시장은 '뜨거워지고 있다'는 징후를 보이고 있으며, 아파트 거래는 여전히 '왕좌'를 지키고 있으며, 호치민시 동부는 새로운 프로젝트로 '끓고 있다'

부동산 시장은 긍정적으로 성장하고 있지만, "뜨거워지는" 조짐도 보이고 있습니다. 아파트 거래가 폭증하고 있으며, 호치민시 동부 지역의 아파트 공급이 급증하고 있습니다... 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.

특히 3분기 베트남 부동산 시장과 2024년 첫 9개월 동안 베트남 부동산 시장은 어려운 시기를 거쳐 긍정적인 회복세를 보였습니다. (사진: 린 안)

아파트 거래량 여전히 시장 '압도'

베트남 부동산협회(VARS)가 최근 발표한 2024년 3분기 및 9개월 베트남 부동산 시장 보고서에 따르면 주택, 상업용, 산업용 부동산 등 부동산 부문 모두 긍정적인 성장세를 보이고 있습니다.

특히 2024년 3분기와 1~9개월 동안 베트남 부동산 시장은 경제 안정과 정부의 지원 정책 덕분에 어려운 시기를 거쳐 긍정적인 회복세를 보였습니다. VARs IRE의 팜 티 미엔 부국장은 2024년 3분기와 1~9개월 부동산 시장 보고서를 발표하며 주거용 부동산 시장이 "활성화" 조짐을 보이기 시작했다고 밝혔습니다.

토지 경매 소식이 그 어느 때보다 뜨겁습니다. "밤새도록" 경매가 진행되면서 수백 명, 심지어 수천 명의 사람들이 "먹고 기다리며" 자리를 차지하기 위해 경쟁에 뛰어들었습니다. 낙찰가 또한 역대 최고치로, 인프라가 잘 갖춰진 프로젝트의 토지와 맞먹는 수준입니다.

아파트 시장이 시장의 열기를 이끌고 있으며, 1차 시장과 2차 시장 모두에서 가격이 지속적으로 최고치를 경신하고 있습니다. 높은 수요로 인해 수천 명의 아파트 소유주들이 정기적으로 매도 문의 전화를 받고 있습니다. 높은 매매가에도 불구하고, 신규 분양 아파트들은 매우 높은 흡수율을 기록했습니다.

하지만 실제 수요와 공급의 결과 외에도 시장은 "과열" 조짐을 보이고 있습니다. 이러한 상황은 토지 투기로 나타나 주택 가격을 상승시키고 불투명한 부동산 거래를 야기합니다. 많은 소액 투자자들이 서핑 목적으로 시장에 참여하여 부동산 가격이 터무니없이 높아지는 현상을 초래합니다.

아파트 시장에서도 "과열" 조짐이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 일부 투기 세력의 "도움"으로 인해 분양 아파트 가격이 점점 더 높아지고 있습니다. 이러한 조짐은 모두 공급 부족에서 비롯되지만, 상황이 개선되고 있습니다.

구체적으로 미엔 씨는 2024년 3분기에 주거용 부동산 시장에서 22,412개의 제품이 시장에 공급되었으며, 약 14,750개의 신규 출시 제품이 기록되었다고 밝혔습니다. 이는 전 분기 대비 25% 감소했지만, 2023년 같은 기간 대비 60% 증가한 수치입니다.

2024년 첫 9개월 동안 시장은 38,797개의 신규 분양 상품을 기록했습니다. 공급은 여전히 ​​강력한 차별화를 보였습니다. 따라서 신규 공급의 70%는 아파트 부문에서 이루어졌습니다. 이 중 m²당 5천만 동(VND) 이상의 고가 아파트가 시장을 장악했습니다. 시장에는 저렴한 상업용 아파트가 거의 없었습니다. 지역별로는 북부 지역이 46%로 신규 공급을 주도했고, 중부 지역이 29%, 남부 지역이 25%로 그 뒤를 이었습니다.

VARS 리서치 데이터에 따르면, 공급은 주로 고급 및 럭셔리 부문에 집중되어 있지만, 전체 시장은 3분기에 약 10,400건의 성공적인 거래를 기록하여 흡수율 51%에 해당하는 것으로 나타났습니다. 이는 신규 부동산 상품에 대한 시장의 관심을 반영하는 것으로, 대부분의 신규 공급이 높은 기준으로 완료되었고 투자 비용, 특히 토지 관련 비용이 증가하고 있음에도 불구하고 그렇습니다.

거래량과 흡수율은 전분기 대비 각각 25%와 1%포인트 감소했지만, 2023년 동기 대비 각각 80%와 28%포인트 증가했습니다. 이 중 아파트 거래량은 여전히 ​​"압도적"이었으며, 3분기 전체 주택 거래량의 71%를 차지했고, 신규 아파트 프로젝트의 평균 흡수율은 75%를 기록했습니다. 하노이 의 아파트 프로젝트는 분양 시작 직후 최대 90%의 흡수율을 기록했습니다.

