계획 및 인프라 - 호치민시 주택 시장 균형의 핵심

호치민 시의 주택 가격이 계속해서 높은 수준을 유지하는 상황에서, 주택 문제에 대한 해결책은 단순히 매매 가격에만 있는 것이 아니라 장기적인 인구 계획 및 분포에 있을 수도 있습니다.

세빌스 베트남에 따르면, 호치민시의 주택 시장은 지속 가능한 실제 주택 수요와 개발된 인프라 덕분에 여전히 성장하고 있지만, 계획, 절차, 재정 지원 메커니즘과 같은 기본 요소가 호치민시와 같은 거대 도시에서 장기적으로 공급과 수요를 균형 있게 조절하고 주택 가격을 통제하는 데 핵심입니다.

높은 실제 수요

세빌스에 따르면 호치민시의 주택 공급은 법적 문제로 여전히 제약을 받고 있는 반면, 실제 수요는 여전히 높습니다.

시장 변동폭이 크지 않음에도 불구하고 수요와 공급의 불균형으로 인해 가격이 높게 유지되고 있습니다. 이러한 맥락에서 인프라 투자와 인구 분산은 중부 지역의 부담을 줄이는 데 도움이 되는 근본적인 해결책으로 여겨집니다.

사회 경제적 계획이 기반 시설과 연계되면 교통 경로를 따라 토지를 할당하면 상업용 및 사회적 주택을 더 빨리 배치할 수 있고, 구매자에게 공급을 다양화할 수 있습니다.

일반적으로 2024년 12월부터 운행되는 지하철 1호선은 호치민시 중심가에서 빈즈엉 지역까지의 이동 시간을 20~30분으로 단축하여 중심 핵심 지역 밖에 새로운 주거-상업 기둥을 형성할 가능성을 열어주었습니다.

세빌스 베트남의 리서치 부서 수석 매니저인 카오 티 탄 흐엉(Cao Thi Thanh Huong) 여사는 다음과 같이 말했습니다. "주택 소유 문제나 주택 수요 해결은 구매자의 구매 능력에만 달려 있는 것이 아니라 국가의 사회경제 정책 계획에 관한 이야기이기도 합니다."

국가는 부동산 사업의 가격 책정 전략에 직접 개입할 수 없지만, 법적 장애물을 제거하고, 새로운 경제 구역을 계획하고, 인프라에 투자하여 인구를 분산시키기 위한 보다 균일한 도시화 과정을 촉진하는 방식으로 개입해야 합니다.

인프라와 더불어 재정 지원 정책 또한 주택 접근성 확대를 위한 중요한 축입니다. 정부의 주도로 국민주택기금 설립 사업이 검토되고 있으며, 가까운 시일 내에 시행될 것으로 예상됩니다.

흐엉 여사는 이 모델이 싱가포르와 한국에서 효과가 입증되었다고 말했습니다. 이 모델에서는 사람들이 장기간 낮은 이자율로 대출을 받을 수 있고, 이 기금에 참여하는 기업은 투자 인센티브와 계획된 토지 기금에 대한 접근 혜택을 누릴 수 있습니다.

"이 모델은 양방향 혜택을 제공합니다. 구매자는 합리적인 재정 지원을 받는 반면, 기업은 저렴한 주택 개발에 참여하도록 동기를 부여받습니다. 양측 모두 혜택을 누릴 때, 시장은 더욱 균형 잡히고 지속 가능한 방향으로 나아갈 것입니다."라고 흐엉 씨는 말했습니다.

에비슨 영 베트남 컴퍼니에 따르면, 합병 이후 호치민시 주변 지역과 교외의 장기적 성장 잠재력이 점차 강화되어 주거 이전과 멀티센터 도시 개발 모델이 촉진되고 있습니다.

특히 호치민시의 신규 아파트가 적은 것과 대조적으로 남부 주택 시장은 상업용 아파트, 타운하우스, 빌라부터 토지까지 위성 지역에 다양한 상품을 환영하고 있으며, 가격도 상당히 저렴합니다.

타이닌(구 롱안 지역)은 토지와 저층 주택의 주요 공급이 많은 반면, 구 빈즈엉 지역(현 호치민시)은 새로 오픈한 아파트와 토지의 수가 가장 많습니다.

다양한 공급 외에도 호치민시와 위성 지역 간의 가격 격차도 수요를 자극하는 원동력입니다. 호치민시의 토지 가격은 다른 지역의 두 배나 비싸고, 아파트는 1.6~2.4배 더 높고, 타운하우스와 빌라는 1.2~7배 더 비쌉니다.

저렴한 가격에 풍부하고 다양한 제품이 판매되기 때문에 이러한 위성 지역은 주택을 처음 구매하는 젊은 구매자와 더 넓은 주거 공간이 필요한 중산층 가구에게 점점 더 매력적인 지역이 되고 있습니다.

순환도로, 고속도로, 지하철 노선 등 주요 교통 인프라 프로젝트는 호치민시 중심부와 위성 지역 간의 이동 시간을 단축하는 데 도움이 됩니다.

지역 접근성이 향상됨에 따라 부동산 가치는 상승합니다. 한편으로는 기업들이 새로운 부지를 물색하고 저렴한 제품을 개발하도록 장려합니다. 다른 한편으로는 도심의 생활비가 상승함에 따라 사람들은 위성 지역으로 이동하는 경향이 있습니다.

