다낭 온라인은 손트라 구 안하이남 구 안중 2 주거 지역에 있는 저소득층을 위한 아파트 프로젝트의 A 및 B 사회주택 블록 판매에 관한 건설부의 5월 27일자 공지 제4229/TB- SXD 에 따른 지침에 따라 독자들이 관심을 가질 만한 정보를 제공합니다.
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| 손트라구 안하이남구 안쭝 2 저소득층 아파트 단지. 사진: C동은 이미 분양 중이며, A동과 B동은 분양 중입니다. 사진: 지아푹 |
사회주택 구매자
건설부는 사회주택 매수 등록 대상자(주택법 제76조 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10항의 규정에 따라 사회주택 매수 등록을 하는 대상자)에 대한 구체적인 규정을 정하고 있다. 혁명공로자, 혁명공로자 장려금 지급 조례의 규정에 따라 주택개량 지원을 받을 수 있는 열사의 유족, 농촌지역의 빈곤·준빈곤층 가구, 자연재해 및 기후변화의 영향을 많이 받는 지역의 농촌지역의 빈곤·준빈곤층 가구, 도시지역의 빈곤·준빈곤층 가구, 도시지역의 저소득층, 공업단지 내외의 기업, 협동조합, 협동조합에서 일하는 근로자, 인민군 장교, 직업군인, 부사관, 경찰, 공무원, 국방군인, 현역 복무 중인 공무원. 암호학자, 국가 예산으로 급여를 받고 현재 암호화 기관에서 일하는 다른 근로자.
법률에 따라 간부, 공무원 및 공직자에 관한 규정이 있는 자, 공공주택을 규정에 따라 반환한 자.
법률의 규정에 따라 토지를 회수하고 주택을 철거해야 하지만 아직 국가로부터 주택과 주거용 토지의 형태로 보상을 받지 못한 가구 및 개인.
사회주택 구매 등록 조건에 대한 규정(주택법 제76조 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10항에 명시된 대상)은 다낭시에 자신의 주택을 보유하지 않거나, 사회주택을 구매 또는 임대하지 않거나, 다낭시에 어떤 형태의 주택 지원 정책을 받지 않거나, 다낭시에 자신의 주택을 보유하되, 1 인당 평균 주택 면적이 15m² 미만이어야 합니다.
본인의 주택이 없는 경우는 신청인과 배우자(있는 경우)가 사회주택 매수신청 시 다낭시에 있는 토지에 부착된 자산의 사용권 및 소유권 증명서에 기재되어 있지 않은 경우로 판단합니다.
신청인이 주택을 소유하고 있지만 1인당 평균 주택 면적이 15m² 미만인 경우, 1인당 평균 주택 면적은 신청인 본인, 배우자, 부모(있는 경우), 그리고 해당 주택에 영주권자로 등록된 자녀(있는 경우)를 기준으로 산정됩니다.
소득 조건에 관하여 (주택법 제76조 제5항, 제6항, 제8항의 대상자는 소득 조건을 확보하여야 함): 신청자가 미혼인 경우, 신청자가 근무하는 기관, 단위, 기업체에서 확인한 급여 및 임금표에 따라 계산한 실제 월 소득이 15,000,000동을 초과해서는 안 됩니다.
신청인이 법률의 규정에 따라 혼인한 경우, 신청인과 그 배우자의 월 총소득이 신청인이 근무하는 기관, 단위 또는 기업에서 확인한 급여 및 임금표에 따라 계산된 30,000,000동을 넘지 않아야 합니다.
사회주택 매입 등록을 위해 투자자에게 유효한 서류를 제출한 날로부터 1년 이내에 소득 조건을 확인해야 합니다. 주택법 제76조 제5항에 명시된 자가 근로계약을 체결하지 않은 경우, 미혼인 경우 실제 월소득이 1,500만 동을 초과해서는 안 되며, 법률 규정에 따라 기혼인 경우 신청인과 배우자의 총 실제 월소득이 3,000만 동을 초과해서는 안 됩니다.