1인 가구와 젊은 세대의 니즈와 재정 여건에 맞춰 아파트의 전체 가치를 낮추고 소형 아파트를 개발하는 추세가 점차 뚜렷해지고 있습니다. 이는 유동성이 가장 높은 부동산 유형이기도 합니다.

호치민시는 늦어도 10월 20일까지 토지 가격표를 발표할 예정이다.

10월 14일 오후, 호치민시 국회 대표단은 시 인민위원회와 사회경제 상황, 국회 결의안 이행 상황, 제15기 국회 8차 회의 승인을 위해 등록된 내용에 대한 업무 회의를 가졌습니다.

회의에서 응우옌 쩐 푸옹 쩐(호치민시 여성연합 위원장) 대표는 도시의 토지 가격표가 언제 발행될 것인지에 대한 문제를 제기했으며, 유권자들이 이 문제에 매우 관심이 많다고 말했습니다.

이에 대해 호치민시 천연자원환경부 관계자는 새로운 토지 가격표가 시 평가위원회에 제출되었다고 밝혔습니다.

"오늘 아침 위원회는 회의를 열고 천연자원환경부에 제출 및 서명 작업을 맡겼습니다. 늦어도 10월 20일까지는 2025년 토지 가격표가 발행될 것으로 예상됩니다."라고 천연자원환경부 관계자는 말했습니다.

앞서 9월 말 호찌민시 인민위원회는 시 인민위원회에 토지가격 조정표의 진행 상황과 내용을 보고했습니다. 이에 따라 자원환경국은 시 인민위원회에 제출할 보고서를 작성하여 제출할 예정입니다. 시 인민위원회는 10월 10일 이전에 회의를 열어 검토할 예정입니다. 계획에 따르면, 조정된 토지가격표는 10월 15일 이전에 호찌민시 인민위원회에서 발표될 예정입니다.

조정된 가격표가 나오지 않은 기간 동안, 호치민시 인민위원회는 9월 21일 각 부서, 지사, 투덕시 인민위원회, 군에서 현행 토지 가격표와 토지 가격 조정 계수를 적용하여 재정 의무와 세금을 결정하도록 승인했습니다.

하노이 외곽 지역, 토지 경매 20시간 만에 '종료'

10월 13일, 꾸옥 오아이 지구 토지 기금 개발 센터는 국립 경매 주식회사 5호와 협력하여 꾸옥 오아이 지구 옌손 사단 손중 마을의 경매 토지 구역에서 총 면적이 약 5,200제곱미터인 54개 토지에 대한 경매를 실시했습니다.

경매된 토지의 면적은 92.5~121.4m2이며, 시작 가격은 m2당 약 1,250만 VND입니다.

경매에는 1,000건이 넘는 참여 신청서를 제출한 고객이 300명에 달했는데, 이는 토지 한 구획에 관심을 가진 고객 5명 이상에 해당합니다.

경매 방식은 여러 라운드에 걸쳐 직접 투표하는 방식이며, 최소 5라운드를 의무적으로 치러야 합니다. 토지당 평균 가격은 m²당 200만 동입니다. 더 이상 입찰에 참여하는 고객이 없을 때만 경매가 종료됩니다.

10월 14일 오전 2시경, 약 20시간 동안 12차례의 입찰을 거쳐 54필지의 토지가 낙찰되었습니다. 최고가는 m²당 약 5,500만 동으로, 시작가의 4.4배에 달했습니다. 최저 낙찰가는 m²당 약 4,500만 동으로, 시작가의 3.6배에 달했습니다.

쿠옥 오아이 구가 경매를 통해 모은 총 금액은 약 2,430억 VND로, 시작 가격 대비 약 1,800억 VND 차이가 났습니다.

일부 부동산 웹사이트의 조사에 따르면, 옌손 지역에서 매물로 나온 부동산의 가격은 m²당 2,800만~5,000만 원대입니다.

최근 토지 시장은 일부 지역의 가격이 상승했지만, 거래는 여전히 저조한 상태입니다. 재정적 어려움에 처한 투자자들이 손실을 줄이기 위해 가격을 인하한 곳도 있지만, 여전히 거래는 원활하지 않습니다.

호치민시 동부 아파트 공급 붐

올 11월, 호찌민시 아파트 시장에서 킹 크라운 인피니티(King Crown Infinity) 프로젝트가 공식 분양을 시작합니다. 투득시 빈토구 보반응안(Vo Van Ngan) 거리에 위치한 킹 크라운 인피니티는 30층짜리 아폴로(Apollo)와 아르테미스(Artemis) 두 개의 타워로 구성되어 있으며, 총 729세대의 아파트를 공급합니다. 킹 크라운 인피니티의 아파트 분양가는 위치와 지역에 따라 m²당 9천만 동부터 시작합니다.

