공지 284/TB-VP: 불법 임대되어 임대료를 내지 않은 공공재산 아파트 건물 강제 회수 계획에 대한 시인민위원회 위원장의 결론

이에 따라 2025년 5월 15일 시인민위원회 위원장이 회의를 주재하여 상기 내용에 대한 보고를 청취했습니다. 또한 건설부, 사법부 등의 부장들이 참석했습니다. 시 인민위원회 부국장 Pham Huy Hoang, 군 인민위원회 위원장: Ngo Quyen, Le Chan; 하이퐁 주택 관리 및 무역 회사 회장, 시 경찰 대표.

시 인민위원회 위원장은 하이퐁 주택 관리 및 무역 회사 회장의 보고서(문서 번호 192/QL&KDN-QLN, 2025년 5월 14일자)를 듣고, 건설부의 문서 번호 2348/SXD-KHTC, 2025년 4월 23일자 보고서와 회의에 참석한 대표들의 의견을 고려하여 다음과 같이 언급했습니다. 오래되고 노후화되고 위험한 아파트 건물을 개조하고 재건축하는 프로그램을 시행하면서, 시는 12개의 새 아파트 건물을 건설하는 데 자원을 우선적으로 투자하고, 총 투자액이 약 3조 4,000억 VND인 오래되고 노후화된 아파트 건물에 거주하는 가구들이 이곳으로 이주할 수 있도록 주거 시설을 마련하는 데 주력하고 있습니다. 주민들이 새 아파트로 이사하도록 조치한 후, 시는 새 주택의 품질에 비해 매우 낮은 비율로 일시적으로 임대료를 징수했습니다(월 10,000 VND/m2, 곧 철거될 예정인 오래되고 노후화된 아파트의 임대료와 동일). 주택법 규정에 따라 시인민위원회는 투자비용을 정확하고 완전하게 계산하고 자본을 보존하는 원칙에 따라 임대료를 산정하고 징수해야 합니다. 가계의 어려움을 줄이기 위해 시인민위원회는 2025년 12월 6일자 제88/NQ-HDND 결의안을 통해 시인민의회에 시내 아파트 공공주택 임대료 징수 및 지불 프로젝트에 대한 심의와 승인을 요청했습니다. 이 결의안은 가계의 지불 능력에 따라 각 단계의 임대료 가격과 임대료 징수 및 지불 일정을 결정합니다.

이를 근거로, 2024년 12월 27일, 시 인민위원회는 위에 언급된 12개 신축 아파트 건물의 임대료에 대한 결정 제4939/QD-UBND, 4940/QD-UBND, 4941/QD-UBND, 4942/QD-UBND, 4943/QD-UBND, 4944/QD-UBND, 4945/QD-UBND, 4946/QD-UBND, 4947/QD-UBND, 4948/QD-UBND, 4949/QD-UBND, 4950/QD-UBND를 발표했으며, 이는 2025년 1월 1일부터 시행됩니다.

따라서 1단계의 위에 언급된 아파트의 임대 가격은 (현재) 아파트의 품질에 따라 m2당 한 달에 16,204-31,635 VND입니다. 아파트 면적이 50m2일 경우, 월세는 아파트당 810,000~1,581,000 VND입니다. 이러한 가격을 비교하면 다음과 같은 사실을 알 수 있습니다.

하노이 , 호치민, 다낭, 박닌 등 지역의 공공 부동산 임대 가격과 비슷합니다.

- 하이퐁 시내 4층 하숙집 임대료와 동일합니다.

- 하이퐁의 비예산 자본으로 투자된 사회주택의 임대 가격보다 69~73% 낮습니다(임대 가격은 m2당 월 59,000~105,000 VND).

- 하이퐁 상업용 아파트 임대 가격(월 임대료 115,000-145,000 VND/m2)보다 78~86% 저렴합니다.

또한, 시는 오래되고 위험한 아파트 건물에 거주하는 가구와 개인을 위한 긴급 이주 지원 정책과 공공 재산에 속하는 아파트의 임대료 지원 정책을 규정하는 2024년 12월 6일자 결의안 제25/2024/NQ-HDND를 시 인민 위원회에 심의 및 승인을 위해 제출했습니다. 특히, 아파트 건물에 임대하여 실제로 거주하고 있는 혁명 기여자, 빈곤 가구, 빈곤층 가구 및 사회 보장 수급자는 수준에 따라 임대료의 65%에서 100%까지 시에서 지원받을 수 있습니다.

최근 시는 대상 주택에 대한 심사를 실시해 규정에 따른 요건을 충족하는 가구에 2,735채의 아파트를 공급했다. 그러나 지금까지 일반 사용자들은 다음과 같은 행위를 위반하고 있습니다.

