부동산 경기 침체에도 하노이 골목집은 여전히 손님 끌어모아

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골목길 주택은 여전히 높은 가격을 유지하고 있다

패밀리앤소사이어티 기자에 따르면, 2023년 8월 기준, 꾸언호아, 옌호아, 중호아, 응이아탄, 딕봉 등 꺼우저이구 내 부동산 가격은 협상 없이 시작가로 지역과 면적에 따라 m2당 1억 5천만~3억 동에 달했다.

동다구와 하이바쯩구의 상황도 비슷하다. 예를 들어, 응우옌 치 탄 거리의 6m 폭 골목에 위치한 6층 주택이 150억 VND에 판매되고 있는데, 이는 m2당 3억 7천만 VND에 해당합니다.

하동군에서도 부동산 가격이 '어지러울 정도로' 올랐다. 이러한 급격한 가격 상승은 링로드 4가 건설 중인 지역, 아원 몰, 파크 시티 단지, 페니카 대학교, 인스펙션 대학교 근처 등 편의 시설이 많은 지역에서 발생했습니다.

공리 신문에 따르면, 2023년 5월 부동산 중개업소 조사 결과 동다구 골목길 개인주택 가격은 m²당 1억6,700만~4억900만동으로 나타났다. 타이호 지역의 개인 주택은 m²당 1억 1,000만~2억 5,700만 동, 하동 지역은 m²당 1억 600만~1억 8,900만 동, 탄트리 지역은 m²당 1억~2억 900만 동에 판매 광고가 나오고 있습니다.

부동산 - 하노이 골목집, 부동산 시장 침체에도 여전히 인기 — 하노이 골목길의 개인 주택은 실제 수요로 인해 가격이 하락하지 않습니다. 삽화

많은 전문가와 주택 구매자들은 하노이 도심 골목길에 있는 개인 주택의 매매 가격이 같은 지역의 중급 또는 고급 아파트의 매매 가격과 비슷하다고 평가합니다. 티엔퐁이 실시한 이전 조사에 따르면 현재 타이호 지역의 일부 고급 아파트 프로젝트의 아파트 가격은 m2당 1억 500만~1억 5600만 VND에 불과한 반면, 시내의 가격은 m2당 1억 500만~1억 5600만 VND에 불과합니다. 호치민시 1억 500만~4억 300만 VND/m2.

실제로 2021년부터 2022년까지 건설 특성과 위치에 따라 이 부문은 연평균 10~15%의 증가를 기록했으며, 어떤 곳에서는 최대 30~35%까지 증가했습니다.

설명에 따르면, 개인 주택 가격은 2022년에 여러 분기 연속 상승세를 보인 후 올해 1분기에도 상승세를 이어가며 아파트 가격 상승세를 반복하고 있습니다. 따라서 이 부문의 가격 수준은 계속해서 상승하고 있습니다.

그러나 하노이 민간주택 시장에 대한 관심과 구매력은 감소했습니다. 구체적으로, 꺼우저이구의 개인주택에 대한 관심은 22% 감소했고, 동다구는 26% 감소했고, 탄쑤언구는 23% 감소했고, 롱비엔구는 11% 감소했습니다.

전문가에 따르면 하노이 골목길의 개인 주택은 종종 좁고, 비좁으며, 통풍이 잘 되는 생활 공간과 편의 시설이 갖춰져 있지 않습니다. 그런데도 가격은 꾸준히 오르고 있습니다. 그래서 골목길에 집을 사서 많은 돈을 쓰는 것보다, 비용을 절감하면서도 삶의 질을 유지하기 위해 아파트를 선택하거나 장기적으로 집을 임대하는 경우가 많습니다.

게다가 경기 침체 속에서 부동산 대출의 신용 공간은 실질적으로 확대되지 않았고, 부동산 대출 금리는 여전히 높아 이 부문의 구매력이 낙관적이지 않습니다. 동시에 지속적인 가격 상승으로 인해 하노이 골목길의 개인 주택 가격은 대부분 사람들의 소득 지불 한계를 훨씬 넘어섰기 때문에 주택 가격이 아무리 높아져도 구매자의 관심은 높아지지 않을 것입니다.

실제적 필요를 충족시키는 것의 장점

댄 트리 에 따르면, 일부 부동산 전문가들은 2023년 2분기에 아파트와 개인주택은 가격 하락폭이 크지 않고, 일부 지역에서는 가격이 유지되거나 소폭 상승할 것으로 보고 있어 가격이 더 이상 하락할 가능성은 낮다고 보고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 전략 책임자인 레 바오 롱 씨는 저렴한 가격이나 유연한 지불 일정으로 부동산 수요를 충족하는 부동산이 시장에서 가장 먼저 회복되는 부문 중 하나가 될 것이라고 말했습니다. 인구가 꾸준히 증가하는 나라에서는 주택을 소유하는 것이 여전히 필수적인 요구 사항이기 때문입니다.

라오동과 의 인터뷰에서 하노이 부동산 클럽의 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 최근 몇 달 동안 하노이 중심가 골목길에 있는 주택의 가격이 매우 높은 가격에 매매되었다고 언급했습니다.

응우옌 테 디엡 씨에 따르면, 도심 아파트는 비싸고 불편한 경우가 많기 때문에 많은 사람이 자신의 필요에 맞고 직장에 편리하게 지낼 수 있는 합리적인 가격의 골목길 아파트를 찾고 있습니다.

골목길 주택 시장은 본질적으로 크지 않습니다. 최근 많은 사람들이 주택을 찾는 이유는 아파트보다 편의시설이 많고, 예산에 적합하며, 장기적인 수익 잠재력이 있기 때문입니다.

디프 씨는 "일부 구매자들은 아파트를 소유하는 것보다 지상에 있는 주택을 선호하는 경우가 많으며, 직장과 자녀의 학교와 가깝다는 등의 다른 이점을 위해 매달 차를 밖에 주차해야 하는 좁은 골목길에 있는 주택을 사는 것도 받아들인다"고 말했다.

다오부 (T/h)

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