토지 이용권에 대한 협정을 통한 상업용 주택 프로젝트의 시범 시행

국회 의장인 쩐 탄 만(Tran Thanh Man)은 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 소유에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하는 것에 관한 국회 결의안 제171/2024/QH15호에 서명하고 발표했습니다.

하노이 시 호앙마이구 다이킴 X2 지역 재정착을 위한 상업용 주택 프로젝트. 사진: Thanh Dat/VNA

이 결의안은 다음의 경우에 전국적으로 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 보유에 대한 협정을 통해 상업용 주택 프로젝트의 시범 시행을 규정합니다.토지 사용권을 수령하는 부동산 사업 조직의 프로젝트;토지 사용권을 보유한 부동산 사업 조직의 프로젝트;토지 사용권을 보유하고 토지 사용권을 수령하는 부동산 사업 조직의 프로젝트;환경 오염으로 인해 이전해야 하는 생산 및 사업 시설, 건설 계획 및 도시 계획에 따라 이전해야 하는 시설 구역에 상업용 주택 프로젝트를 시행하기 위해 토지를 사용하는 조직이 설립한 부동산 사업 조직의 프로젝트.상업용 주택 프로젝트의 시행은 이 결의안의 범위에 포함되지 않지만 토지법의 규정에 따라 시행됩니다.토지 사용권을 수령하는 부동산 사업 조직의 프로젝트;토지 사용권 또는 토지 및 기타 토지를 보유한 부동산 사업 조직의 프로젝트.시범 사업을 시행하기 위한 토지 사용권 수령 협정은 토지법의 규정에 따라 토지 사용권의 양도를 통해 시행됩니다. 시범사업 대상 토지면적 또는 구획지 중 국가기관 또는 단체가 관리하는 토지면적이 있으나 이를 독립사업으로 분리할 수 없는 경우, 국가기관 또는 단체가 관리하는 토지면적은 사업 설정 총면적에 포함되어 국가가 회수하여 토지사용권 경매나 입찰을 통해 토지를 이용한 사업 시행자를 선정하는 등의 절차를 거치지 않고 사업 시행자에게 할당 또는 임대한다. 이 결의안은 다음 주체에 적용된다. 국가기관; 부동산사업법의 규정에 따른 부동산사업자; 토지법의 규정에 따른 토지사용자.

부동산 사업 조직은 이 결의안 및 토지법의 규정에 따라 토지 사용자의 권리와 의무를 행사한다.토지법, 주택법, 부동산 사업법, 투자법 및 기타 관련 법률의 규정에 따라 부동산 사업 조직의 권리와 의무를 행사한다.이 결의안은 2025년 4월 1일부터 시행되며 5년간 시행된다.결의안 만료 후 투자 사업의 진행 상황에 따라 시범 사업을 시행하는 부동산 사업 조직은 사업이 완료될 때까지 계속 시행한다.시범 사업에서 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권을 취득한 자는 법률의 규정에 따라 토지 사용자 및 자산 소유자의 권리와 의무를 가진다. 출처: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm