(CLO) 9월 상반기 태풍 야기 의 영향으로 주택 구매자와 부동산 투자자들의 검색 행동이 영향을 받았습니다.
Batdongsan.com.vn의 온라인 데이터에 따르면 2024년 9월 검색량과 부동산 매물 모두 감소했습니다. 매물 수는 8월에 비해 6% 감소했고, 검색량은 16% 급감했습니다.
이러한 현상은 9월 상반기 태풍 야기의 영향으로 주택 구매자와 부동산 투자자들의 검색 행동에 영향을 미친 것으로 추정됩니다. 그러나 9월 말부터 관심과 매물 모두 회복되기 시작했습니다.
2023년 같은 기간과 비교했을 때, 2024년 첫 9개월 동안 검색 건수와 게시물 건수는 모두 상당히 증가했습니다. 특히 검색 건수는 23%, 게시물 건수는 10% 증가했습니다.
일러스트 사진. (출처: ST)
부동산 매물 시장은 검색량과 매물 모두 감소세를 보였습니다. 특히 8월에는 단독주택과 타운하우스가 각각 7%와 8% 감소하며 가장 큰 폭의 감소세를 보였지만, 2024년 9월에는 토지와 아파트가 각각 22%와 16% 감소하며 가장 큰 폭의 감소세를 보였습니다. 단독주택을 제외한 모든 유형에서 감소세가 나타났으며, 단독주택의 경우 매물량이 1% 소폭 증가했습니다.
임대 부동산 시장은 이전 연속 상승세를 벗어나기 시작하며 8월 대비 임대 검색량과 임대 매물 모두 큰 폭의 감소를 기록했습니다. 구체적으로, 임대 검색량은 전월 대비 22%, 임대 매물 수는 7% 감소했습니다. 특히, 임대 주택 및 원룸 수요가 8월 대비 최대 34%까지 감소했는데, 이는 태풍 야기의 영향과 학생 임대 시즌의 정점을 지난 영향이 일부 영향을 미친 것으로 보입니다.
하숙집과 원룸뿐만 아니라 다른 유형의 임대료도 급격히 감소했습니다. 아파트 임대는 19%, 개인 주택 및 사무실 임대는 15%, 타운하우스 임대는 12% 감소했습니다. 창고 임대는 7%로 가장 작은 감소율을 보였습니다.
하노이 시장에서는 2024년 8월 대비 검색량과 매물 모두 급격히 감소했습니다. 이러한 감소는 모든 유형에서 나타났습니다. 매매 시장에서는 토지와 아파트가 검색량이 가장 크게 감소하여 각각 27%와 24% 감소했습니다. 이 두 유형의 매물 수도 각각 7%와 8% 감소했는데, 이는 연초 이후 급격한 감소입니다.
타운하우스, 개인주택, 빌라의 가격은 하락폭이 적었지만, 전월 대비 각각 17%, 12%로 여전히 높은 수준을 유지했습니다.
하노이의 아파트 부문을 더 자세히 살펴보면 모든 부문에서 관심 수준이 감소했으며, 저렴한 부문이 25%로 가장 크게 감소했고, 고급 및 중간 가격대 부문은 모두 18% 감소했습니다.
하노이 아파트 매매가는 차별화되어 있으며, 중급 및 저가 부문은 2~5%(평균 4,690만/m² 및 2,860만/m²)로 약간 증가하는 반면, 고가 부문은 1%(7,520만/m²에서 7,460만/m²)로 약간 감소합니다.
하노이 임대 시장은 8월 정점을 지나 검색량과 매물 모두 급락하기 시작했습니다. 특히 임대용 주택과 방이 최대 53%까지 가장 큰 폭으로 감소했고, 아파트 임대 검색량도 23% 감소했습니다. 임대용 주택은 37%로 가장 큰 폭으로 감소했고, 그 다음으로는 노상 주택(28%)이 감소했습니다.
위 데이터와 분석 결과를 보면, 2024년 9월 부동산 시장은 8월 대비 검색량과 매매 및 임대 매물 수 모두 지속적으로 감소한 것으로 나타났습니다. 주된 이유는 태풍 야기의 영향으로 주택 구매자와 임차인의 검색 행동이 영향을 받은 것으로 추정됩니다.
Batdongsan.com.vn의 보고서는 "특히 하숙집과 원룸은 학생 성수기 종료로 수요가 급격히 감소했습니다. 긍정적인 점은 올해 말까지 신규 공급이 더욱 활발해질 것으로 예상되어 구매자의 선택지가 늘어나 시장 유동성이 개선될 것이라는 점입니다."라고 밝혔습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html
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