많은 부동산 대기업들이 채권 부채 상환 압박에 직면

(CLO) 2024년 4분기에는 약 80조 VND 규모의 채권이 만기가 될 것으로 추산되며, 이 중 대부분(44%)은 부동산 채권으로 35조 1,000억 VND 규모입니다.

베트남 부동산 시장에 '유입'된 FDI 자본, 계속 증가

One Housing의 보고서에 따르면, 베트남은 2024년 첫 9개월 동안 GDP가 6.82% 증가하면서 인상적인 성장세를 유지하고 있으며, 이는 부동산 시장이 계속 성장할 수 있는 여건을 조성했습니다.

실제로 베트남 부동산 시장으로 유입되는 FDI 자본은 지속적으로 증가하고 있습니다. 특히 지난 9개월 동안 누적된 FDI 총액은 173억 달러로 전년 동기 대비 8.94% 증가했습니다.

일러스트 사진. (출처: ST)

그 중 부동산은 총 등록 FDI에서 2위를 차지했으며, 총 투자 자본은 약 44억 달러로 17.7%를 차지하며 2023년 대비 두 배로 증가했습니다.

One Housing은 "FDI의 급격한 증가는 경제 성장을 촉진할 뿐만 아니라 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미쳐 사무실, 주택 및 기타 유형의 부동산에 대한 수요가 크게 증가합니다."라고 밝혔습니다.

베트남 경제 포럼(VBF)의 설문 조사 결과에 따르면, 조사에 참여한 기업의 50% 이상이 베트남을 투자 활동에 가장 매력적인 3대 목적지 중 하나로 평가했습니다.

특히, 외국 기업의 59%가 투자 약속에 대한 확신을 표명했으며, 이미 베트남에 진출해 있는 기업의 54%는 사업 확장을 지속할 것이라고 밝혔습니다. 이는 베트남이 점점 더 많은 외국 투자자를 유치하고 있음을 보여줍니다.

4분기 채권 만기 압박 커져

베트남 부동산 시장은 지난해에 걸쳐 성장했고 일부 자본 유입 경로도 개선되었지만 여전히 몇 가지 과제가 남아 있습니다.

구체적으로, 통화정책 완화로 신용 증가가 촉진되었습니다. 2024년 7월 M2 통화량(거래통화량)은 전년 대비 12% 증가하며 지속적인 증가세를 보였습니다.

이를 통해 은행은 이자율을 낮추고 대출 및 투자 활동을 자극할 수 있습니다.

2024년 첫 9개월 동안 신용 성장률은 8.5%로 2023년 같은 기간(5.7%)보다 높았고, 부동산 신용은 2023년 말 대비 9.15% 증가했습니다.

이러한 결과는 SBV(베트남 국가은행)가 대출 금리 수준을 인하하여 기업이 2024년 2분기 말부터 자본에 접근할 수 있는 여건을 조성한 덕분입니다. SBV에 따르면 2024년 말까지 신용 증가 목표인 15%를 달성할 수 있습니다.

국내 시중은행들은 우대대출 금리를 6.62%로 계속 인하했습니다. 한편, 예금금리는 5.24%로 소폭 상승하는 추세를 보였습니다. 우대대출 금리 인하는 대출 및 부동산 투자 수요를 증가시키는 데 기여했습니다.

한편, 2024년 1~9월 기업채 발행 총액은 277조 동을 넘어섰으며, 이 중 부동산업이 19%를 차지했습니다.

그러나 원하우징은 많은 대형 투자자들이 2024년 4분기에 채권 만기 압박에 직면하고 있다고 보고 있습니다. 2024년 4분기에는 약 80조 VND의 채권이 만기될 것으로 추산되며, 이 중 대다수(44%)는 35조 1,000억 VND 규모의 부동산 채권입니다.

출처: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html