영어: 호치민시의 또 다른 아파트 프로젝트는 호치민시 동부에서 올해 마지막 몇 달 동안 공식적으로 새로운 제품을 출시한 투자자 Gamuda Land의 Eaton Park입니다.Mai Chi Tho Street에 위치한 Eaton Park는 시장에 2,000채의 고급 아파트를 제공합니다.1단계 가격은 약 1억 2천만 VND/m2로, 1베드룸 아파트의 경우 약 60~70억 VND, 2베드룸 아파트의 경우 80~100억 VND, 3베드룸 아파트의 경우 130~150억 VND에 해당합니다.A5와 A6 두 개의 건물을 거의 모두 매각한 후 Eaton Park는 2024년 4분기에 평균 가격이 1억 4,200만 VND/m2인 550채의 아파트를 포함하여 두 개의 건물 A1, A2의 제품 바구니를 계속 출시할 예정입니다.

2024년 4분기에는 빈홈즈 그랜드 파크(Vinhomes Grand Park) 도심 지역에 위치한 오푸스 원(Opus One) 단지가 호치민시 동부 지역의 아파트 공급을 확대할 예정입니다. 오푸스 원 단지는 투자자 빈홈즈(Vinhomes)와 일본 파트너사 샘티(SAMTY)의 합작으로 건설됩니다. 이 프로젝트는 4개의 타워로 구성되며, 8천만 동/m²부터 시작하는 고급 아파트 2,000호를 시장에 공급할 예정입니다.

동부 지역은 투득시 땀푸구에 위치한 피아토 업타운 프로젝트의 호치민시 아파트 공급을 환영합니다. 피아토 업타운은 1.6ha 부지에 위치한 4개 아파트 동으로 구성되어 있으며, 약 400세대의 주거용 아파트와 상업용 아파트를 제공합니다. 피아토 업타운 아파트의 분양가는 m²당 5,500만 동부터 시작합니다.

Batdongsan.com.vn의 부동산 시장 데이터에 따르면 호치민시의 아파트 가격은 수년간 꾸준히 상승해 왔습니다. 2015년부터 2023년까지 호치민시 아파트 가격 상승률은 국민 소득 증가율을 상회했습니다. 2015년부터 2023년까지 8년 동안 호치민시의 아파트 가격은 56% 상승한 반면, 도시 지역 주민 소득은 39% 증가하는 데 그쳤습니다.

쿠시먼앤웨이크필드 보고서에 따르면, 지난 10년간 호치민시의 아파트 평균 가격은 연평균 약 12%씩 상승했습니다. 1차 시장에서 호치민시의 아파트 평균 매매가는 m²당 6천만 동(VND)이 넘습니다. 2차 시장에서는 평균 아파트 가격이 m²당 4천5백만 동(VND)입니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2024년 3분기에만 호치민시 아파트가 전년 동기 대비 가장 호조를 보였습니다. 호치민시는 부동산에 대한 관심이 가장 크게 증가한 유형으로, 전년 동기 대비 19%의 성장률을 기록했습니다.

아파트는 전년 동기 대비 매매가 상승률이 가장 높은 부동산 유형으로, 12%에 달했습니다. 특히 높은 가격에도 불구하고 일부 프로젝트는 시장 유동성이 매우 양호하며, 특히 법적 서류가 완벽하고 평판이 좋은 대규모 투자자의 프로젝트가 그렇습니다. 각 프로젝트의 유동성 비율은 출시 시점마다 60%를 넘습니다.

이러한 현실에 대해 Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 딘 민 투안 씨는 깨끗한 토지의 부족으로 인해 실제로 향후 공급은 상당히 제한적이라고 말했습니다. 법적 병목 현상은 아직 해결되지 않아 투자자들이 새로운 프로젝트를 추진하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 게다가 막대한 재정적 압박으로 인해 많은 투자자들이 프로젝트 추진에 필요한 자본이 부족합니다.

또한, 2024년 토지법 개정으로 인한 토지가격표 조정 관련 내용은 기업의 투입 비용과 소비자의 매매가에 영향을 미쳐 향후 매매가 상승 추세로 이어질 것으로 예상됩니다. 아파트는 장기 투자 및 부동산 수요에서 여전히 높은 비중을 차지하고 있습니다. 따라서 아파트는 시장 흡수력이 여전히 양호하며 매매가는 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-co-dau-hieu-tao-nhet-giao-dich-chung-cu-giu-ngoi-vuong-phia-dong-tphcm-suc-soi-du-an-moi-290130.html