부동산 시장: 낙관적 신호

4월 초 어느 날, 저희와 푸탄 부동산 회사(라이쩌우시 동퐁구 )의 거래 담당자는 고객들을 데리고 응오시리엔 거리(동퐁구 23번 주거 단지)에 있는 토지를 보여주었습니다. 거래 담당자에 따르면, 라이쩌우 성이 합병에 포함되지 않은 이후, 응오시리엔 거리 지역의 토지 가격이 한 달 넘게 상승하기 시작했다고 합니다. 이 지역의 토지 가격은 이전에는 토지당 1~10억 5천만 동 정도에 불과했지만, 현재는 토지당 11억~12억 동으로 올랐습니다. 그리고 그 추세는 계속 증가하고 있습니다. 사전에 정보를 교환했기 때문에 거래 담당자는 고객에게 실제 현장과 주변 환경만 보여주었고, 두 당사자 간의 거래는 신속하게 이루어졌습니다.
Ngo Si Lien 거리에서 멀지 않은 곳에 Hoang Minh Giam 거리(Dong Phong 구, 23그룹)가 있습니다. 이곳의 토지 가격도 오르기 시작했습니다. 구체적으로 2024년 이전에는 이 지역의 토지 가격이 구획당 15억~20억 동이었지만, 정부가 성과 시를 통합하는 정책을 펼친다는 정보가 나온 후 구획당 10억 5천만~11억 동으로 낮아졌습니다. 하지만 최근에는 다시 증가하여 1인분에 13억~19억 VND에 달합니다.
7번 주거단지(꾸이띠엔구)에 사는 레반홍 씨는 이렇게 말했습니다: 저는 동퐁구에서 토지를 사고 싶습니다. Phu Thanh 부동산 회사를 통해 우리는 Hoang Minh Giam 거리에 있는 토지의 소유자가 토지를 판매한다는 사실을 알게 되었습니다. 오늘 저와 거래 담당자는 실제 상황을 보고 다른 몇몇 장소에 대해서도 알아보러 갔습니다. 합리적인 가격이라면 최대한 빨리 구매하겠습니다.

Phu Thanh 부동산 회사의 고객과 직원들은 토지 사용권 매매 및 양도에 대한 계약을 체결했습니다.

부동산 중개인에 따르면, 라이쩌우 성이 다른 성과 합병되지 않는다는 사실을 알게 되면서 토지 가격이 다시 상승하기 시작했으며, 2024년 이전과 비교해 안정세를 보이고 있습니다. 푸탄 부동산 회사의 매니저인 부이 티 두옌 씨는 다음과 같이 말했습니다. 부동산의 경우, 국가의 정책과 지침이 가격에 가장 직접적이고 강력한 영향을 미칠 것입니다. 예를 들어, 전국의 성과 도시의 합병은 라이쩌우의 토지 가격에 큰 영향을 미쳤습니다. 라이쩌우가 이웃 성과 합병될 것이라는 소식이 전해지자, 일대 대부분 토지 가격이 일제히 20~40% 하락했다. 공식적인 정보가 나오면 토지 가격은 다시 상승하기 시작하여 안정됩니다.
가격은 항상 크게 변동하고 상승하며, 주로 Tran Hung Dao(Doan Ket 구역) 등 중앙 도로에 집중되어 있습니다. 쩐푸, 응우옌치탄, 응오꾸옌 거리(탄퐁구)... 이 지역들은 인구밀도가 높고, 교통이 편리하며, 업무가 활발합니다. 그러나 다음 거리에 있는 토지의 경우: Tran Duy Hung, Ton That Bach 및 Dinh Bo Linh(동퐁구 27번 주거 단지에 속함)... 부동산 전문가들은 토지 가격이 반대 방향으로 움직이는 경우를 많이 목격했으며, 심지어 상당히 큰 폭으로 하락하기도 했습니다. 전기, 도로, 물과 같은 주요 필수 인프라가 완공되지 않았기 때문에 수백 개의 토지가 여전히 "휴면 상태"입니다. 국가기관이 이전에 경매에 부쳤던 시작가와 비교하면 현재는 변동이 없거나 대폭 인하된 상태입니다. 그리고 경로와 위치에 따라 식사당 평균 8억 VND에서 10억 VND까지입니다.
라이짜우는 산업지대가 없고 인구도 적은 산악 지방입니다. 토지 매매 수요는 주로 간부, 공무원, 공공기관 직원들을 대상으로 하고 있으나, 현재까지는 기본적으로 1필지라도 토지를 소유하고 있어 매매 수요는 점차 감소하고 있습니다. 특히, 다른 지방에서 라이짜우로 부동산을 투자하는 투자자는 거의 없는 반면, 라이짜우의 토지 자금은 여전히 ​​비교적 풍부합니다. 따라서 라이짜우성 전체, 특히 라이짜우시에서는 토지가격이 실제 가격보다 높게 상승하는 현상, 즉 토지가격 거품의 조짐은 거의 존재하지 않는다. 라이짜우의 토지 가격은 다른 지방에 비해 항상 낮고 기본적으로 안정적입니다.
또한, 즈엉꾸옥다이 공증사무소(탄퐁구)의 정보에 따르면, 라이쩌우가 지방 합병에 포함되지 않은 이후 토지 사용권 양도 계약에 대한 거래 건수가 10% 이상 증가하는 경향을 보였습니다. 그러나 대부분의 거래는 개인적인 필요를 위해 지역 주민 간에 이루어집니다. 다른 지방에서 토지를 사러 온 사람들끼리 거래가 이루어지는 경우는 매우 드뭅니다.
앞으로 라이쩌우 성은 부동산 투자자를 유치하기 위한 다양한 우대 정책을 내놓아, 이 성이 더욱 더 강력하게 발전할 수 있기를 기대합니다.

출처: https://baolaichau.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tin-hieu-lac-quan-1307700