남부 부동산 사업체들은 아직도 그들의 프로젝트가 "구출"될 차례를 기다리고 있습니다.

2024년에 호치민 시는 법적 문제가 해결된 부동산 프로젝트가 86개 중 8개에 불과할 것으로 예상합니다. 기업들은 2025년에 프로젝트 "구제"가 더 빠르고 강력해질 것으로 예상합니다.

남부 부동산 회사들은 아직도 자사 프로젝트가 "구출"될 차례를 기다리고 있습니다.

2024년에 호치민 시는 법적 문제가 해결된 부동산 프로젝트가 86개 중 8개에 불과할 것으로 예상합니다. 기업들은 2025년에 프로젝트 "구제"가 더 빠르고 강력해질 것으로 예상합니다.

기업들이 "구제"를 위해 줄을 서다

호치민시 부동산 협회(HoREA)에 따르면, 2024년은 법적 문제에 봉착하여 "구제"가 필요한 프로젝트를 가진 부동산 사업체에 대한 기대가 높아지는 해입니다. 총리는 정부, 총리, 여러 지방의 작업 그룹, 특히 호치민시 인민위원회 작업 그룹을 구성하여 법적 문제에 봉착한 부동산 프로젝트의 어려움을 조정하고 제거하기로 했습니다.

메트로 스타 프로젝트는 2024년에 "구제"될 것이라고 발표되었습니다.

일반적으로 2024년 첫 10개월 동안 총리 직속 실무작업반 1435는 64개 프로젝트를 호치민시에 이관하여 심의 및 해결을 요청했고, 시 인민위원회 전문 실무작업반은 10차례의 회의를 열어 34개 프로젝트를 심의 및 해결했으며, 그 중 8개 프로젝트가 해결되었습니다.

법적으로 합의된 8개 프로젝트는 다음과 같습니다: Quoc Loc Phat Joint Stock Company의 Song Viet Complex; VTHouse 주식회사와 Tan Giao 주식회사의 사회주택 단지 건설; Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited의 프로젝트; 메트로스타 투자 주식회사의 메트로스타 아파트 및 상업 단지; 감다랜드 주식회사의 탄탕 스포츠 및 주거단지(상업적 명칭은 셀라돈 시티 - 진행 상황 조정) 서부 사이공 주식회사의 호크몬 지구에 위치한 11,000m2 이상의 토지 면적; 송다-탕롱 고층 주거 프로젝트, 훙틴 인콘스 주식회사 7구 Tri Tue 회사의 빈탄 지구 교육 구역.

그러나 현재 호치민 시는 여전히 26개의 프로젝트를 진행 중이며, 각 부서, 지부 및 시에서 해결해야 할 문제가 있습니다. 투득은 규정에 따라 계속 처리합니다. 특히, 도시에는 아직 해결되지 않은 "법적 얽힘 문제"를 안고 있는 부동산 및 상업용 주택 프로젝트가 100개가 넘습니다.

많은 투자자들은 기업들이 수십억 동의 자금을 프로젝트에 쏟아부었기 때문에 프로젝트를 "구제"할 수 없어 운영을 중단해야 했고 "파산"의 위험에 직면해 있다고 말했습니다.

예를 들어, 7구에 고급 아파트 프로젝트를 소유한 Gotec Vietnam Co., Ltd.는 대부분의 직원을 해고하고 하루 2교대로 운영해야 했습니다. 이 회사는 2021년 5월 호치민시 건설국으로부터 지하 2층, 지상 1층 규모로 1단계 프로젝트를 건설할 수 있는 건설 허가를 받았다고 밝혔습니다. 그러나 해당 기업이 지하 기초 공사를 완료하자 해당 프로젝트의 건설 허가는 나중에 취소되었습니다. 호치민시가 야채 및 과일 항만 주식회사(이전에 이 토지 기금을 Gotec Vietnam Company로 이전한 부문)의 토지 사용 목적 및 프로젝트 이전에 대한 법적 변경 사항을 검토한 후 이 프로젝트의 건설 허가가 취소되었습니다.

이 회사 대표는 지금까지 회사가 수많은 어려움에 직면해 있다고 말했습니다. 현재 회사는 매출과 지출에서 약 1조 520억 VND의 손실을 봤습니다. 그러나 수년간 도움을 요청했음에도 불구하고 이 프로젝트는 여전히 "비활성" 상태입니다.

또는 도시에 32헥타르 규모의 프로젝트를 진행하는 Novaland Group과 같은 회사도 있습니다. 투득 노발랜드는 이 프로젝트의 지하 기초 공사를 완료했지만, 2017년부터 공사가 중단되었습니다. 2019년부터 지금까지 노발랜드는 지속적으로 이 프로젝트의 "구조"를 요청했지만 실패했습니다. 이 프로젝트뿐만 아니라 Novaland는 현재 "구제" 를 기다리고 있는 다른 프로젝트도 수십 개나 있습니다.

Phuc Khang 회사 역시 탄푸 지구와 시내에서 두 개의 아파트 프로젝트를 구출하기 위해 매일 기다리고 있는 회사입니다. 투득, 탄푸 프로젝트는 7년 동안 "구제" 대상이 되어 왔지만 아직 차례가 돌아오지 않았고, 시티의 프로젝트도 마찬가지입니다. 투득 씨는 5년 동안 "구조" 를 기다려 왔습니다.

