호치민시의 압박을 줄이기 위해 위성 도시 지역에 사회주택을 개발합니다.

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인근 성의 일부 프로젝트에 따르면, 사회주택 아파트는 처음 분양되자마자 빠르게 시장에 공급되었습니다. 롱안 , 빈투언 지역의 사회주택 상품은 아파트 가격이 8억 동에서 10억 동까지 저렴하여 많은 사람들, 특히 실질적인 주택 수요를 가진 사람들에게 꾸준히 관심을 받고 있습니다.

통계에 따르면 베트남의 도시화율은 연평균 41%이며, 2030년까지 베트남 인구의 50%가 도시 지역에 거주할 것으로 예상됩니다. 행정구역 확장, 통합, 새로운 위성 도시 건설은 필연적인 개발 추세입니다. 따라서 현재 교외 도시 지역과 인근 성(省), 특히 사회주택 개발을 촉진하는 것이 매우 중요합니다.

호치민시 교외 지역에 사회주택을 개발하면 압박이 줄어듭니다. 사진 1 — 호치민시 인근 지방의 저렴한 아파트 프로젝트는 사회주택 개발을 위한 실용적인 솔루션입니다.

지난 몇 년간 호찌민시의 사회주택 개발은 많은 어려움에 직면했고 많은 사람들의 기대에 부응하지 못했습니다. 이러한 어려움은 이러한 유형의 주택을 건설할 부지가 부족했기 때문입니다. 지난 기간 동안 많은 노력에도 불구하고 호찌민시는 사회주택 프로그램을 통해 15,000호의 아파트만 공급할 수 있었습니다.

2018년 이후 저렴한 주택 수요는 증가했지만, 공급은 뚜렷한 증가세를 보이지 않았습니다. 따라서 2020년 이후 저렴한 아파트 부족 현상이 더욱 두드러져 전체 주택 공급량의 1%에 불과합니다.

2021년에는 총 14,443채의 아파트가 분양되었지만, 저렴한 아파트는 전무하다는 점에서 이러한 부족 현상은 더욱 심각합니다. 반면, 고급, 럭셔리, 그리고 슈퍼럭셔리 아파트는 최대 10,404채(약 74%)에 달하며, 나머지는 중저가 주택(26%)입니다.

전문 기관의 평가에 따르면, 2011년부터 2020년까지 호찌민시의 사회주택 수요는 약 13만 4천 가구였지만, 2022년까지 약 1만 5천 가구 규모의 14개 사업만 완공되었습니다. 이는 사회주택이 실제 수요의 11% 이상만 충족한다는 것을 의미합니다.

한편, 당국은 여전히 법적 문제, 특히 상업 프로젝트 부지의 20%를 사회주택으로 배정하는 규정에 대해 고심하고 있는데, 이는 여전히 많은 미흡한 점이 있습니다. 도심 지역의 20% 토지 기금 가치는 교외 지역 프로젝트의 가치와 매우 다르기 때문에 가치를 비교할 수 없습니다. 또한, 사회주택 지역 주민들의 생활 요구 또한 상업 주택 구매자, 특히 고급 고급 주택 구매자의 생활 요구와 다릅니다.

아마도 위에서 언급한 이유 때문에 많은 부동산 사업체가 이 부문에 관심을 두지 않는 것 같습니다. 호치민 시는 사회 주택에 투자하는 기업에 대해 지속적으로 요구하고 많은 우대 정책을 시행하고 있지만 말입니다.

교외 지역에 사회주택을 개발하면 호치민시의 압박을 줄이는 데 도움이 됩니다. 사진 2

따라서 대도시권과 인접한 지역에서 사회주택 개발을 촉진하는 것이 잠재적인 방향입니다. 이러한 지역은 풍부한 토지 자금, 다양한 투자 인센티브 제도 및 정책, 그리고 교통 인프라의 개선으로 인해 저렴한 주택과 사회주택을 포함한 주거용 부동산 투자 및 개발의 새로운 중심지가 될 것입니다. 이는 또한 대도시 기반 시설에 대한 부담을 피하면서 도심 외곽 지역 주민들의 발전을 촉진하는 방법이기도 합니다.

현재 호찌민시에서는 남부의 동부와 서부 지방을 연결하는 3번 순환도로와 4번 순환도로 사업이 큰 주목을 받고 있습니다. 3번 순환도로 완공은 호찌민시 건설 계획 및 지역 계획에서 확인된 위성 도시권 개발을 위한 핵심 요소입니다. 위성 도시권에는 년짝(동나이), 투안안시( 빈증 ), 북서부 구찌(호찌민시), 득호아 및 득후에 도시권(롱안) 등이 있습니다.

호치민시가 벨트웨이를 따라 사회주택을 개발하면 도시 지역과 인접 지방과의 연결성이 좋아지고, 고객에게 사회주택에 대한 매력도가 높아집니다.

또한, 위성 도시 지역에 사회주택을 장려함으로써 더욱 저렴하고 접근성이 높은 상품군을 형성할 수 있습니다. 이는 사회주택 사업 개발의 원동력이 되어, 많은 사람들이 이사나 생활 필수품 구매에 큰 어려움 없이 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있도록 도울 것입니다.

그러나 호찌민시의 사회주택 개발을 위한 토지 기금 부족 문제를 해결하기 위해서는 여전히 신중하게 고려해야 할 문제들이 많습니다. 주민들의 생활 여건을 충족하는 위성 도시 지역을 개발하려면 여러 요소가 필요합니다. 가격 및 편리한 교통 외에도 주민 유치를 위해 사회보장 시스템, 무역 서비스, 엔터테인먼트 등 다양한 인프라를 구축해야 합니다.

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