부동산 시장 긍정적으로 변화

2024년 초부터 다낭 부동산 시장은 긍정적인 변화를 보이며, 많은 프로젝트가 시작 및 재개되었고, 특히 2분기에 전년 동기 대비 부동산 거래량이 증가했습니다. 다낭시는 부동산 시장 활성화를 위해 어려움과 장애물을 지속적으로 제거하고 있습니다.

2024년 상반기 다낭 부동산 시장은 개선 조짐을 보였다. 사진: 황 히엡

거래량이 많음

건설국이 발표한 2024년 2분기 다낭 주택 상황 및 부동산 시장 보고서에 따르면, 다낭시 인민위원회는 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 여러 가지 해결책에 대해 정부가 부여한 과제를 성공적으로 수행했습니다. 특히, 다낭 지역 부동산 프로젝트 시행 과정에서 기업과 주민들이 겪는 어려움과 장애를 검토하고 해결하는 데 주력했습니다. 이러한 노력 덕분에 2024년 상반기 다낭 부동산 시장은 개선 조짐을 보였으며, 많은 프로젝트가 착공 및 운영 재개되었습니다.

이에 따라 건설부는 Capital Square 2 도시 지역 프로젝트, Han River 관광 서비스 지역, Tran Hung Dao Street 동쪽의 혼합 용도 토지에 있는 HH3 토지의 아파트 단지, Olalani Riverside Tower Resort and Luxury Apartment, MIA Plaza 아파트 단지 등 많은 신규 상업용 주택 프로젝트에 대한 건설 허가를 내렸습니다. 2024년 2분기에는 총 3,618채의 아파트와 개별 주택이 거래되었으며, 이는 2024년 1분기에 비해 71% 증가한 수치이고, 2023년 같은 기간에 비해 62.6% 증가한 수치입니다. 건설부는 사회 주택 임대 신청 10건과 사회 주택 구매 신청 316건을 승인하여 이 분기에 규정된 사회 주택 정책 수혜자들의 주택 수요를 해결하는 데 기여했습니다.

그러나 DKRA 컨설팅(DKRA 그룹 주식회사의 연구개발 컨설팅 서비스 브랜드)이 7월 18일 발표한 2024년 2분기 다낭 및 인근 지역 주거용 부동산 시장 보고서에 따르면, 다낭 및 인근 지역 주거용 부동산 공급은 대부분 기존 프로젝트의 재고에서 비롯되었으며, 신규 프로젝트의 활발한 "착공"은 기록되지 않았습니다. 아파트 부문을 제외한 나머지 부문의 전반적인 수요는 뚜렷한 돌파구를 보이지 않았습니다. 특히 토지 부문의 경우, 전체 시장의 전반적인 수요는 여전히 저조한 상태이며, 거래는 주로 시장의 평판 있는 투자자들이 시행하는 인프라 및 법적 문서가 완료된 상품군에서 이루어지고 있습니다. 아파트 부문은 작년 같은 기간에 비해 1차 공급이 2.5배 증가했습니다. 16개 프로젝트가 판매를 시작하여 약 2,484개의 아파트가 시장에 공급되었습니다(판매되는 신규 공급은 Son Tra 지구에 집중되어 있음). 1차 소비율은 더 긍정적인 신호를 기록하여 전체 1차 공급(1,300개 이상의 아파트에 해당)의 52%에 도달했습니다.

다낭 부동산 시장은 여러 프로젝트가 착공 및 운영 재개되면서 긍정적으로 변화하고 있습니다. 사진: 다낭의 한 주택 건설 프로젝트가 완공되고 있습니다. 사진: HOANG HIEP

공급과 수요를 늘리다

DKRA 컨설팅의 전망에 따르면, 2024년 3분기 다낭시와 인근 지역의 신규 토지 공급은 2분기 대비 소폭 증가할 것으로 예상되며, 특히 꽝남성과 다낭시에 집중될 것으로 예상됩니다. 토지 부문의 수요는 연말 소폭 증가할 것으로 예상되며, 1차 가격 수준은 큰 변동 없이 유지될 것으로 예상됩니다. 아파트 부문의 경우, 3분기 신규 공급은 2024년 2분기와 비슷한 수준을 유지할 것으로 예상되며, 1차 가격 수준은 투입 비용 압박으로 인해 큰 변동 없이 또는 소폭 상승할 것으로 예상됩니다.

DKRA 주식회사 투자이사 보 홍 탕은 지난 3개월 동안 부동산 시장이 전반적으로 모든 부문에서 고르게 회복되지는 않았다고 말했습니다. 그러나 정책, 법률, 교통 인프라 등 여러 측면에서 긍정적인 영향을 받고 있습니다. 3분기에는 다낭과 인근 지역의 주택 부동산 시장이 부문별로 더욱 뚜렷한 회복세를 보일 것으로 예상됩니다. 2024년 8월 1일부터 시행되는 토지법, 주택법, 부동산업법, 신용기관법은 사업 및 토지 관련 많은 어려움과 장애물을 해소하고 향후 부동산 시장에 긍정적인 변화를 가져올 것으로 기대됩니다.

건설부에 따르면, 해당 부서는 투자자들이 계획에 따라 프로젝트 진행 상황을 이행하도록 항상 모니터링하고 상기시키며, 부동산 거래에 참여하는 기관과 개인에게 프로젝트의 법적 지위를 면밀히 검토하도록 권고합니다. 건설부는 신규 건설 허가 발급 외에도 여러 부동산 프로젝트의 투자 타당성 조사 보고서를 평가해 왔습니다. 시에서 도시 용도 지역 계획 승인을 완료함에 따라, 많은 부동산 프로젝트가 계속해서 평가 및 건설 허가를 받을 수 있게 되어 공급을 보충하고 부동산 시장을 활성화하는 데 도움이 될 것입니다.

풍푸퐁 건설국장은 해당 지역의 부동산, 상업용 주택, 사회주택 사업이 시의 종합계획에 포함되었으며, 용도지역 설정, 도시개발 프로그램, 주택개발 프로그램, 주택개발 계획 등에 명시되어 있다고 밝혔습니다. 이는 시가 투자를 유치하거나 유치하는 데 중요한 근거가 되며, 투자자들은 계획, 프로그램, 계획에 따라 주택 사업을 시행해야 합니다. 시는 사업 및 토지 구획에 대한 어려움과 장애를 지속적으로 검토하고, 해결하거나, 해결 방안을 제시하여 부동산 시장 활성화에 기여하고 있습니다.

황히엡

출처: http://baodanang.vn/kinhte/202407/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-bien-tich-cuc-3978383/