남부 부동산 회사들은 아직도 자사 프로젝트가 "구출"될 차례를 기다리고 있습니다.

2024년 호치민시에서 법적 난관에 직면한 86개 부동산 프로젝트 중 단 8개만이 문제가 해결되었습니다. 기업들은 2025년에는 이러한 프로젝트들의 "구제"가 더 신속하고 효과적으로 이루어질 것으로 기대하고 있습니다.

남부 지역의 부동산 업체들은 여전히 ​​자신들의 프로젝트가 "구제"될 차례를 기다리고 있습니다.

2024년 호치민시에서 법적 난관에 직면한 86개 부동산 프로젝트 중 단 8개만이 문제가 해결되었습니다. 기업들은 2025년에는 이러한 프로젝트들의 "구제"가 더 신속하고 효과적으로 이루어질 것으로 기대하고 있습니다.

기업들이 "구원"을 ​​기다리며 줄을 서 있다.

호찌민시 부동산협회(HoREA)에 따르면, 2024년은 법적 난관에 부딪혀 "구제"가 필요한 부동산 사업자들에게 기대가 큰 해입니다. 총리가 법적 문제에 직면한 부동산 사업의 어려움을 조율하고 해결하기 위해 운영위원회와 정부 태스크포스를 구성했으며, 호찌민시 인민위원회 태스크포스도 포함되어 있기 때문입니다.

메트로 스타 프로젝트는 2024년에 "구제될 것"으로 발표되었습니다.

일반적으로 2024년 첫 10개월 동안 총리 직속 특별 위원회 1435는 호치민시에 검토 및 해결을 위해 64개 사업을 제출했으며, 시 인민위원회 산하 특별 위원회는 10차례 회의를 개최하여 34개 사업을 검토 및 해결했고, 그중 8개 사업이 해결되었습니다.

8개 프로젝트의 법적 문제가 해결되었습니다. 해당 프로젝트에는 꾸옥록팟 주식회사(Quoc Loc Phat Joint Stock Company)의 송비엣 복합단지, VTHouse 주식회사와 탄자오 주식회사(Tan Giao Joint Stock Company)의 사회주택 건설 프로젝트, 산토리 펩시코 베트남 음료 주식회사(Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited)의 프로젝트, 메트로스타 투자 주식회사(Metro Star Investment Joint Stock Company)의 메트로스타 아파트 및 상업 복합단지, 가무다 랜드 주식회사(Gamuda Land Joint Stock Company)의 탄탕 스포츠 및 주거 복합단지(상업명: 셀라돈 시티 - 일정 조정) 프로젝트, 웨스턴 사이공 주식회사(Western Saigon Joint Stock Company)의 혹몬 지구 11,000m² 이상 부지, 흥틴 인콘스 주식회사(Hung Thinh Incons Joint Stock Company)의 7군 송다-탕롱 고층 주거 프로젝트, 그리고 트리투에 주식회사(Tri Tue Company)의 빈탄 지구 교육 복합단지가 포함됩니다.

그러나 현재 호치민시에는 관련 부서와 투득시 인민위원회가 규정에 따라 처리 중인 미해결 문제가 있는 프로젝트가 26개 있습니다. 특히, 시내에는 아직 해결되지 않은 "법적 장애물"에 직면한 부동산 및 상업용 주택 프로젝트가 100개 이상 있습니다.

많은 투자자들이 이미 수십억 동을 투자한 이 프로젝트들을 "구제"할 수 없어 운영을 중단하고 파산할 위기에 처해 있다고 밝혔습니다.

예를 들어, 7군에 고급 아파트 프로젝트를 진행 중인 고텍 베트남(Gotec Vietnam Co., Ltd.)은 대부분의 직원을 해고하고 2교대 근무 체제로 운영하고 있습니다. 회사 측은 2021년 5월 호치민시 건설국으로부터 지하 2층, 지상 1층 규모의 1단계 공사에 대한 건축 허가를 받았다고 밝혔습니다. 그러나 회사가 지하층과 기초 공사를 완료한 후 건축 허가가 취소되었습니다. 건축 허가 취소는 토지 용도 변경 및 프로젝트 소유권 이전과 관련하여 호치민시가 진행한 법률 검토 때문이었습니다. (이전에는 과일 및 채소 항만 주식회사가 해당 토지를 고텍 베트남에 양도했습니다.)

회사 관계자는 현재 사업이 여러 어려움에 직면해 있다고 밝혔습니다. 회사는 이미 매출과 비용에서 약 1조 520억 VND의 손실을 입었습니다. 그러나 수년간 지원을 요청했음에도 불구하고 프로젝트는 여전히 중단된 상태입니다.

예를 들어, 노바랜드 그룹은 투득시에 32헥타르 규모의 프로젝트를 진행하고 있습니다. 노바랜드는 아파트 건물의 기초와 지하층 공사는 완료했지만, 2017년에 공사를 중단했습니다. 2019년부터 현재까지 노바랜드는 해당 프로젝트에 대한 "구제 금융"을 여러 차례 요청했지만, 아직까지 성공하지 못했습니다. 이는 단지 하나의 프로젝트가 아닙니다. 노바랜드는 현재 "구제 금융"을 기다리는 수십 개의 다른 프로젝트를 보유하고 있습니다.

푸캉 컴퍼니(Phuc Khang Company) 역시 탄푸(Tan Phu) 지구와 투득시(Thu Duc City)에 있는 두 개의 아파트 프로젝트에 대한 구제금융을 기다리고 있는 기업입니다. 탄푸 프로젝트는 7년 동안 구제금융을 기다렸지만 아직 차례가 오지 않았고, 투득 시 프로젝트는 5년 동안 기다리고 있습니다.

