하노이 꺼우저이에 사는 응우옌 남 씨는 은행에 30억 동(VND)이 넘는 예금을 인출하여 부동산에 투자하고자 합니다. 그는 부동산 투자에서 토지, 경매 토지, 아파트 등을 살펴보고 있습니다.

남 씨는 땅값은 시간이 지날수록 오르는 경향이 있어 돈을 잃을 가능성이 낮다고 생각합니다. 그래서 그는 여유 자금으로 땅에 투자할 계획입니다.

하지만 올해 초부터 흥옌, 박닌, 남딘 등 하노이 인근 여러 성(省)이나 하노이 일부 지역에 경매 토지가 많이 나와 남 씨도 자신의 가용 자금에 맞는 토지 매입을 신청할 계획입니다. 30억 동(VND)이 넘는 재산을 가지고 있는 그는 하노이에 아파트를 매입하여 임대하는 것을 고려하기도 합니다.

남 씨는 "투자 경험이 없기 때문에 토지, 아파트, 경매 토지 중 어떤 것을 선택해야 위험을 줄이고 나중에 수익을 낼 수 있을지 모르겠습니다."라고 말했습니다.

투자자들의 우려에 대해 VietNamNet 기자 와 공유한 G6 그룹 회장 응우옌 안 퀘 씨는 경매 토지는 좋은 법적 지위, 아름다운 인프라, 합리적인 가격을 갖춘 특수한 부동산 부문이기 때문에 오랫동안 투자자들의 관심을 끌어왔다고 분석했습니다.

그러나 경매에서 토지를 매수하는 것은 FOMO(군중 심리)에 매우 취약하여 시장 가격보다 높은 가격에 매수하게 됩니다.

따라서 퀘 씨는 이러한 유형의 부동산 경매에 참여하는 투자자는 시장 가격을 신중하게 검토하고, 유휴 자본을 활용하며, 계획을 이해하고, 평가가 좋으면 중장기 투자를 수용해야 한다고 강조했습니다. 동시에, FOMO(불확실성 오류)로 인한 계약금 손실이나 법적 처벌을 피하기 위해 심리적 안정을 유지해야 합니다.

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30억 동(VND) 이상의 자금이 확보된 가운데, 투자자들은 아파트, 토지, 아니면 경매 토지 중 어디에 투자할지 고민하고 있습니다. 사진: Thach Thao

아파트와 관련하여, 하노이에서 판매 중인 상업용 아파트의 평균 가격은 약 6,500만~8,500만 동/m²이며, 많은 프로젝트의 가격은 1억~2억 동/m²입니다. 이러한 매매가는 투자 목적으로 구매하면 원금 회수에 30~50년이 걸리고, 이 가격은 일반 서민의 소득 수준을 초과하기 때문에 거의 모든 주택 구매자에게만 관심이 있습니다.

G6 그룹 회장에 따르면, 2025년부터 2030년까지 하노이의 사회주택 공급은 매우 많을 것으로 예상됩니다. 현재 약 14개의 대규모 프로젝트가 투자자를 선정하고 있으며, 67개의 프로젝트가 진행 중이고, 사회주택 토지 기금 20%에 속하는 완공된 기반 시설을 갖춘 83개의 깨끗한 부지가 있습니다. 특히, 2025년에는 하노이에서 6,000세대 이상의 사회주택이 분양될 예정입니다.

이는 향후 아파트 가격과 유동성에 영향을 미칠 것입니다. 많은 사람들이 주택을 구매하게 되면 임대 주택 수요와 임대료에도 영향을 미칠 것입니다.

최근 하노이 부동산 가격이 급등하여 아파트는 50~200%, 주택과 토지는 20~50% 상승했습니다. 한편, 흥옌, 박닌, 하남 등 하노이 외곽 지역의 부동산 가격도 최근 10~50% 상승하여 더 이상 매력적이지 않을 것입니다. 현재 자금 흐름은 호치민시, 푸꾸옥, 다낭 등 남쪽으로 이동하고 있습니다. 2025년에는 투자자들이 토지나 다목적 농지에 관심을 가질 수 있을 것입니다."라고 퀘 씨는 말했습니다.

한편, SGO 홈 부동산 투자 개발 주식회사의 대표이사인 레딘충(Le Dinh Chung) 씨는 도시화 속도가 빠르기 때문에 현지 수요가 높을 것이므로 자본 이득을 늘리기 위해 투자하고 토지를 매수하는 것이 여전히 좋고 안전하다고 분석했습니다.

그에 따르면 30~40억 VND이면 하노이 주변 토지와 박닌, 박장, 흥옌, 하이즈엉, 하이퐁, 꽝닌 등의 산업단지와 연계된 경제 축에 투자할 수 있다고 합니다.

그러나 SGO Homes의 대표이사는 투자자들이 토지 매입 시 법적 요건을 충족하는 프로젝트, 즉 최소한 매매 계약서에 서명하거나 레드북(Red Book)을 소지한 프로젝트에 주의를 기울여야 한다고 강조했습니다. 동시에 투자자의 역량을 고려하여 수요를 충족하고 향후 거주할 사람들을 유치할 수 있는 입지를 선택해야 합니다.

정 씨에 따르면, 경매 토지의 경우, 대부분의 경매는 심리적 요인에 의해 이루어지며, 수억 동(약 1억 2천만 원) 이상에 낙찰되기를 기대합니다. 투자 측면에서 이러한 방법은 효과적이지 않습니다.

정 씨는 "이런 유형의 토지는 시장이 '뜨거울 때' 단기적으로만 투자할 수 있으며, 그때는 '서핑'을 이용합니다. 특히 이때 장기 투자는 프로젝트 토지에 투자하는 것만큼 수익성이 좋지 않습니다."라고 말했습니다.