부동산 '병목' 제거

2023년 사회 경제적 발전 목표를 달성하고, 거시경제를 안정시키고, 인플레이션을 통제하고, 성장을 촉진하고, 경제의 주요 균형을 확보하기 위해서는 부동산 시장을 포함한 모든 유형의 시장을 동시적이고 안전하며 건강하고 지속 가능하게 발전시키는 것이 중요한 과제 중 하나입니다.

이는 2023년 4월 21일 오전, 국립경제대학교에서 주최한 "2022년 베트남 경제와 2023년 전망: 부동산 시장의 안정화와 발전"을 주제로 한 국가 과학회 의에서 강조된 내용입니다.

워크숍을 시작하며 중앙경제위원회 부위원장인 응우옌 득 히엔 박사는 다음과 같이 말했습니다. 2023년 경제 성장을 촉진하기 위해 돌파해야 할 병목 현상 중 하나는 부동산 시장입니다. 부동산 시장이 잘 해결된다면 통화 및 자본 시장이 개선되고, 시멘트, 철강 등 관련 산업이 발전하며, 동시에 많은 일자리가 창출될 것으로 기대됩니다.

중앙경제위원회 부위원장인 응우옌 득 히엔 박사는 2023년 경제 성장을 촉진하기 위해 타개해야 할 병목 현상 중 하나가 부동산 시장이라고 말했습니다. 사진: 하린

경기 부양책과 부채 구제 정책을 신속하게 도입해야 합니다.

현실은 베트남 부동산 시장이 주요 문제를 해결해야 한다는 것을 보여줍니다. 즉, 상업용 주택과 사회 주택의 공급과 수요 사이에 격차가 있다는 것입니다. 부동산 가격은 여전히 ​​높고 통제와 규제가 부족합니다. 많은 부동산 사업체가 재정적 어려움에 직면해 있습니다.

2023년 1분기 부동산업 신규 창업기업 수가 대폭 감소(2023년 1분기 940개 기업으로 전년 동기 대비 63.2% 감소)하였고, 해산·중단 기업 수는 전년 동기 대비 각각 341개 기업(30.2% 증가)과 1,816개 기업(60.7% 증가)으로 나타났다. 2023년 1분기에는 이전 분기에 비해 약 30~50% 더 많은 거래소가 폐쇄되거나 운영을 중단해야 했으며, 현재 활동 중인 브로커 수는 2022년 초에 비해 약 30~40%에 불과할 것으로 추산됩니다.

부동산 시장의 유동성 압박은 2023년에도 베트남 경제의 주요 위험 요소로 남아 있습니다. 2022년 4분기 말 기준 기업 현금 흐름이 급격히 감소했고, 이자 지급 능력이 낮으며, 부채 상환 능력이 감소했고, 채권 만기 압박이 높으며, 기업의 주요 자본 조달 경로는 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다.

Fiin Group 보고서에 따르면 부동산은 에너지 산업(63.1%)에 이어 부실채권 비율이 20.17%로 두 번째로 높은 산업입니다. 특히 부동산 기업채는 현재 유통규모가 396조3000억 동(VND)을 넘어 전체 유통액의 33.8%를 차지하고 있습니다.

2023년 3월 17일 기준으로, 1개 이상의 미결제 채권을 보유한 69개 발행인이 총 94조 4300억 VND의 가치로 부채 의무를 이행하지 못했으며, 이는 미결제 회사채 가치의 8.15%를 차지했습니다. 이 중 43/69개는 부동산 기업으로, 채무 상환이 연체된 기업채 총액이 78조 9,000억 동이며, 채무 상환이 연체된 기업의 기업채 총액의 82.6%를 차지합니다.

현재 호치민시, 하노이 , 카인호아, 다낭 등 많은 지방자치단체에서는 부동산 프로젝트가 대량으로 미처리되어 있어 검사, 심사, 판결 확정 후 이를 처리할 수 있는 특별한 메커니즘이 필요합니다. 이를 잘 처리한다면 2023년 성장을 촉진하는 데 큰 도움이 될 자원이 생길 것입니다.

2023년 1분기 거시경제 데이터에 따르면 2023년 경제 성장, 고용, 신용 기관 시스템의 안정성에 대한 위험이 매우 높은 것으로 나타났습니다.

중앙경제위원회 부위원장인 응우옌 득 히엔 박사는 세계 경제가 불리한 상황에서 베트남은 경기 부양 정책을 신속하게 도입하고, 부채를 연장하며, 특히 부동산 사업체가 주식 발행을 통해 자본을 조달할 수 있는 여건을 조성해야 한다고 말했습니다.