사/구 인민위원회는 사회주택 구매 등록을 위해 투자자에게 유효한 서류를 제출한 날로부터 1년 연속 소득 조건을 확정해야 합니다. 주택법 제76조 제2항, 제3항, 제4항에 명시된 대상은 정부 의 빈곤 기준에 따라 빈곤 가구 또는 준빈곤 가구여야 합니다.
주택법 제76조 제7항에 규정된 대상자는 다음의 소득조건을 충족하여야 합니다. 신청자가 미혼인 경우, 실제 월수입은 소속기관 또는 단위에서 확인한 대령급 장교의 총수입(규정에 따른 기본급 및 수당 포함)을 초과할 수 없습니다.
신청인이 법률의 규정에 따라 혼인한 경우: 신청인과 그 배우자가 모두 주택법 제76조 제7항에서 정한 주체이고, 실제로 받는 월 총소득이 소속 기관 또는 단위에서 확인한 대령 계급의 임원(규정에 따른 기본급 및 수당 포함)의 총소득의 2.0배를 넘지 아니함; 신청인의 배우자가 주택법 제76조 제7항의 규정을 적용받지 아니하고, 실제로 받는 월 총소득이 소속 기관 또는 단위 또는 기업에서 확인한 대령 계급의 임원(규정에 따른 기본급 및 수당 포함)의 총소득의 1.5배를 넘지 아니함.
신청인의 배우자가 근로계약을 체결하지 않은 경우, 시·군·구 인민위원회가 소득 조건을 확정합니다. 소득 조건 확정 기간은 투자자가 사회주택 구매 등록을 위해 유효한 신청서를 제출한 날로부터 1년 이내입니다.
소득 증빙
주택법 제76조 제2항, 제3항, 제4항에 명시된 대상자는 빈곤 또는 준빈곤 가구 증명서의 등본을 제출해야 합니다. 소득 조건을 증명하는 서류의 양식은 주택법 제76조 제5항, 제6항, 제7항, 제8항에 명시된 대상자의 경우 양식 제04호 - 회람 제05/2024/TT-BXD, 주택법 제76조 제5항에 명시되었으나 근로계약이 없는 대상자의 경우 양식 제05호 - 회람 제05/2024/TT-BXD를 따릅니다.
다음 주체가 근무하는 기관, 단위 및 기업은 주택법 제76조 제5항(근로계약 체결 시) 및 제76조 제6항, 제7항, 제8항의 주체에 대해 양식 제04호 - 회람 제05/2024/TT-BXD에 따라 확인을 실시해야 합니다. 해당 주체가 휴직(퇴직) 중인 경우, 소득 조건을 증명하는 서류는 해당 주체의 퇴직 및 연금 수령 결정서입니다.
신고자가 상주/임시 거주지를 등록하는 지역 인민위원회는 주택법 제76조 제5항에 명시된 대상에 대해 근로 계약 없이 양식 제05호 - 회람 제05/2024/TT-BXD에 따라 확인을 진행해야 합니다. 사회주택 등록 신청자가 기혼자인 경우, 양식 제04호 또는 부부인 경우 양식 제05호에 따라 소득 조건을 증명하는 서류를 제출해야 합니다.
절차; 사회주택 매매 서류 승인
사회주택 사업 공고에 따라, 도움이 필요한 가구 및 개인은 사회주택 매입 신청서를 사업 투자자에게 직접 제출해야 합니다. 신청자가 신청서를 제출하면, 접수 담당자는 접수증을 발급해야 합니다. 신청서가 유효하지 않은 경우(규정에 부합하지 않는 경우), 접수 담당자는 해결되지 않은 사유를 명확히 명시하고, 보완 및 보완을 위해 신청자에게 반송해야 합니다.
