부동산 가격은 끊임없이 상승하고 있습니다
베트남 부동산중개인협회(VARS) 자료에 따르면 지난 10년간 부동산 가격은 수십 배나 상승했습니다. 2021년 한 해에만 평균 주택 가격이 두 자릿수 상승했는데, 이는 전년 동기 대비 몇 배나 높은 수치입니다. 저금리와 사상 최고치의 인플레이션이 주택 가격 급등에 기여한 요인이지만, 문제의 핵심은 공급 감소입니다.
특히 2018년 이후 자본 재원 관련 정책과 부동산 시장 관리 기관 및 부처의 결정으로 인해 주거용 부동산 공급이 심각하게 감소했습니다. 주택 수요는 지속적으로 증가하여 공급에 "압박"을 가하고 있으며, 부동산 가격은 지속적으로 새로운 수준을 기록하고 있습니다.
남안카인 도시 지역( 하노이 호아이득)에 있는 버려진 빌라 중 다수는 지난 몇 년 동안 가격이 계속 상승했습니다(사진: 하퐁).
이와 관련하여 시장조사기관의 통계에 따르면, 2015년부터 현재까지 하노이와 호찌민시의 아파트 가격 상승률은 국민 소득 증가율을 상회했습니다. 8년 만에 호찌민시와 하노이의 아파트 가격은 각각 82%와 56% 상승한 반면, 도시 지역 주민의 소득은 39% 증가하는 데 그쳤습니다.
DKRA 그룹의 최근 보고서에 따르면, 신규 아파트 가격 기준으로 호치민시는 여전히 가장 비싼 지역으로, 최저 가격은 m²당 5,800만 동, 최고 가격은 m²당 3억 1,270만 동에 달합니다. 바로 뒤를 이어 바리아붕따우가 m²당 최저 가격이 4,730만 동, 최고 가격이 5,130만 동으로 나타났습니다.
1차 시장에서의 매매가 수준은 크게 변동하지 않았으나, 2차 시장에서는 일부 거래가 단위당 5,000~1.5억 VND의 감소를 기록하였는데, 이는 주로 인수인계 진행이 느리거나 원금과 이자의 유예 기간이 만료된 프로젝트에 집중되어 있었습니다.
부동산 가격은 계속 오르고 있지만 천천히 오르고 있습니다.
또한 VARS 추산에 따르면 베트남은 매년 새로운 도시 가구의 출현으로 인해 약 30만 채의 주택이 부족할 것으로 예상되며, 특히 젊은 세대가 대가족과 헤어져 '별도로 생활'해야 하는 경우가 많아 부족할 것으로 보인다.
이러한 부족으로 인해 주택 가격은 더욱 상승할 것입니다. 그러나 이러한 부족 현상이 모든 부문에 걸쳐 나타나는 것은 아니므로, 모든 유형의 부동산이 동일한 영향을 받는 것은 아닙니다.
실제로 공급 부족은 특정 지역과 부문에서만 발생합니다. 특히 주거용 부동산, 특히 저렴한 주택 공급은 현재도 부족하고 앞으로도 계속 부족할 가능성이 높지만, 고가의 리조트형 부동산은 대부분의 부동산 "거대 기업"의 재고에 포함되어 있습니다.
댄 트리(Dan Tri) 기자와의 인터뷰에서 VARS 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 부동산은 고도로 지역화된 상품이며, 가격은 주로 수요와 공급의 균형에 따라 지역과 시장마다 다른 속도로 상승할 것이라고 말했습니다. 그러나 일반적으로 주택 가격은 2024년에 크게 상승하지 않을 수 있습니다.
실제로 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 과감한 해결책들이 효과를 거두고 있습니다. 시장 공급 측면에서는 신용 자본이 확보되었습니다. 그러나 주택 담보 대출은 점차 감소하고 있습니다. 어려운 경제 상황에서 실질적인 주택 수요를 충족하기 위한 주택 담보 대출은 현재 사람들의 최우선 순위가 아니기 때문입니다.
더욱이, 시장의 기존 공급은 대다수의 수요와 재정 여력에 적합하지 않습니다. 동시에, "엄격하고" 충족하기 어려운 대출 조건과 위험한 투자 및 사업 환경은 투자자들의 신중한 접근을 강요하여 시장에 참여하는 잠재 고객 수를 감소시키고 있습니다.
그러나 그는 대도시의 아파트 공급이 아직 고객과 투자자의 요구에 부응하지 못하고 있기 때문에 아파트 시장은 꾸준히 성장할 것으로 전망했습니다. 동시에 하노이와 호치민시에서 진행될 대부분의 프로젝트는 도심에서 멀리 떨어진 지역에 위치해 있어 토지 자금이 여전히 풍부합니다. 끊임없이 개선되는 인프라는 향후 이러한 프로젝트의 가격 수준을 계속해서 높일 것입니다.
내년에도 부동산 가격은 계속 상승할 것으로 예상되지만, 그 폭은 크지 않을 것으로 보인다(그림: 하퐁).
DKRA 그룹 연구개발 부소장 보 홍 탕 씨는 현재 부동산 시장의 어려움은 주로 금리에 기인하지만, 하락 추세이기는 하지만 여전히 높은 수준이라고 말했습니다. 시장 수요는 저조하고 매수자들은 여전히 신중한 입장입니다.
탕 씨는 상품 부문 구조의 불균형과 저렴한 상품의 부재가 거래 부진의 원인이라고 지적했습니다. 그는 "대출 금리가 하락하고 있으며 앞으로도 계속 하락할 것으로 예상되고, 법적 구제 정책도 긍정적인 조짐을 보이기 시작하면서 올해 4분기 말이나 늦어도 2024년 상반기에는 시장에 긍정적인 변화가 나타날 것"이라고 낙관적으로 전망했습니다.
CBRE 하노이 지점 상무이자 연구개발 컨설팅 부문장인 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 씨에 따르면, 베트남 부동산 시장은 장기적으로 여전히 빠르게 성장하고 있습니다. 가장 큰 성장 동력은 도시화, 높은 주택 수요, 그리고 지속적인 인프라 개발입니다.
따라서 경기 순환의 영향과 법률 및 자본 문제로 인한 일시적인 침체가 있을 수 있지만, 일반적으로 부동산 가격은 계속해서 상승 추세를 보일 것입니다.
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