임대 아파트 시장은 앞으로 공급 부족으로 어려움을 겪을 것으로 보인다.

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저렴한 임대 시장은 많은 변동을 겪을 것입니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2023년 첫 8개월 동안 하노이 의 35m² 미만 아파트 임대 및 구매 수요는 전년 동기 대비 11% 증가했고, 호찌민시의 경우 24% 증가했습니다. 이러한 아파트들은 주로 대형 프로젝트의 스튜디오 아파트나 미니 아파트 형태로, 저렴한 가격과 편리한 유동성, 그리고 임대료로 사람들의 관심을 끌고 있습니다.

그러나 하노이에서 발생한 비극적인 미니 아파트 화재 이후 Batdongsan.com.vn의 부사장인 응우옌 꾸옥 아인은 "다음 단계는 미니 아파트 사업가와 이런 유형의 구매자 및 임차인에게 매우 어려울 것입니다. 당국이 하노이뿐만 아니라 전국적으로 프로젝트를 검토할 것이기 때문입니다..."라고 말했습니다.

이 전문가는 강화된 검사로 인해 많은 소형 아파트 소유주들이 엄격한 화재 예방 및 소화 규정을 준수하지 않아 일시적으로 사업을 중단해야 할 것이라고 예상합니다. 아파트 건물을 수리하고 운영 조건을 충족하는 데 많은 시간과 비용이 낭비될 것입니다.

저렴한 아파트 임대 시장은 앞으로 공급 부족으로 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다. 그림 1 — 다가오는 방화 대책 점검으로 인해 미니아파트 등 저가 임대아파트 공급에 영향이 있을 것으로 보인다.

세입자는 현재 거주지가 안전하지 않을 경우 임대 계약을 해지하고 새 집을 구할 수 있습니다. 하지만 보안 및 안전 기준을 충족하는 저렴한 아파트의 수가 매우 적어 임대료가 상승할 수 있습니다. 미니 아파트를 구매하는 사람들은 딜레마에 빠지고, 매매는 어렵지만 안전책이 없어 항상 사고를 걱정합니다.

미니 아파트를 소유한 사람들에게 해결책을 제안하면서, 응우옌 꾸옥 안 씨는 아파트 건물 관리 위원회를 설립해야 한다고 말했습니다(아직 없다면). 이 위원회에서 소유주와 논의하여 아파트 건물의 유지 보수, 위생 요소 보장, 화재 예방 및 안전 확보, 비상 상황 예방에 필요한 장비 구비, 사람들의 생활 요구를 충족시킬 수 있는 충분한 장비 제공 등을 요청해야 한다고 말했습니다.

Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 전반적인 시장 동향에 대해 앞으로는 화재 예방, 소화 및 구조 작업에 대한 관리 및 검사가 강화됨에 따라 투자자들이 건설 허가를 신청하고 아파트를 분양하기가 더 어려워질 것이기 때문에 아파트 공급이 감소할 가능성이 높다고 말했습니다.

저렴한 아파트 임대 시장은 앞으로 공급 부족으로 어려움을 겪을 것으로 예상된다(그림 2). — 공급에 영향을 미치는 상황에서도 임대 주택과 아파트에 대한 수요는 여전히 크게 증가하고 있습니다(사진: Batdongsan.com.vn)

한편, 아파트 건설 및 운영 비용은 방화 및 소화 규정에 따른 설계, 검수 및 유지관리 비용 증가로 인해 증가할 것으로 예상됩니다. 소형 아파트 수요는 감소할 수 있지만, 그 비율은 미미하며, 아파트 전체 수요는 여전히 매우 높습니다. 공급 부족, 높은 수요, 그리고 증가하는 비용이라는 맥락에서 아파트 가격이 하락하기는 어려울 것으로 예상됩니다.

"인구 밀집 지역의 소형 아파트를 찾는 대신, 사람들은 도심에서 멀리 떨어져 있으면서도 안전성이 보장되고 가격도 도심 아파트보다 저렴한 사회주택이나 아파트 단지를 선호할 것입니다. 이러한 유형의 아파트는 공급이 많지 않기 때문에 수요가 증가함에 따라 매매가가 점진적으로 상승할 수 있습니다. 또한, 완벽한 방화 및 소화 시설을 갖춘 평판 좋은 투자자들의 아파트 단지 내 소형 아파트도 더 많은 관심을 끌 것입니다."라고 딘 민 투안 씨는 말했습니다.

시장은 8월에도 회복 조짐을 보였다.

Batdongsan.com.vn은 2023년 7월 시장 보고서에서 실제 데이터를 제시하며, 2023년 상반기 수요와 공급이 감소한 후 부동산 시장이 "활황" 조짐을 보이기 시작했다고 밝혔습니다. 구체적으로, 전국 부동산 매물에 대한 관심도는 6% 증가했고, 매물 수는 6월 대비 4% 증가했습니다.

지난 8월에도 이러한 지표는 상승세를 유지했습니다. Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 전국 부동산 수요는 7월 대비 평균 5% 증가했고, 매물 수도 2% 증가했습니다. 따라서 부동산 검색 및 매물 수요는 두 달 연속 증가했습니다.

특히 2023년 8월 하노이 시장에서 토지는 전월 대비 12% 증가하며 가장 높은 매수 수요를 보인 부동산 유형이었습니다. 하노이의 아파트, 개인 주택, 타운하우스, 빌라에 대한 관심도도 7~9% 증가했습니다. 그러나 프로젝트 부지 검색 건수는 7월 대비 7% 감소하여 이러한 유형의 부동산이 회복되는 데에는 더 많은 시간이 필요함을 시사합니다.

저렴한 아파트 임대 시장은 앞으로 공급 부족으로 어려움을 겪을 것으로 예상된다(그림 3). — 시장에 대한 관심은 여전히 강하다.

호치민시는 지난달 타운하우스와 빌라 구매 수요가 가장 높았습니다(7% 증가). 호치민시의 아파트, 개인 주택, 그리고 프로젝트 용지에 대한 관심은 7월 대비 2%에서 4%로 안정적인 증가세를 유지했습니다. 토지는 1% 소폭 감소한 유일한 부동산 유형입니다.

임대 시장에서는 8월 전국 부동산 임대 수요가 평균 9% 증가했지만, 임대 매물 수는 전월 대비 2% 감소했습니다. 특히 하노이는 38%, 호찌민시는 32% 증가하는 등 임대 주택에 대한 관심도가 크게 증가했습니다. 학생들의 입학 및 복학 성수기인 만큼 학생들의 임대 주택 수요가 증가했습니다.

그러나 부동산 수요를 충족하는 부동산 유형, 하노이와 호치민시의 임대 상점에 대한 관심은 전월 대비 2~5% 감소하는 등 시장에는 긍정적인 변화가 많지 않았습니다. 상점 및 부동산 임대 시장에 영향을 미치는 문제 중 하나는 소비자 구매력 감소와 많은 개인 및 사업체의 전반적인 어려움입니다.

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