기초 공사는 완료되었지만, TTC 랜드와 비엣콤리얼의 합작 투자 사업인 차밍턴 아이리스 프로젝트는 아직 구제되지 못했습니다. 2020년, 호치민시는 사이공 맥주·주류공사(Sabeco)에서 말레이시아 파트너사인 말라야 베트남(MVG)으로 이전된 해당 부지에 대한 재검토 후 건설 허가를 취소한 것으로 알려져 있습니다. 당시 해당 부지에는 유리 포장 공장이 있었습니다.

2025년에는 해결해야 할 많은 문제들이 있습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨에 따르면, 호치민시 건설국의 자료는 2015년부터 2023년까지 호치민시에서 투자 승인을 받은 상업용 주택 프로젝트가 총 138건에 달한다고 밝혔습니다. 그러나 실제로 현재 진행 중인 프로젝트는 52건에 불과하며, 총 부지 면적은 3,425,817.5m²(342.58헥타르)로 아파트 35,556세대와 저층 주택 6,081세대를 포함해 총 41,637세대입니다.

또한, 상업용 주택 프로젝트 86건은 공사가 중단되었거나 아직 착공조차 하지 않은 상태입니다. 이 프로젝트들은 법적 난관에 부딪혀 구제금융을 기다리고 있지만, 이미 투자 승인을 받았기 때문에 "재고" 프로젝트로 분류됩니다.

보다 구체적으로, 차우 씨에 따르면 호치민시에는 현재 건설이 중단된 프로젝트가 30개 있으며, 이 프로젝트들은 2,103,082.4m²(210.30헥타르)의 부지에 21,676채의 주택(아파트 18,826채, 저층주택 2,850채)을 건설할 예정이었습니다. 또한, 아직 착공조차 하지 않은 프로젝트가 56개 있으며, 이 프로젝트들은 7,540,800.4m²(754.08헥타르)의 부지에 32,375채의 주택(아파트 28,160채, 저층주택 4,215채)을 건설할 예정이었습니다. 이 56개의 미완성 프로젝트 중 하나는 부지 정리 작업이 진행 중인 '빈탄구 탄따오 중앙 주거지역 A구역 기술사회기반시설 건설 투자 프로젝트'로, 329.96헥타르에 달하는 매우 큰 부지에 위치해 있습니다.

차우 씨는 “중단된 86개 사업은 주로 법적 장애물 등 여러 가지 이유로 발생했으며, 새로 제정된 법률 및 규정을 통해 가까운 시일 내에 대부분 해결될 것입니다. 하지만 2015년부터 2023년까지 86개 사업이 ‘중단’된 것은 경제에 부정적인 영향을 미쳤습니다.”라고 말했습니다.

차우 씨는 이러한 프로젝트들이 야기하는 부정적인 문제점에 대해 더욱 구체적으로 언급하며, 86개의 "중단된" 프로젝트 에 걸쳐 총 964.38헥타르 에 달하는 토지 이용이 극심한 토지 자원 낭비를 초래했으며, 이는 토지법에 명시된 경제적이고 효율적인 토지 이용 원칙을 위반하는 것이라고 지적했습니다.

더욱이, 86개 사업에서 아파트 46,986채와 저층주택 7,065채를 포함해 총 54,051채의 미분양 주택이 남아 있어 주택 공급 부족과 불균형이 심화되고 있으며, 이는 고가 주택 시장의 불균형, 저렴한 주택 부족, 그리고 지난 몇 년간 지속적인 주택 가격 상승의 주요 원인이 되어 사회 중저소득층의 구매력을 넘어서고 있습니다.

동시에, 총 86건의 "중단된" 프로젝트로 인해 86명의 투자자들이 딜레마에 빠지고, 사업 기회를 놓치고, 자본이 묶이는 결과를 초래했습니다. 이러한 사업의 자원은 경제와 사회의 자원이기도 하기 때문입니다.

"따라서 협회는 관련 정부 기관이 시급히 개입하여 어려움을 해결하고 중단된 사업들을 재개해 줄 것을 요청합니다."라고 차우 씨는 말했습니다.

DKRA 그룹의 보홍탕 부사장은 2025년이 부동산 사업에 대한 기대가 높은 한 해가 될 것이며, 많은 프로젝트들이 '구제'를 기다리고 있다고 전망했습니다. 부동산사업법, 토지법, 주택법 등 세 가지 법률이 제정됨에 따라 이러한 프로젝트들은 '구제' 단계에 접어들었으며, 2025년에는 성공적으로 구제될 가능성이 높습니다. 이는 시장을 규제하고 부동산 가격 상승 속도를 늦추는 데에도 중요한 역할을 할 것입니다.

탕 씨에 따르면, 개발업체들은 현재 기존 프로젝트를 재개하고 있으며, 이전에 중단되었던 프로젝트들을 다시 시행할 계획입니다. 이러한 움직임은 많은 프로젝트를 되살려 부동산 사업의 지속적인 운영을 돕고 2025년까지 주택 공급량을 늘릴 것으로 예상됩니다.

"제 생각에는 법적 장애물이 제거되면 시장에서는 기존 프로젝트를 되살리기 위한 협력 거래가 더욱 활발해질 것입니다. 재정적 압박을 받는 토지 보유 개발업체들은 현금 흐름이 탄탄한 사업체를 찾을 것입니다. 한편, 신규 사업체들은 파트너십과 합병을 통해 호치민시의 점점 더 희소해지는 핵심 토지에 진출할 것입니다. 이것이 2025년 시장의 주요 특징이 될 것입니다."라고 탕 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html