학생들이 숙소를 임대할 때 흔히 당하는 사기 수법.

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학생들을 대상으로 하는 가장 흔한 사기 수법은 매력적이고 저렴한 방을 광고하거나 룸메이트를 구한다는 가짜 집주인을 내세워 보증금을 요구하는 것입니다.

베트남 국립 호치민 경제 법률대학교 입학 및 학생처장인 꾸쑤안 티엔 씨에 따르면, 학기 초에 그의 부서는 학생들이 숙소 임대 과정에서 사기를 당했다는 많은 불만을 접수했다고 합니다.

"숙박 수요는 높고 학생들은 살 곳을 간절히 원하지만, 정보, 경험, 법률 지식이 부족하여 양심 없는 사람들에게 착취당하기 쉽습니다."라고 티엔 씨는 말했습니다.

문제는 학생들이 너무 쉽게 집주인을 믿고 계약서에 서명하지 않거나 내용이 불분명한 계약서에 서명하는 데서 비롯됩니다. 입주 후, 집주인은 학생들에게 온갖 추가 요금을 요구하거나 임의적인 가격 인상을 통보하는 경우가 많습니다. 티엔 씨는 학생들이 전기, 수도, 주차 요금에 대한 내용이 명시되지 않은 계약서에 서명한 사례가 있다고 말했습니다. 입주 후에야 집주인이 요금을 인상했다는 사실을 알게 된 학생들은 결국 계약을 해지하고 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 처하게 됩니다.

2022년, 학생 자원봉사자들이 동부 버스 터미널에서 신입생들을 돕고 있다. 사진: SAC

또 다른 흔한 사기 수법은 실제 집주인이 아닌 사람이 집주인 행세를 하며 보증금을 가로채는 것입니다. 게다가 많은 학생들이 중개업자를 통해 임대 계약을 맺었다가 얼마 후 집주인이 해당 부동산을 되찾거나 팔아버리는 바람에 보증금을 돌려받기가 어렵거나 불가능해지는 경우가 있습니다.

광업지질대학교 정치 ·학생지원부 부장인 레 쑤언 탄 씨는 한 학생이 자신을 집주인이라고 사칭하는 사람에게 3개월치 보증금을 요구받은 적이 있다고 전했습니다. 돈을 받은 후 그 사람은 사라졌는데, 알고 보니 단기 임차인이 집주인 행세를 하며 임대 광고를 올리고 보증금을 받아낸 것이었습니다.

또 다른 사기 수법은 학생들을 유인하여 방을 함께 쓰고 월세를 나눠 내도록 하는 것입니다. 학생들은 흔히 3~6개월치 월세를 선불로 요구받는데, 이때 선불로 낸 사람이 이미 지불했다고 주장합니다. 돈을 받은 후, 실제 세입자가 아닌 이 사람은 자취를 감춥니다. 그러면 진짜 세입자가 돌아와 학생과 방을 함께 쓰기를 거부하거나, 숙박을 허락하기 전에 추가 금액을 요구합니다. 탄 씨에 따르면, 이러한 상황은 종종 처음 사기를 친 사람과 진짜 세입자 사이에 공모가 있는 경우가 많다고 합니다.

"이러한 사기 행각들의 공통점은 학생들이 정보가 부족하고 실제 세입자나 집주인이 누구인지 확인하지 않는다는 점을 악용한다는 것입니다."라고 탄 씨는 말했습니다.

사기범들은 보증금을 가로채려는 동일한 목적을 가지고 "미끼 상품" 수법을 사용할 수 있습니다. 저렴하고 아름답고 가구가 완비된 방에 대한 정보를 게시하고, 누군가가 즉시 임대하고 싶어 하니 보증금을 내고 방을 예약하라고 학생들을 유인합니다. 그러나 학생들이 직접 방을 보러 가면 방이 낡고 광고 이미지와 전혀 다르다는 것을 알게 됩니다. 만약 계약을 하지 않으면 보증금을 돌려받지 못하게 됩니다.

게다가 탄 씨에 따르면, 많은 집주인들이 학생들이 가구가 완비된 방을 선호하는 점을 이용해 임대 기간에 관계없이 가구가 고장 나면 세입자가 수리하거나 교체해야 한다는 조항을 계약서에 포함시키고 있다고 합니다. 오래된 가구들은 포장만 다시 해도 금방 고장 나는 경우가 많습니다.

호치민시 법과대학교 학생회는 2022년 신입생들의 숙소 마련을 지원했다. (사진: UL)

호치민시 법과대학 비즈니스 관계 및 학생 지원 센터 부소장인 응우옌 바다이 교수는 숙소를 임대할 때 사기를 당하지 않으려면 청년 연합, 학생회, 학생처에 적극적으로 도움을 요청할 것을 학생들에게 조언합니다.

다이 씨는 "학생 숙소에 대한 정보는 학생회와 학생 단체들이 지역 위원회, 경찰, 지역 단체 또는 직접 설문 조사를 통해 수집하므로 학생들이 신뢰할 수 있다"고 말했다.

학생들이 혼자 살 숙소를 찾을 경우, 직접 방문하여 집주인이나 이웃에게 소유주에 대한 정보, 보안 등에 대해 문의하고, 학교와의 거리 및 주변 환경을 꼼꼼히 고려한 후 보증금을 지불하기로 결정해야 합니다.

"학생들은 우선 치안이 좋은 지역을 선택한 후 방을 알아봐야 합니다. 만약 괜찮은 방을 아주 저렴한 가격에 발견했다면, 꼼꼼하게 조사해야 합니다."라고 탄 씨는 말하며, 임대할 때는 중개인이나 중간업자를 통하지 않고 집주인과 직접 만나 계약서를 작성해야 한다고 덧붙였습니다.

학생들은 임대 계약을 체결할 때 전기, 수도, 인터넷, 주차, 위생, 수리비 등의 비용을 꼼꼼히 확인하고 계약 조건을 주의 깊게 읽어야 합니다. 룸메이트와 함께 숙소를 공유하는 경우, 생활비에 대해 룸메이트와 합의하고 동의를 얻어야 합니다.

신입생들에게 레 쑤언 탄 씨는 방을 보거나 계약금을 낼 때 해당 지역에 1~3년 정도 거주한 경험이 있는 친척이나 지인과 함께 가는 것이 좋다고 조언합니다.

전문가들은 신입생들에게 대학 근처에 거주할 것을 권장합니다. 이 지역의 숙박비가 더 비쌀 수 있지만, 교통이 편리하고 처음 대학 생활을 시작할 때 교통 체증과 복잡한 도로 사정을 헤쳐나가는 데 어려움을 겪지 않아도 되기 때문입니다. 만약 더 나은 숙소를 찾기 위해 대학에서 조금 떨어진 곳에 거주하기로 결정했다면, 버스 정류장이 가까운 곳을 선택하는 것이 좋습니다.

대학 기숙사에 빈자리가 있다면, 이는 신입생들이 도시 생활 초기에 머물기에 안전하고 편리하며 비용 효율적인 선택입니다.

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