응우옌 득 히엔 박사는 또한 긍정적인 측면으로 현재 인플레이션과 환율에 대한 위험이 매우 낮다는 점을 지적했습니다. 따라서 2020~2021년 수준으로 통화 및 재정 정책을 완화하는 것은 전적으로 가능합니다.

히엔 박사에 따르면 국내 자원이 제한적이기 때문에 거시경제적 안정성을 유지하고 외국인 투자 흐름을 유치하기 위한 사업 환경 개혁을 촉진하는 것이 기업, 특히 부동산 사업의 회복 과정에 필수적입니다.

자산 시장의 '뜨거운' 성장을 엄격하게 통제하세요

"베트남 부동산 시장은 2021년 초부터 2022년 상반기까지 토지 열풍(개발 주기상 네 번째 토지 열풍, 주로 투기적 부문)을 겪었습니다. 그러나 2022년 하반기에는 시장이 빠르게 침체되고 잠잠해졌습니다."라고 토 쭝 탄(NEU) 교수는 말했습니다.

토 중 탄 교수는 NEU의 2022년 베트남 경제 연례 보고서의 주제가 부동산 시장의 안정화와 개발이라고 밝혔습니다. 보고서는 부동산 수요는 여전히 매우 높은 편(안정적인 경제 성장, 급속한 도시화, 인프라 성장으로 인해)이지만, 공급이 수요를 충족시키기에 충분하지 않고(특히 적정 가격의 상품), 거래율이 낮고, 시장 흡수 능력이 약하다고 밝혔습니다.

부동산 가격은 올해 1, 2분기에 급격히 상승했지만 연말에 가까워지면서 점차 하락했습니다. 부동산 가격은 여전히 ​​사람들이 감당할 수 있는 것보다 높습니다. 부동산 시장은 금융 정책과 거시경제적 요인의 영향으로 인해 손실 축소의 물결을 겪었습니다. 부동산 시장은 금융 시스템에 파급 효과를 미쳐 부실채권의 위험을 증가시키고 있습니다. 소비자들은 적합한 주택을 구할 수 없어 사회 보장에 영향을 미칩니다.

부동산 시장 역시 많은 정책적 위험에 직면해 있습니다. 즉, 토지평가방법에 관한 규정은 불분명하고 근거가 부족하여 시장가격을 결정하기 어려워, 관할기관과 기업이 이를 시행하는 데 많은 어려움을 겪고 있다.

또는 부동산 거래가 현장을 거칠 필요가 없다는 규정이 법적 공백을 만들어냈습니다. 이는 "유령 프로젝트"와 고객 사기 사건의 근거가 됩니다.

워크숍에서는 부동산 시장의 어려움을 해소하고, 부동산 시장이 고인플레이션과 '거품' 경제를 유발하는 요인이 되는 것을 방지하며, 부동산 시장으로의 투자자본 유입을 효과적으로 통제하여 투기를 억제하는 동시에 부동산 시장이 충격을 받아 동결되고, 신용기관 시스템과 사회생활로 부정적인 영향이 확산되는 것을 방지하기 위한 해결책과 정책 제언을 논의했습니다.

우선, 법체계를 완벽하게 만드는 것이 필요합니다. 부동산 투기를 통제하고 예방하기 위한 정책을 완성합니다. 세금 정책 도구를 사용하여 부동산 사용 및 국가 예산으로의 이전으로 인한 소득을 규제하고 간접적으로 부동산 투기 행위를 규제합니다.

그 밖에도 부동산 시장의 수요와 공급을 조절하고, 정보 투명성을 높이고, 자본원을 개방하는 솔루션이 필요합니다. 부동산 부문의 신용 공간은 신용 기관의 재정 능력과 국가 은행의 통화 및 신용 관리 솔루션에 부합하는 합리적인 수준으로 확대되어야 합니다. - 부동산 유형에 따라 대출 기준을 제시합니다.

하지만 자산 시장의 '뜨거운' 성장을 엄격하게 통제하는 것도 필요합니다. 부동산 시장으로의 자금 공급을 통제하고, 부동산에 대한 신용을 선택적으로 통제하여 은행 부문의 자금 흐름을 실물 경제와 파급 영역으로 유도합니다. 그리고 기업채권 투자활동에 대한 신용위험을 엄격하게 통제하며, 투자, 증권거래, 부동산 등 잠재적으로 위험한 분야에 대한 신용위험을 관리합니다.

원천: https://www.congluan.vn/thuc-day-tang-truong-kinh-te-thao-go-diem-nghen-bat-dong-san-post244676.html