중저가 아파트와 젊은층의 주택 매수로 부동산 시장이 활성화되고 있다.

저렴한 주택을 찾는 젊은이들

최근 들어 많은 젊은이들이 '저렴한 집, 시중 집'이라는 키워드를 검색하며 투자자들이 저렴한 가격으로 시장에 내놓거나 짓고 있는 아파트와 콘도미니엄 프로젝트를 '사냥'하고 있습니다.

PropertyGuru(아시아의 부동산 기술 회사)의 조사에 따르면, 이제는 22~39세 연령대가 주택 구매 수요가 있는 주요 고객층으로, 이전의 40세 이상의 중산층을 대체하고 있습니다. 동시에 젊은 고객의 구매율도 꾸준히 증가하고 있습니다.

PropertyGuru에 따르면 현재 22~34세 연령대의 주택 구매 수요는 39%(2021년)에서 42%(2023년)로 증가했습니다. 특히, Z세대(연령대 22~26세)의 경우 검색 건수가 2021년 13%에서 2023년 약 19%로 크게 늘어나는 획기적인 진전을 이루었습니다.

부동산 전문가들에 따르면, 요즘 젊은이들은 중심가에 집을 사기가 매우 어렵다. 축적된 자산이 적고 수입도 안정적일 뿐이기 때문이다. 따라서 현재 대다수의 요구를 충족하는 부문은 저렴한 주택이다.

평균 소득과 실제 주택 수요로 인해 많은 젊은이들이 저렴한 주택을 찾아 "사냥"하고 있습니다. (사진: PS)

쩐 콩 찐(33세, 꽝남성) 씨는 이렇게 말했습니다. "아내가 막 아이를 낳았는데, 설 전에 우리 가족은 빈즈엉성 접경 지역인 투득 성에서 월 900만 원짜리 아파트를 빌려야 했습니다. 월세가 꽤 비싸서 아내와 저는 집과 자산만 있다면 교외나 다른 성에서 저렴한 아파트를 구할 방법을 논의하고 있습니다."

찐 씨에 따르면, 지금 집을 살 돈을 계산하는 것은 매우 필요하지만, 호치민 시 중심가에는 현재 16억 VND 정도의 저렴한 아파트가 없기 때문에, 그와 그의 아내는 먼저 임대를 고려한 다음, 1베드룸 아파트를 찾아야 한다고 합니다.

"저희 가족 수입은 한 달에 2,500만 동(VND)이 조금 넘습니다. 집을 소유하려면 도심에서 멀리 떨어진 빈즈엉성이나 동나이성 같은 지방까지 가야 합니다. 하지만 16억 원 이하로 원룸 아파트를 구할 수 있다면 매우 합리적이라고 생각합니다. 700만~900만 동(VND)의 월세는 은행 대출금으로 쓸 생각입니다. 젊고 건강한 사람들에게는 먼 곳으로 출퇴근하는 것이 당연한 일입니다."라고 닌투언성 출신의 호아 씨는 말했습니다.

교외에서 도심까지

Batdongsan.com.vn의 통계에 따르면 사람들의 실제 주택에 대한 수요가 증가하고 있는 것으로 나타났습니다. 하지만 2023년 아파트 공급은 많은 지자체에서 인원 감소를 기록했습니다. 호치민시의 신규 아파트 공급량은 약 7,500채로 추산되며, 이는 2022년 같은 기간에 비해 50% 이상 감소한 수치입니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 조사 자료에 따르면 2023년 호치민시의 아파트 가격 지수는 2019년 대비 약 16% 증가했습니다.

세빌 베트남 보고서에 따르면 2023년 4분기 아파트 1차 평균 가격은 m²당 5,400만 동으로, 19분기 연속 상승했으며 2019년 1분기 대비 77% 이상 증가했습니다.

호치민시 중심부에 있는 저렴하고 편리한 아파트는 점점 부족해지고 있습니다. 현재 많은 투자자들이 고객을 유치하기 위해 14억에서 20억 이상의 가격대의 프로젝트를 출시하고 있습니다(사진 PS).

빈즈엉성에서만 지난 4년 동안 아파트 평균 가격이 3,000만 달러에서 4,000만~4,800만 달러/m²로 뛰었습니다. 이 중에서도 디안시, 투안안시 등의 지역이 가격 수준이 가장 높습니다.

쩐 아인 그룹 부총괄 하 반 티엔 씨는 "호치민시의 젊은이와 중산층이 집을 살 여유가 없다면, 빈즈엉, 동나이, 롱안 등 인근 지역으로 이사해 저렴한 가격에 집을 살 수 있다"고 말했습니다.

"젊은이들은 항상 열정적이고, 열정적이며, 노력으로 가득 차 있습니다. 독신이든 기혼이든, 많은 사람들이 자신의 부동산을 갖는 것을 꿈꿉니다. 도심에 잠재력이 부족하다면, 더 나아가는 것이 좋습니다. 예를 들어 도심에서 멀리 떨어진 지역에 아파트를 사서 부동산 가격을 올리는 것처럼 말이죠. 오래된 집을 팔고 새 집을 사서 도심으로 이사할 수도 있습니다. 이러한 계산은 아직 멀었지만, 지금 당장 실행하지 않고 선택할 시간조차 없다면, 부동산 가격은 매년 계속 상승할 것이고, 그 꿈은 점점 더 실현하기 어려워질 것입니다."라고 티엔 씨는 말했습니다.

젊은 세대에 적합한 통합형 공공시설을 갖춘 아파트는 많은 투자자들의 타겟이 되고 있습니다. (사진: PS).

Nguoi Dua Tin 에 따르면, 현재 호치민시의 일부 중심 지구와 코뮌에서 9X An Suong 프로젝트, An Gia 아파트 단지(Binh Chanh) 등과 같은 여러 프로젝트가 건설되고 있습니다.

또는 호치민시 바로 옆에 있는 Bcons Polygon과 같은 프로젝트도 있습니다. Bcons Polaris Le Trong Tan(평균 가격 4000만/m2), Pi Sky Park 아파트 단지는 안빈 구에 위치하고 있으며, 투득 시(호치민 시)와 경계를 이루고 있습니다.

또한, 젊은 고객을 타겟으로 한 푸동 스카이 원 프로젝트도 시장에 출시되었습니다. 이 프로젝트는 m²당 3,000만 동이 넘는 가격에 판매되고 있으며, 침실 1개짜리 아파트는 약 14억 동이고, 가장 비싼 것도 면적이 70m²가 넘는 아파트에 22억 동입니다.

세빌스 베트남 전문가들은 빈즈엉성의 주택 수요가 급격히 증가하고 있다고 평가합니다. 이는 산업 개발뿐만 아니라 호치민시에서 투자자와 실제 주택이 필요한 사람들의 유입으로 인한 것입니다.

이를 통해 시장 수요가 안정되고 지역 부동산 시장의 지속적인 발전이 보장됩니다.

부동산 시장이 많은 어려움을 겪고 있고, 주택 구매자들이 예산에 맞는 적합한 상품을 찾는 시기에 저렴한 상품을 출시하여 투자자 고객을 유치하는 전환점으로 여겨지기도 합니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-am-dan-nho-can-ho-tam-trung-va-nguoi-tre-tim-mua-nha-a653120.html