새로운 환경 속에서 부동산 시장의 기회를 포착하고 과제를 해결합니다.

2025년 상반기 부동산 시장은 경제 성장, 대규모 인프라 프로젝트, 그리고 일련의 새로운 정책들로부터 많은 긍정적인 신호와 활력을 보였지만, 동시에 많은 위험과 과제도 안고 있었습니다. 이러한 새로운 환경 속에서 부동산 시장의 기회를 활용하고 과제를 극복하기 위한 방안은 무엇일까요?

SB LAW 법률사무소가 고플랜드 클럽과 공동으로 주최한 "부동산 투자자를 위한 중요 정보"라는 주제의 세미나가 6월 7일에 열렸습니다. 이 자리에서 전문가들은 부동산 시장에 대한 해결책과 전략적 접근 방식을 논의했습니다.

이번 행사는 최신 정보를 제공했을 뿐만 아니라 경제 전문가, 정책 입안자, 주요 기업 및 시장에서 실제 프로젝트를 실행하는 데 직접 관여하는 거래소 책임자 등 다양한 목소리를 한자리에 모으는 열린 포럼의 역할도 했습니다.

6월 7일에 열린 주제별 세미나 "부동산 투자자를 위한 중요 정보" 개요. (사진: 홍추옌)

세미나에서 BIDV 은행의 수석 이코노미스트인 칸 반 룩 박사는 최근 베트남 경제 전반, 특히 부동산 시장이 국내외 요인의 복합적인 영향으로 인해 수많은 어려움과 도전에 직면해 있다고 말했습니다. 인플레이션, 금리 인상, 자금 경색, 그리고 세계 경제 변동은 많은 부동산 기업의 생산 및 영업 능력에 심각한 영향을 미쳤습니다.

이러한 배경 속에서 당과 국가는 여러 중요한 법적 장치와 정책을 지속적으로 검토, 개정 및 보완함으로써 부동산 부문에 특별한 관심을 분명히 보여왔습니다. 이와 더불어 정부 와 각 부처에서 다양한 지침과 지시를 발표하여 포괄적인 지원책을 시행함으로써 점진적으로 장애물을 해소하고 신뢰를 회복하여 안전하고 건전하며 지속 가능한 방식으로 부동산 시장을 발전시키는 목표를 향해 나아가고 있습니다.

부동산 시장을 움직이는 원동력.

칸 반 뤽 박사는 세계 경제가 2025~2026년에도 약 2.8%의 미약한 성장률을 보일 것으로 예측합니다(2024년의 3.3%와 2011~2019년의 3.5%보다 낮음). 세계 물가상승률은 소폭 하락하고, 무역은 느리게 성장하며, 금리는 점진적으로만 낮아질 것입니다. 또한, 부동산 사업은 현재 투입 비용, 물류, 디지털화 및 친환경화 요구 사항 등 여러 가지 어려움에 직면해 있습니다.

그러나 뤽 씨는 경제가 긍정적인 신호를 보이고 있으며 성장 동력이 비교적 고르게 회복되고 있다고 믿습니다. 이에 따라 국내 소비 수요가 회복되고 있고, 수출은 크게 증가했지만 증가세는 둔화되고 있습니다. 민간 ​​투자도 회복되고 있고, 외국인 직접 투자(FDI)도 크게 증가했지만 증가세는 둔화될 수 있으며, 공공 투자도 확대되고 있습니다. 서비스 부문(특히 관광, 숙박·식음료, 물류, 금융·은행 등)은 크게 증가하고 있으며, 주식 및 부동산 시장도 점차 회복되고 있습니다.

더 나아가, 과학기술혁신 및 국가디지털변혁 발전에 관한 정치국 결의안 제57-NQ/TW호, 새로운 시대에서의 국제통합에 관한 정치국 결의안 제59-NQ/TW호, 새로운 시대의 국가발전 요구에 부응하는 법률 제정 및 시행 업무 개혁에 관한 정치국 결의안 제66-NQ/TW호, 그리고 민간경제 발전에 관한 정치국 결의안 제68-NQ/TW호로 구성된 "4대 기둥"은 국가발전을 위한 전략적 사고와 행동에 있어 통일된 전체를 이루고 있습니다.

비드비은행(BIDV Bank)의 수석 이코노미스트인 칸 반 룩 박사는 부동산 시장이 회복세를 보이고 있지만, 여전히 가격 거품의 위험이 존재한다고 경고했다. (사진: 홍추옌)

부동산 부문에서는 토지법, 주택법, 부동산사업법 등 세 가지 중요한 법률이 제정되어 시행 중이며, 현재와 미래 시장 상황에 상당한 지원을 제공하고 있습니다. 이는 효율적이고 지속 가능한 시장 발전을 촉진하는 긍정적인 신호입니다. 또한, 정치국, 국회, 정부가 발표한 결의안과 시행령도 시장을 실질적으로 지원하고 있는데, 예를 들어 호치민시, 다낭, 칸화시의 조사 결과 및 판결에서 프로젝트 및 토지에 대한 법적 장애물을 제거하는 것에 관한 결의안 170/2024/QH15 및 시행령 76/2025/ND-CP, 토지 사용권 계약 또는 기존 토지 사용권 계약("주거용 토지 및 기타 토지")을 통한 상업용 주택 프로젝트 시범 시행에 관한 결의안 171/2024/QH15 및 시행령 75/2025/ND-CP 등이 있습니다. 2025년 5월 29일자 결의안 201/2025/QH15는 사회주택 개발을 위한 여러 구체적인 메커니즘 및 정책의 시범 운영에 관한 것입니다.

