다낭 부동산 시장, 긍정적 회복 조짐 보여

2024년 초부터 부동산 거래 건수가 2023년 동기 대비 크게 증가했습니다. 특히, 상업용 주택 프로젝트, 비즈니스와 결합된 타운하우스 등 많은 프로젝트가 시작, 시행, 완료되어 향후 부동산 시장이 지속적으로 개선될 조짐을 보이고 있습니다.

하이차우 지구에서 건설 중인 일부 주택 프로젝트는 다낭 부동산 시장에 긍정적인 신호를 보내고 있습니다. 사진: 황히엡

건설부 부국장인 쩐 반 황(Tran Van Hoang)에 따르면, 2024년 1분기에 호치민시의 부동산 거래 건수는 2,117건으로, 2023년 동기 대비 145%, 2023년 4분기 대비 103.2% 증가했습니다. 또한, 호치민시는 5건의 상업용 주택 건설 허가를 받았습니다. Tran Van Hoang 씨는 "다낭시의 부동산 시장은 긍정적인 조짐을 보이고 있으며 앞으로 점차 개선될 것으로 예상됩니다."라고 말했습니다.

건설부는 또한 도시 내 사회주택 프로젝트의 운영을 적극적으로 모니터링하고 면밀히 감독합니다. 동시에 사회주택 임대 신청은 25건, 사회주택 매수 신청은 84건이 승인되어 도시 주민과 근로자의 주택난 해결에 기여했습니다. 이와 함께 해당 부서는 투자자들에게 프로젝트 진행 상황을 계획에 따라 실행하도록 정기적으로 모니터링하고 상기시킵니다. 부동산 거래에 참여하는 조직과 개인은 프로젝트의 법적 지위를 주의 깊게 연구하고, 사업을 시작할 자격이 있는 부동산 프로젝트에 대해서만 거래를 수행하는 것이 좋습니다. 건설부는 또한 12조동 신용 프로그램의 시행과 어려움 및 문제점에 대해 건설부 에 보고했습니다. 이를 통해, 프로젝트 투자자들이 해당 지역의 사회주택에 투자하기 위해 12조 VND 신용 프로그램에서 자본을 빌릴 수 있도록 조건을 조정할 것을 부처에 제안하고 권고합니다.

DKRA그룹 주식회사가 발표한 2024년 1분기 다낭 및 주변 지역 부동산 시장 보고서에 따르면 토지 부문의 전반적인 수요는 긍정적인 조짐을 보였으며, 소비는 2023년 말 대비 약 30% 증가했고, 2차 가격은 2~3% 소폭 상승했으며, 유동성은 많은 긍정적인 변화를 보였습니다. 아파트 부문은 2023년 동기 대비 공급이 33% 증가했습니다. 신규 공급과 소비는 주로 응우한선 지구에 분포되어 있습니다. 다낭의 일부 프로젝트는 예약을 접수하고 제품 출시를 준비하는 단계에 있으며, 앞으로 몇 달 안에 공급이 어느 정도 진전될 것으로 예상됩니다. 정부 가 시장의 어려움, 특히 법적, 자본적 어려움을 해소하기 위해 적극적인 조치를 취하면서 앞으로 시장 회복을 촉진할 수 있는 여건이 조성될 것으로 기대됩니다.

DKRA 그룹 주식회사의 컨설팅 및 프로젝트 개발 서비스 이사인 보 홍 탕 씨는 다음과 같이 예상합니다. "2024년 2분기 다낭 및 인근 지역 부동산 시장은 각 부문별로 특정 개발이 ​​진행될 것으로 예상됩니다. 토지 시장은 소폭 상승했고, 유동성과 2차 가격 수준은 1분기보다 더 긍정적인 신호를 보였습니다. 아파트 부문의 경우, 일부 대형 프로젝트의 매물 광고가 언론에 보도됨에 따라 2분기에 시장에 공급되는 신규 공급은 1분기보다 더 긍정적인 변화를 가져올 것으로 예상되며, 1차 시장과 2차 시장 모두에서 유동성이 증가할 수 있습니다."

최근 도시에는 많은 주택 프로젝트(아파트, 빌라, 타운하우스와 업무용 건물 결합)가 건설 허가를 받았거나, 건설에 착수하거나, 건설을 시행하거나, 아파트 매매 예약을 받았기 때문에 투자자들은 이러한 프로젝트가 부동산 시장의 성장을 이끌 것으로 기대합니다. 특히 아파트는 미래의 도시 거주자들의 실제 상황과 주택 추세에 적합한 지속 가능한 투자이자 부동산 개발 방향이기도 합니다. 반닷 부동산 투자 개발 주식회사의 이사인 팜 반 숭은 토지 자금이 점점 부족해지고 토지 가격이 오르는 상황에서 아파트는 주택 문제를 해결할 뿐만 아니라 합리적인 비용으로 도시 거주자에게 문명화된 생활 방식에 적합한 환경을 조성하는 부동산 부문이라고 말했습니다.

주택 및 토지 수입 증가
시 통계청에 따르면, 2024년 1~4월 시의 주택 및 토지 수입은 8,625억 7천만 동에 달해 시 전체 국가 예산 수입의 10.9%를 차지했으며, 2023년 같은 기간(5,532억 4,900만 동)보다 55.9% 증가했습니다. 같은 기간 동안 목재 및 건축 자재의 소매 매출은 18.3% 증가했습니다. 건설 수요 증가로 일부 건축자재, 주택 유지관리자재, 임대주택 가격 등 주택 관련 서비스 가격이 상승했습니다.

황히엡

원천: http://baodanang.vn/kinhte/202405/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-co-dau-hieu-phuc-hoi-tich-cuc-3971806/