사회주택 건설 투자사업의 투자자는 관심주체의 모든 등록문서를 수집한 후, 규정에 따라 각 신청서와 등록사항을 검토하고, 이를 대상 및 조건에 대한 규정과 비교하여 해당 사업의 사회주택을 구매할 수 있는 대상자 목록을 작성해야 합니다.
사회주택 건설 투자 프로젝트의 투자자는 사회주택을 구매할 자격이 있는 주체의 목록을 우선순위에 따라 건설부에 보내어 사회주택을 구매할 자격이 있는 주체를 결정하고, 이 프로젝트에 따라 사회주택 구매 등록을 한 주체 중 사회주택을 구매하거나 임대하고 다낭시에서 어떤 형태로든 국가로부터 주택 지원을 받은 주체는 제외하기 위한 검사를 실시할 책임이 있습니다.
사회주택 매매계약 체결 후, 사업 투자자는 사회주택을 구매한 주체(세대 구성원 포함)의 전체 명단을 작성하여 수령일로부터 30일 이내에 건설부에 공고하고, 관리 및 사후 점검을 위해 보관해야 합니다. 동시에 사업 투자자는 이 명단을 투자자 사무실, 부동산 거래소 또는 투자자의 사회주택 정보 웹사이트(있는 경우)에 공고해야 합니다.
원칙적으로 사회주택 매입 신청 심사 기준은 다음과 같습니다.
유효한 등록 신청 건수가 판매를 위해 발표된 아파트 총 건수와 같거나 적은 경우, 아파트 선정은 투자자와 고객 간의 합의에 따라 진행됩니다.
유효한 등록 신청 건수가 분양 공고된 아파트 총 건수보다 많은 경우, 투자자가 직접 또는 온라인으로 추첨을 통해 대상을 검토 및 선정하며, 건설부 담당자가 감독을 담당합니다. 추첨에는 추첨 결과가 기록되어야 합니다.
주택법 제79조 제1항 제d호에 따라 우선공급대상이 있는 사업의 경우, 일정 비율의 추첨 없이 사회주택을 우선적으로 공급받을 수 있습니다. 이러한 우선공급대상(추첨 없음)의 아파트 공급 수는 5개 우선공급대상의 총 신청 건수와 등록된 총 신청 건수의 비율에 사업의 사회주택 총 공급 아파트 수를 곱한 값으로 결정됩니다.
우선 순위 그룹 목록은 신청서 제출 시점을 기준으로 정렬됩니다. 우선 순위 그룹의 아파트는 소진될 때까지 우선 순위 목록에 따라 배정되며, 나머지 그룹은 투자자가 주관하고 건설부 및 관련 부서 담당자가 감독하는 추첨에 계속 참여합니다.
사회주택 매입 신청 접수 시간 및 장소
사회주택 구매 등록을 원하는 가구 및 개인은 투자자에게 직접 연락하여 지침을 받고 사회주택 구매 신청서를 제출해야 합니다.
지원 안내 기간은 2025년 5월 28일부터 7월 22일까지입니다.
2025년 6월 30일부터 7월 22일까지 서류 접수 기간입니다. (월요일부터 토요일 오전(일요일 및 공휴일 제외), 오전 8시 15분부터 11시 45분까지; 오후 1시 45분부터 17시까지)
안내 및 서류 접수 장소: Duc Manh 주식회사(빈쭝 플라자 빌딩 1층, 255-257 Hung Vuong, Thac Gian Ward, Thanh Khe District). 전화번호: 02363, 538-268.
가구와 개인은 건설부 웹사이트(https://sxd.danang.gov.vn)에 게시된 사회주택 구매 신청서를 사용하거나 투자자로부터 직접 받을 수 있습니다(무료).
가족의 축복
출처: https://baodanang.vn/channel/5428/202505/nhung-ai-co-co-hoi-mua-can-ho-tai-du-an-nha-o-xa-hoi-an-trung-2-4007689/
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