이 조금 더 높다면, 여전히 기꺼이 지불할 의향이 있을 것입니다.

탄 씨는 아이를 위해 일찍 집을 사야 하는 이유를 밝히며, 현재 하노이에서 방을 빌리는 데 한 달에 350만~400만 동(VND) 정도 들고, 집주인의 사업 가격에 따라 전기세와 수도세는 한 달에 약 150만 동(VND) 정도 든다고 말했습니다. 따라서 매달 500만~550만 동(VND)을 내야 하므로, 4년간의 학업에 드는 총 비용은 약 2억 6천만~2억 8천만 동(VND)이 됩니다. 더 안전하고 깨끗한 집을 원한다면 훨씬 더 비싼 미니 아파트를 임대해야 할 것입니다.

그녀의 가족은 집을 산 후, 방 하나는 아이가 살게 하고 나머지 세 개는 세를 놓을 계획이라고 계산했습니다. 임대 수익금은 아이의 학비와 생활비로 사용될 예정입니다.

최근 탄 씨는 자신의 아이가 꺼우저이 군 대학 입학 시험에 합격했다고 덧붙였습니다. 현재 집은 수리 중이라 아이가 학교에 입학하면 바로 입주할 수 있습니다.

하노이 주택 가격이 계속 오를까 우려하는 사람들이 많다(사진: Duong Tam)

사실, 탄 씨 가족은 자녀의 대학 진학을 위해 집을 사는 경우가 드물지 않습니다. 작년에는 응우옌 쑤언 당 씨 가족( 남딘 )도 자녀의 대학 진학을 위해 탄쑤언에 70m² 아파트를 32억 동에 구입했습니다.

하노이 부동산 거래소 이사인 부 탄 퉁 씨에 따르면, 지방 부모들이 자녀의 대학 진학을 위해 집을 마련하기 위해 "식량과 저축"을 하는 것은 새로운 일이 아니라고 합니다. 지난 몇 년 동안 대학들이 합격 결과를 발표한 후, 지방의 일부 부모들은 집을 사기 위해 하노이로 몰려들었습니다.

퉁 씨는 지난 몇 년 동안 부모들은 20억~25억 동(약 2억~2억 5천만 원)짜리 오래된 아파트를 선호했다고 말했습니다. 더 나은 조건을 갖춘 일부 가정은 40억~60억 동(약 4억~6억 원)짜리 주택을 선택하기도 합니다.

하지만 그는 올해 하노이 집값이 너무 많이 올랐다는 점도 인정했습니다. 게다가 대학 입학 성적이 며칠 전에 발표되어서 부모님들이 예전보다 집을 구해 달라고 연락을 많이 했다고 합니다.

퉁 씨는 앞으로 하노이 주택 가격에 대한 의견을 밝히면서, 현재 공급은 부족한 반면 수요는 증가하고 있기 때문에 가격이 하락하기는 어려울 것이며, 오히려 계속 상승할 수도 있다고 말했습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 박사는 하노이 주택 시장이 수요 증가로 새로운 가격 수준을 형성하고 있다고 말했습니다. 주택 가격은 작년 말 대비 5~15% 상승했습니다. 이곳의 가격 상승에는 여전히 여러 이례적인 징후가 있지만, 많은 관심과 거래가 실제로 이루어지고 있다는 점은 부인할 수 없습니다.

그에 따르면 도심 지역 주택 가격은 거의 하락하지 않을 것이므로 실질적인 주택 수요가 있고 큰 재정적 레버리지를 사용하지 않는 고객은 재정적 능력에 맞는 상품을 찾으면 주택 구매를 위해 돈을 내는 것을 고려해야 합니다.

역사적으로 보면 아파트 부문과 마찬가지로 하노이의 주거용 토지 가격도 2021년 말에 비슷한 상승세를 기록했습니다. 시장이 어려웠던 2022년 중반에는 이러한 유형의 토지 가격이 하락했지만 상승폭에 비하면 "미미"했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-gia-nha-tiep-tuc-tang-cao-phu-huynh-tau-nha-cho-con-di-hoc-dai-hoc-20240819010447181.htm