(CLO) 2024년 4분기에는 약 80조 VND 규모의 채권이 만기될 것으로 예상되며, 이 중 대다수(44%)는 35조 1천억 VND 규모의 부동산 채권입니다.
베트남 부동산 시장으로의 외국인 직접 투자(FDI) 유입이 지속적으로 증가하고 있다.
원 하우징(One Housing) 보고서에 따르면 베트남은 2024년 첫 9개월 동안 GDP가 6.82% 증가하는 인상적인 성장세를 지속하고 있으며, 이는 부동산 시장의 지속적인 성장에 유리한 환경을 조성했습니다.
실제로 베트남 부동산 시장으로의 외국인직접투자(FDI) 유입은 지속적으로 증가하고 있습니다. 구체적으로, 지난 9개월간 투자된 FDI 총액은 173억 달러에 달해 전년 동기 대비 8.94% 증가했습니다.
예시 이미지. (출처: ST)
전체 투자액 중 부동산 부문은 약 44억 달러의 투자 자본을 유치하며 등록된 외국인 직접 투자(FDI) 부문에서 2위를 차지했고, 이는 전체의 17.7%에 해당하며 2023년 대비 두 배 증가한 수치입니다.
원 하우징은 "외국인 직접투자(FDI)의 상당한 증가는 경제 성장을 촉진할 뿐만 아니라 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미쳐 사무실, 주택 및 기타 유형의 부동산에 대한 강력한 수요를 창출한다"고 언급했습니다.
베트남 경제 포럼(VBF)의 설문 조사에 따르면, 참여 기업의 50% 이상이 베트남을 투자하기에 가장 매력적인 상위 3개 국가 중 하나로 평가했습니다.
특히 외국 기업의 59%가 투자에 대한 확신을 표명했으며, 이미 베트남에 진출한 기업의 54%는 사업 확장을 지속할 의향을 밝혔습니다. 이는 베트남이 외국인 투자자들을 점점 더 많이 유치하고 있음을 보여줍니다.
4분기에는 채권 만기가 증가할 것으로 예상됩니다.
베트남 부동산 시장은 지난해에 비해 성장세를 보였고, 자본 유입 경로도 일부 개선되었지만, 여전히 몇 가지 과제가 남아 있습니다.
구체적으로, 완화적인 통화 정책은 신용 증가를 촉진했습니다. 2024년 7월, M2 통화 공급량(거래 통화 공급량)은 전년 대비 12% 증가하며 성장세를 이어갔습니다.
이를 통해 은행은 금리를 낮추고 대출 및 투자 활동을 촉진할 수 있습니다.
2024년 첫 9개월 동안 신용 증가율은 8.5%로 2023년 같은 기간(5.7%)보다 높았으며, 부동산 대출은 2023년 말 대비 9.15% 증가했습니다.
이러한 결과는 베트남 중앙은행(SBV)이 대출 금리를 인하하여 2024년 2분기 말부터 기업들의 자본 접근성을 용이하게 한 덕분입니다. SBV에 따르면 2024년 말까지 15%의 대출 증가 목표를 달성할 수 있을 것으로 예상됩니다.
국내 시중은행들이 우대 대출 금리를 지속적으로 인하하여 6.62%까지 낮췄습니다. 한편, 예금 금리는 5.24%로 소폭 상승했습니다. 우대 대출 금리 인하는 대출 수요와 부동산 투자 수요를 촉진하는 데 도움이 될 것으로 보입니다.
한편, 2024년 첫 9개월 동안 발행된 회사채 총액은 277조 VND를 넘어섰으며, 이 중 부동산 부문이 19%를 차지했습니다.
그러나 원 하우징은 많은 대형 개발업체들이 2024년 4분기에 만기가 도래하는 채권으로 인해 압박을 받고 있다고 보고 있습니다. 2024년 4분기에는 약 80조 VND 규모의 채권이 만기 도래할 것으로 예상되며, 이 중 대다수(44%)인 35조 1천억 VND는 부동산 채권입니다.
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출처: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html
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