호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨에 따르면, 2023년 총리 와 각 부처, 지자체, 그리고 지방자치단체는 부동산 시장을 "구제"하기 위한 여러 가지 방안을 가지고 있습니다. 따라서 부동산 시장은 이미 "저점"을 통과하여 점진적인 회복세를 보이고 있으며, 2024년 하반기부터는 회복될 가능성이 있습니다. 그러나 2023년 정부와 총리 의 일부 지침은 각 부처에서 완전히 이행되지 않은 상태입니다.
대표적인 예가 곧 "토지 가격을 규제하는 법령 제44/2014/ND-CP호의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령"을 발표하여 수백 개의 부동산 및 상업용 주택 프로젝트에 대한 토지 사용료와 토지 임대료를 계산하는 데 있어 토지 가치 평가의 장애물을 제거하고, 국가 예산 수입 손실이 없도록 하며, 고객에게 "핑크북"을 발행하고 프로젝트 투자자가 의무와 책임을 이행할 수 있도록 하는 것입니다.
2020년에는 부동산 시장과 관련된 많은 중요한 권고안이 다루어지지 않았습니다.
또는 사회주택 프로젝트, 상업용 주택 프로젝트 및 전국적으로 적용되는 "투자 정책 승인과 투자자 승인" 절차를 포함하여 투자 부문의 장애물을 제거하기 위한 규정입니다. 본 내용은 정부령 제31호, 결의안 제33호와 관련이 있으며, 호찌민시 개발을 위한 여러 구체적인 메커니즘 및 정책 시범 운영에 관한 국회 결의안 제98/2023/QH15호와도 일치합니다.
협회는 또한 관련 당사자 거래가 있는 국내 기업의 기간 동안 사업 활동에서 발생한 총 순이익의 30%를 초과하지 않는 총 이자 비용의 상한을 통제하지 않는 방향으로 법령 132/2020/ND-CP를 개정할 것을 제안했습니다. 이전 가격 책정, 세금 회피를 위한 비용 조작 등이 있는 관련 당사자 거래 기업에 대한 통제를 강화하고 엄격하게 처리한다는 제안은 이행되지 않았습니다.
국가은행에 관보 1177/CD-TTg와 관련된 통지문의 이행 상황을 검토하고 평가하여, 사람과 기업이 신용을 이용할 수 있는 유리한 환경을 조성하고 기업 채권 시장을 효과적으로 지원하기 위해 부적절한 규정을 개정, 보완 또는 폐지하도록 권고합니다.
부동산 프로젝트인 담보 자산을 포함하여 신용 기관이 부실 채권을 효과적으로 처리할 수 있는 여건을 조성하기 위해 결의안 42/2017/NQ-QH14(결의안 42)를 2024년 12월 31일까지 12개월 더 연장하자는 제안입니다.
이로 인해 금융기관은 2017년부터 현재까지 부실채권을 효과적으로 처리할 수 있는 여건이 마련되었으며, 특히 부동산 프로젝트와 같은 담보 자산을 처리할 수 있게 되었습니다. 하지만 42호 결의안은 만료될 예정입니다. 게다가 2023년 부동산 사업법 은 2025년 1월 1일까지 시행되지 않아 2024년에는 "법적 공백"이 발생할 것으로 예상되는 반면, 42호 결의안은 이미 만료되었습니다.
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출처: https://nld.com.vn/nhieu-kien-nghi-quan-trong-cho-thi-truong-bat-dong-san-con-vuong-lai-nam-2023-196240101183802612.htm
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