(1) 임대계약 미체결 가구는 1,903가구로 전체의 70%를 차지함.

(2) 고의로 임대료 납부를 미루거나 납부하지 않는 가구는 1,760가구로 전체의 64.4%를 차지한다.

(3) 주택을 불법적으로 매매, 부당이용 : 878가구, 32% 차지

(4) 기존 아파트와 신규 아파트의 가격 차이를 계산하고 결정하기 위한 지방 기관과의 협력이 이루어지지 않음: 302/344 가구, 88% 차지;

위와 같은 상황에 직면하여, 시 인민위원회 위원장은 시내 공공아파트의 주택 관리 및 사용을 바로잡기 위해 다음과 같이 결론지어 지시했습니다.

1. 시인민위원회 사무실에 시인민위원회 위원장이 가구 집단을 대표하는 몇몇 가구와 함께 일할 일정을 정하도록 지시합니다.   위 위반은 2025년 5월 23일에 발생했습니다. 건설부 와 중앙국민접견위원회 대표자를 초대하여 함께 일하도록 합니다.

2. 지구 당위원회, 지구 인민위원회 배정: Ngo Quyen, Le Chan; 하이퐁 주택 관리 및 무역 회사, 건설부:

- 공공재산인 임대주택의 관리 및 사용에 관한 규정을 올바르게 시행하도록 지속적으로 홍보하고 대중을 동원합니다.

- 노후주택 청산 결정이 내려진 노후아파트 가구와 긴급히 협력하여 지불 또는 환불해야 할 가치 차이액을 계산하고 결정합니다.

3. 주택 임대를 결정하고 상기 행위를 위반하는 아파트를 인도받은 가구는 즉시 계약서에 서명하고 하이퐁 주택 관리 및 무역 유한회사의 통지에 따라 임대료를 지불하십시오.

- 주택을 사용할 필요가 없거나, 주택을 비워두거나, 임의로 매매 또는 전대하는 가구의 경우, 임대 주택을 시에 긴급히 반환하여 다른 적격 대상자와 계약을 체결하도록 조치합니다.

4. 하위 임차인의 경우, 도시가 아파트를 임대해준 아파트 소유주로부터 아파트를 재매수하는 경우: 도시가 아파트를 배정해준 아파트 소유주와 긴밀히 협력하여 아파트 매매 또는 임대 계약의 청산을 진행하세요.

5. 노후주택 청산 결정이 내려졌지만 아직 지불 또는 환불해야 할 가치 차액을 계산하지 않은 노후아파트를 소유한 가구의 경우: 해당 지역 및 하이퐁 주택 관리 및 무역 회사와 적극적으로 협력하여 지불 또는 환불해야 할 가치 차액을 계산하고 결정하십시오.

- 협조하지 않을 경우, 국가기관은 규정에 따라 적극적으로 계산하여 엄격하게 처리합니다.

6. 동꾸옥빈 아파트 임대주택 사용 위반 3건에 대하여 시인민위원회는 다음과 같이 회수를 지시하였습니다.

- 건설부를 주재하게 하고, 법무부, 응오 꾸옌 지구 인민위원회, 하이퐁 주택 관리 및 무역 회사 및 관련 기관과 협력하여 서류를 긴급히 검토하고 완료하며, 시 인민위원회에 아파트에서 사람들을 강제로 퇴거시키고 동시에 임대 아파트를 회수하도록 제안하여 2025년 6월 15일 이전에 완료하도록 한다.

- 지방자치단체에 시행 계획을 준비하도록 지시하고, 시 경찰에 시행 전에 안전과 질서를 확보할 계획을 세우도록 요청합니다.

7. 건설부에 하이퐁 주택 관리 및 무역 회사 유한회사에 대한 지시를 지정합니다.

- 상기 아파트에 거주하는 각 가구에 본 결론 통지문을 보내주시기 바랍니다.

- 위법행위를 하는 상기 세대에 대하여 다음과 같은 방향으로 집행할 파일을 지속적으로 긴급히 구축한다. 각 아파트 건물과 각 위반사항에 대하여, 위반자가 자발적으로 위반사항을 시정하지 못하도록 여러 건의 집행을 실시한다.

8. 시 언론 및 통신 센터, 하이퐁 보안 주제 - 인민 경찰 신문, 시 전자 정보 포털을 지정하여 위에 언급된 아파트 건물에 거주하는 가구가 도시의 법적 규정과 정책을 이해하고 올바르게 이행할 수 있도록 선전 및 정보 작업을 강화합니다./.

출처: https://haiphong.gov.vn/tin-tuc-su-kien/thong-bao-284-tb-vp-ket-luan-cua-chu-cich-ubnd-thanh-pho-ve-phuong-an-thu-hoi-cuong-che-nha-chun-749222