동나이, 타이닌 등 호치민시에 인접한 지역은 FDI 자본을 유치하는 데 유리한 지역으로, 많은 일자리를 창출하고 기계 인구를 늘려 주택 수요를 촉진합니다. 이는 주로 정착이 필요한 이주 노동자, 임대 아파트 투자자, 사회 주택이나 저렴한 장기 임대 주택이 필요한 중산층 및 저소득층에게 해당됩니다.

지역 간 인프라가 인구 이동 추세를 강화합니다.

각 위성 지역은 자체적인 부동산 이점을 가지고 있으며, 그 중에서도 구 빈즈엉 지역은 인구, 토지 기금, 교통 인프라의 이점 덕분에 상업용 아파트, 토지 구획, 타운하우스, 빌라 등 다양한 유형의 주택을 개발할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

투득시, 지하철 1호선과 보응우옌지압 거리를 따라 늘어선 아파트 건물들. (사진: 홍닷/VNA)

바리어붕따우 지역은 관광의 강점과 주택 투자 트렌드를 활용해 해안 도시 지역에 콘도텔, 타운하우스, 리조트 빌라 등 리조트 부동산을 계속 개발하고 있습니다.

동나이성과 떠이닌성(구 롱안성)은 풍부한 토지와 풍부한 경관 덕분에 저층 주택을 중심으로 대규모 도시 개발에 유리합니다. 이러한 명확한 역할 분담은 호치민시를 보완하는 다극적 도시 생태계를 조성하고 주택 및 투자 옵션을 다각화할 것입니다.

"롱안 구시가지와 빈증 지역은 지속 가능한 성장 잠재력을 가진 두 시장입니다. 롱탄 공항이 개항하고 고속도로가 완공되면 동나이성은 획기적인 발전을 이룰 것으로 예상됩니다. 바리아붕따우 지역은 리조트-호텔 부문에서 큰 잠재력을 가지고 있으며, 이러한 성장 모멘텀은 연결 인프라와 신호치민시의 주요 해상 관문 중 하나라는 전략적 입지와 밀접하게 연관되어 있습니다."라고 에비슨영베트남(Avison Young Vietnam)의 데이비드 잭슨 대표이사는 덧붙였습니다.

마찬가지로, Savills Vietnam의 전문가들은 인프라, 계획 및 재정 메커니즘이 동시에 구현되면 호치민 시는 인구 분산 문제를 해결하고, 공급과 수요의 균형을 맞추고, 장기적인 주택 가격을 안정화할 수 있는 조건을 갖출 수 있을 것이라고 믿고 있습니다.

지역적 연결성을 향해 도시 공간을 확장하는 것은 인구 밀도를 재분배하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 실제 주택 구매자에게 적합한 구역을 개발할 수 있는 여지를 만들어냅니다.

흐엉 여사는 "주택 문제를 근본적으로 해결하려면 이를 단순히 시장 내 기업의 사업 문제가 아닌 정책과 계획의 문제로 보아야 합니다."라고 말했습니다.

호치민시 당위원회 제1차 대회 결의안에서는 향후 도시 개발 방향에 대해 국가 계획 관리의 효과성을 개선하고, 2030년까지 투티엠 신도시 지역을 완공하고, 푸미흥 도시 지역의 2단계 사업을 시작하고, 칸지오 해안 도시 지역의 진척을 가속화하고, 새로운 프로젝트와 붕따우 도시 업그레이드 프로젝트, 롱하이-푸옥하이-호짬-푸미 해안 도시 축을 시행하기로 결정했습니다.

호치민시 중심부 - 디안 - 투안안 - 투저우못 - 벤캇 - 푸미를 연결하는 스마트 도시 체인을 개발합니다. 푸미 - 롱탄 국제공항을 연결하는 도시 및 서비스 축을 개발합니다. 순환도로와 고속도로를 연결하는 교통 지점을 중심으로 새로운 도시 지역을 개발합니다.

동시에, 2030년 말까지 사회주택 199,400채를 추가로 건설한다는 목표를 달성하기 위해 호치민 시는 도시 재개발 및 미화와 새로운 도시 개발을 동시에 결합하는 솔루션에 중점을 두고, 새로운 자재, 녹색, 재생 가능 에너지, 환경 친화적인 에너지 사용을 장려하고, 운하와 도랑에 있는 임시 주택을 계속 이전하고 철거하고, 오래된 아파트를 대체하기 위해 새 주택을 리노베이션, 수리 또는 건설하고, 기존 주거 지역을 업그레이드하고 미화하고, 사회주택을 건설하고 개발하고, 사람들의 삶을 재편합니다.

인구 분산 추세와 다중심 도시 개발이 잘 관리된다면 호치민시의 주택난을 줄이는 데 도움이 될 뿐만 아니라 남부 주거 부동산 시장의 균형 잡힌 성장기를 열 수도 있다고 할 수 있습니다.

출처: VNA

출처: https://htv.com.vn/quy-hoach-va-ha-tang-chia-khoa-can-bang-thi-truong-nha-o-thanh-pho-ho-chi-minh-222251022093511027.htm