"새로운 정책과 법률, 그리고 증가된 인프라 투자로 인해 부동산 시장에 대한 새로운 기대감이 형성되고 있습니다."라고 뤽 씨는 확언했습니다.

전략적 솔루션 그룹을 구성하십시오.

전문가 칸 반 뤽은 또한 부동산 시장의 위험과 과제를 다음과 같이 지적했습니다. 무역 및 기술 갈등이 물류 부동산, 산업 단지, 주택 수요, 관광 및 소비에 영향을 미치고 있으며, 공공 투자의 더디고 불균등한 집행, 지방 및 도시 통합의 어려움, 향후 민간 투자의 상당한 증가 전망, 행정 절차 개혁의 해결 및 시행에 필요한 시간, 부동산 시장 회복의 지속 가능성 부족 및 높은 가격 등이 그것입니다.

새로운 환경 속에서 도전과 기회를 마주하며, 칸 반 뤽 박사는 부동산 기업들이 다음과 같은 전략적 해결책들을 실행해야 한다고 믿습니다. 지속적인 운영 구조 조정, 현금 흐름 위험 관리 및 만기 도래 부채 처리(2025년 만기가 도래하는 회사채 규모는 약 93조 5천억 VND에 달함), 특히 사회주택 지원 패키지, 인프라 투자, 새로운 결의안 및 법령 등 지원 정책을 적극적으로 조사하고 활용하는 것 등입니다.

또한, 칸 반 룩 박사는 부동산 시장이 회복세를 보이고 있지만 여전히 가격 거품 위험이 존재하므로 기업의 신중한 접근과 투명한 정책 운영이 필요하다고 경고했습니다. 특히, 2025년 첫 5개월 동안 주식 시장은 5.2% 상승하여 지난해 동기 대비 거의 두 배에 달했지만, 여전히 불안정한 모습을 보이고 있습니다. 따라서 기업 지배구조 개선, 환율 및 금리 위험 관리, 그리고 금융 규정 준수가 지속 가능한 발전을 위한 핵심 요소라고 강조했습니다.

주들이 통합되면 강력한 성장 중심지가 생겨날 것입니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 안 부사장은 최근 행정 구역 통합이 부동산 투자자들의 큰 관심을 끌고 있다고 말했습니다. 성과 시의 통합은 경제 발전을 촉진하는 중요한 요소 중 하나로 여겨집니다. 지역이 지속 가능한 발전을 이루기 위해서는 충분한 인구 규모, 자원 및 기반 시설을 확보하는 것이 필수적입니다.

꾸옥 안 씨에 따르면, Batdongsan.com.vn이 실시한 조사 결과 베트남에는 현재 64개의 성/시가 있으며, 각 성의 평균 인구는 100만 명이 넘는다고 합니다. 다른 나라들과 비교해 보면 그 차이는 상당합니다. 중국은 30여 개의 성급 행정 구역만 가지고 있지만, 각 성의 평균 인구는 약 3천만~4천만 명에 달합니다. 미국을 비롯한 많은 국가들도 중앙집권적인 행정 구조를 가지고 있으며, 단위 행정 구역당 인구 규모가 훨씬 더 큽니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 안 부사장이 세미나에서 자신의 견해를 공유했다. (사진: 홍추옌)

꾸옥 안 씨는 “이는 베트남의 행정 구조가 현재 지나치게 파편화되어 통치에 어려움을 초래하고 자원 분산을 야기하고 있음을 보여줍니다. 지방이 통합되면 자원이 더욱 집중되어 발전에 유리한 환경이 조성될 것입니다. 통합 후 모든 지역의 발전이 균등하게 이루어질 수는 없겠지만, 자원 집중은 강력한 성장 거점을 만들어낼 것입니다.”라고 말했습니다.

다낭과 ​​꽝남성의 사례가 대표적인 예입니다. 다낭은 개발 잠재력은 크지만 항만과 산업 용지가 부족합니다. 반면 꽝남성은 풍부한 자원과 넓은 토지를 보유하고 있습니다. 이 두 지역을 통합하면 개발 잠재력이 더욱 뚜렷한 단일체가 탄생할 것입니다.

장기적으로 볼 때, 향후 10년간 세금 및 투자 정책이 안정적으로 유지된다면 성장률은 매우 빠를 것입니다. 따라서 Batdongsan.com.vn은 투자자들이 단기적인 요인에만 집중해서는 안 된다고 생각합니다.

단기적으로 투자 동향은 종종 초기 파동과 유사한 양상을 보입니다. 합병 소식이 전해지면 사람들은 "가격이 반드시 오를 것"이라는 기대감에 토지를 앞다퉈 매입합니다. 그러나 현실은 많은 경우 매입 후 토지 가격은 변동이 없고, 기반 시설과 개발 계획도 그대로 유지되며, 획기적인 발전은 이루어지지 않는다는 것을 보여줍니다.

따라서 보다 장기적이고 포괄적인 관점이 필요합니다. 합병 후에는 자원 배분 방식, 인프라 투자의 적절성, 그리고 전반적인 계획이 해당 지역의 경제 발전에 기여할 수 있을지 여부를 심도 있게 검토해야 합니다.

특정 지역이 발전하고 주민들의 소득이 증가하면 노동력이 유입되어 인구가 늘어나고, 이는 필연적으로 투자 수요 증가, 특히 거주 지역 주변 부동산에 대한 투자 수요 증가로 이어집니다. 그 결과, 토지 가격은 지속적으로 상승할 수 있습니다.

출처: https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truo-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html