CBRE 베트남의 2025년 4분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 구 호치민시 지역에서 약 4,500채의 저층 주택이 공급될 예정이며, 이는 2024년 대비 20배 증가한 수치입니다. 이러한 공급량의 상당 부분은 깐지오(Can Gio) 메가 도시 개발 프로젝트에서 비롯되며, 이 프로젝트를 통해 약 64,000채의 타운하우스와 아파트가 시장에 공급될 것으로 예상됩니다. 2025년에 출시되는 프로젝트의 평균 분양률은 분기별 평균 70%에 달할 것으로 전망됩니다.
한편, 행정구역 통합 이후 옛 빈즈엉 지역의 부동산 시장은 더욱 활발한 거래가 이루어졌으며, 17,300채의 신규 아파트가 분양되었는데, 그중 약 80%가 디안과 투안안(옛 명칭)에 집중되었다. 빈즈엉 지역의 평균 신규 분양가는 평방미터당 4,700만 VND였다.
2026년 호치민시의 저층 주택 공급은 현재 진행 중인 새로운 도시 개발 프로젝트 덕분에 개선될 것으로 예상됩니다. 사진: 딘 두.
“성·시 통합과 호치민시의 핵심 기반 시설에 대한 동시 투자는 부동산 시장을 더욱 활성화시켰습니다. 또한, 정부 의 법적 장애물 제거 노력은 시장의 낙관적인 전망을 더욱 강화하는 데 기여했습니다. 2026년 3월 시행 예정인 부동산 거래 디지털화 및 자산 식별 계획은 시장 투명성을 높이고 위험을 줄이며, 과거와 같은 단기 투기에서 벗어나 건전하고 지속 가능한 발전을 위한 토대를 마련하는 데 중요한 진전이 될 것입니다.”
"2026년 호치민시의 저층 주택 공급은 동부 및 남부 지역에서 시행되는 새로운 도시 개발 프로젝트 덕분에 개선될 것으로 예상됩니다. 시장 공급량은 약 5,500호에 달할 것으로 예상되며, 매년 점진적으로 증가하여 2028년에는 15,000호를 넘어설 것으로 전망됩니다."라고 CBRE 베트남의 CEO인 두옹 투이 둥(Duong Thuy Dung) 씨는 밝혔습니다.
베트남 부동산중개인협회(VARS)의 전망에 따르면, 2025년 1분기부터 3분기까지 아파트 판매 흡수율은 양수를 유지하겠지만, 4분기에는 유동성이 급격히 감소할 것으로 예상됩니다. 이는 신규 공급 과잉과 더불어 금리 인상으로 투자자들의 신중한 태도가 강화되고 있기 때문입니다.
건설부 에 따르면 하반기 부동산 재고가 다시 증가세를 보였습니다. 34개 지역 중 24개 지역의 보고서에 따르면 2025년 4분기 사업 재고는 약 32,894호(주택 및 토지 포함)에 달했습니다. 이 중 아파트 재고는 10,952호, 단독주택은 9,810호, 토지는 12,132호였습니다. 2025년 3분기와 비교하면 아파트 및 단독주택 재고는 약 24%, 토지 재고는 약 22% 증가했습니다.
출처: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-khoan-chung-cu-chung-lai-d795770.html
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