또한 구제를 기다리고 있는 프로젝트는 기반이 완료되었지만, TTC Land와 Vietcomreal의 합작 투자는 여전히 Charmington Iris 프로젝트를 "구제"할 수 없습니다. 2020년에 호치민시가 Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation(Sabeco)에서 말레이시아 파트너와 합작하여 Malaya Vietnam Company Limited(MVG)를 설립한 이 프로젝트에 대한 토지 기금 이전을 검토한 후 이 프로젝트의 건설 허가가 취소된 것으로 알려졌습니다. 그 이유는 당시 이 토지 기금이 생산을 위한 유리 포장 공장이었기 때문입니다.

2025년에 해결해야 할 많은 이슈들

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 호치민시 건설국의 자료에 따르면 2015년부터 2023년까지 호치민시에는 투자자 승인과 동시에 관할 당국으로부터 투자 승인을 받거나 투자 정책을 승인받은 상업용 주택 프로젝트가 138개 있었지만, 실제로 시행 중인 프로젝트는 52개에 불과하며, 토지 이용 규모는 3,425,817.5m2(342.58ha)이고 주택은 41,637채(아파트 35,556채, 저층 주택 6,081채)에 불과하다고 밝혔습니다.

또한, 건설이 중단되었거나 아직 건설되지 않은 상업용 주택 프로젝트가 최대 86개나 있습니다. 이는 법적 문제가 있는 프로젝트로, 구제를 기다리고 있습니다. 하지만 투자 정책이 승인되었기 때문에 이는 "재고" 프로젝트로 분류됩니다.

차우 씨에 따르면, 더 구체적으로, 호치민 시는 현재 2,103,082.4m²(210.30ha)의 토지 이용 규모에 18,826채의 아파트와 2,850채의 저층 주택을 포함하여 21,676채의 주택을 건설하는 30개의 프로젝트를 건설이 중단했습니다. 미완성 프로젝트는 56개에 달하며, 토지 이용 규모는 7,540,800.4m2(754.08ha)이고, 주택은 32,375채(아파트 28,160채, 저층 주택 4,215채)입니다. 아직 건설되지 않은 56개 프로젝트 중에는 아직 부지 정리 과정에 있는 프로젝트가 하나 있는데, 바로 빈탄구 탄타오 주거센터 A구역 기술 인프라 및 사회 인프라 건설 투자 프로젝트로, 면적이 329.96헥타르에 달하는 매우 넓은 부지입니다.

차우 씨는 "86개 프로젝트는 여러 가지 이유로 보류 상태인데, 주로 법적 문제 때문입니다. 이러한 문제는 최근 발표된 법률 및 하위 법률 문서를 통해 가까운 시일 내에 기본적으로 해결될 것입니다. 그러나 2015년부터 2023년까지 86개 프로젝트가 보류 상태였던 것은 경제에 부정적인 영향을 미쳤습니다."라고 말했습니다.

차우 씨는 이러한 프로젝트가 야기하는 부정적인 문제에 대해 구체적으로 설명하면서, 86개의 "인벤토리" 프로젝트로 총 토지 이용 규모가 최대 964.38헥타르에 달해 토지법의 경제적이고 효과적인 토지 이용 원칙을 위반하여 토지 자원의 극심한 낭비 상황을 초래한다고 말했습니다.

또한, 86개의 "재고" 프로젝트의 총 주택 수는 46,986채의 아파트와 7,065채의 저층 주택을 포함하여 54,051채에 달하여 주택 공급 부족과 주택 상품의 불균형이 심화되고, 고급 주택 부문의 위상차가 발생하고 저렴한 주택이 부족하게 되었으며, 이는 지난 수년간 주택 가격이 지속적으로 상승하여 사회의 중산층과 저소득층의 구매력을 초과하는 주요 원인이 되었습니다.

동시에 총 86개의 "재고" 프로젝트로 인해 86명의 투자자가 딜레마에 빠지고, 사업 기회를 잃고, 자본이 묻혔으며, 기업의 자원은 경제와 사회의 자원이기도 했습니다.

차우 씨는 "따라서 협회는 관할 국가 기관이 이러한 재고 관리 프로젝트를 재개하는 데 어려움을 해소하기 위한 조치를 긴급히 취할 것을 요청합니다."라고 말했습니다.

DKRA 그룹의 부총괄이사인 보 홍 탕 씨는 2025년이 "구제"를 기다리는 프로젝트들이 있는 부동산 사업에 큰 기대를 걸게 되는 해가 될 것이라고 말했습니다. 부동산사업법, 토지법, 주택법 등 3개 법률이 통과되면 이러한 프로젝트도 '구조조정' 단계에 들어가게 되고, 2025년에는 성공적으로 구조조정을 마칠 수 있게 됩니다. 이는 또한 시장을 규제하고 부동산 가격 상승을 줄이는 데도 중요합니다.

Thang 씨에 따르면, 투자자들은 현재 오래된 프로젝트를 재개하려고 노력하고 있으며, 이전에 중단된 프로젝트의 시행을 시작할 계획입니다. 이러한 개발로 인해 많은 프로젝트가 활성화되어 부동산 사업이 계속 운영되고 2025년 시장에 주택 공급이 늘어날 것으로 예상됩니다.

"법적 문제가 해결되면 기존 프로젝트를 함께 되살리기 위한 협력 거래가 더 많아질 것으로 예상합니다. 재정적 압박을 받는 토지 펀드 투자자들은 현금 흐름이 있는 사업을 모색할 것입니다. 합작 투자와 인수합병(M&A)을 통해 새로운 사업이 호찌민시에서 점점 희소해지는 아름다운 토지 펀드에 접근할 수 있을 것입니다. 이는 2025년 시장의 하이라이트가 될 것입니다."라고 탕 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html