어떤 부동산 부문이 다른 채널보다 이익 마진이 높습니까?

2018년에 투안 씨는 다낭 기술대학교에 입학한 아들을 위해 약 20억 VND 상당의 아파트를 구입했습니다. 그녀가 구입한 아파트는 다낭 시 보 응우옌 지압 거리에 있는 바다 근처 프로젝트 건물에 속합니다. 그녀는 아이가 졸업한 지 5년 후에 아파트를 28억 VND에 팔았습니다.

그녀는 이 돈으로 하노이 의 대도시에 아파트를 사서 둘째 아이가 대학에 진학하도록 했습니다. 그녀는 부동산 시장이 어려운데도 불구하고 지난 몇 달 동안 이 아파트에 대한 가격 차이가 약 1억 5천만~2억 VND에 달한다는 문의가 이어졌다고 말했습니다.

한 연구 기관이 최근 발표한 3분기 시장 보고서에 따르면, 아파트는 지난 1년 동안 부정적인 시장 영향을 가장 적게 받은 부동산 유형으로 나타났습니다. 이는 이러한 유형이 실제 주택 수요를 충족시키기 때문입니다.

지난 분기에는 아파트에 대한 관심이 회복 조짐을 보였으며, 아파트 매수 수요는 전 분기 대비 1% 증가했고, 임대 수요는 6% 증가했습니다. 그 중에서도 20~40억 VND 가격대의 아파트가 가장 많이 검색됐다.

부동산 부문은 연간 최대 12.5%의 이익 마진을 기록하는데, 이는 다른 투자 채널보다 훨씬 높습니다(그림: 하퐁).

2023년에는 아파트 매매 가격이 크게 변동하지 않을 것으로 예상되며, 하노이에서는 1~5% 정도 소폭 상승할 것으로 예상되고, 호치민시는 거의 변동이 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 2015년부터 현재까지 장기적으로 보면 이 두 지역의 아파트 가격 상승 지수는 국민 소득 성장률을 넘어섰습니다.

8년 후, 호치민시와 하노이의 아파트 가격은 각각 82%와 56% 상승했지만, 도시 지역 사람들의 소득은 39%만 증가했습니다.

하노이의 한 증권사가 8월 말에 발표한 보고서에 따르면, 호치민시의 고급·럭셔리 아파트의 1차 가격은 상반기에 하락세를 보였다고 합니다.

호치민시 아파트의 평균 1차 가격은 2분기에 2018년 이후 처음으로 하락세를 기록했습니다(전년 동기 대비 4.8% 하락). 고급 및 럭셔리 부문은 같은 기간에 비해 4~6% 감소한 반면, 다른 부문은 2~4% 증가를 기록했습니다.

하노이의 주택 가격은 전반적으로 하락세를 보였지만, 중간 가격대 주택 부문은 2분기에도 상승세를 유지했습니다. 하노이의 1차 아파트 가격은 중급 아파트를 제외한 모든 부문에서 전 분기와 동일한 수준을 유지했습니다(전분기 대비 10% 상승, 전년 동기 대비 15% 상승).

본 조사 단위의 2015~2023년 기간의 데이터에 따르면, 아파트에 투자할 경우 평균 수익률은 연 최대 12.5%입니다(가격 상승과 임대 수익을 합친 수치). 이는 주식, 금, 외화, 토지, 저축 등 다른 유형의 투자보다 더 좋고 안정적인 수익입니다.

원천: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phan-khuc-bat-dong-san-nao-co-ty-suat-loi-nhuan-an-dut-cac-kenh-khac-20231014102444667.htm