월 2000만동 소득으로 사회주택 구매 가능

동남경제특구 산업단지 내 근로자를 위한 사회주택 사업. 사진: HV — 동남 경제 특구 산업단지 내 근로자를 위한 사회주택 사업. 사진: HV

사회주택 매수 또는 임대 시 소득 상한액 상향 고려

법령 261/2025/ND-CP는 사회 주택의 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 기술한 법령 100/2024/ND-CP의 여러 조항과 사회 주택 개발을 위한 여러 구체적인 메커니즘 및 정책의 시범 운영에 관한 2025년 결의안 201/2025/QH15를 이행하기 위한 여러 조항과 조치를 자세히 기술한 법령 192/2025/ND-CP의 여러 조항을 개정 및 보완합니다.

법령 261/2025/ND-CP 제1조 2항에 따라 법령 100/2024/ND-CP 제30조 1항 및 2항을 다음과 같이 개정 및 보완합니다.

“제30조 소득조건

1. 주택법 제76조 제5항, 제6항 및 제8항의 대상에 대하여는 다음 소득조건을 충족하여야 합니다.

가) 신청인이 미혼이거나 미혼으로 확인된 경우, 신청인이 근무하는 기관, 단위 또는 기업이 확인한 임금표에 따라 계산된 월평균 소득은 2,000만 VND를 초과해서는 안 됩니다.

신청자가 미혼이거나 미혼으로 확인되어 성년 미만의 자녀를 양육하는 경우, 신청자가 근무하는 기관, 단위 또는 기업이 확인한 임금 및 급여표에 따라 계산된 월 평균 소득은 3,000만 VND를 초과할 수 없습니다.

b) 신청인이 법률의 규정에 따라 혼인한 경우, 신청인과 그 배우자는 신청인이 근무하는 기관, 단위 또는 기업에서 확인한 임금 및 급여표에 따라 계산된 월 평균 총 소득이 4,000만 동을 넘지 않아야 합니다.

c) 이 조항의 a항 및 b항에 규정된 소득 조건을 결정하는 데 걸리는 시간은 유관 기관이 확인을 하는 날로부터 연속 12개월 이내입니다.

d) 지방 각 지역의 상황과 소득수준, 간부, 공무원, 공공근로자에 대한 우대주택정책, 법률이 정하는 부양가족 수 등을 고려하여 도인민위원회는 본 조 가목 및 나목에서 정한 소득수준 조정계수를 결정하되, 지방의 1인당 평균소득과 전국의 1인당 평균소득의 비율을 초과하지 아니한다. 동일 가구에 부양가족이 3인 이상인 사회주택 지원정책 수혜자의 사회주택 접근을 장려하는 정책을 결정한다.

2. 주택법 제76조 제5항에 규정된 주체가 근로계약을 체결하지 않은 경우, 본 조 제1항에 규정된 소득조건을 확보하고, 영구거주 또는 일시거주하거나 현재 거주하고 있는 지방경찰청의 확인을 받아야 합니다.

확인요청서를 접수한 날로부터 7일 이내에 상주 또는 임시거주지 또는 확인요청 당시 거주지의 시·도 경찰청은 인구데이터베이스 정보를 토대로 소득조건 확인을 실시하여야 한다.

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사회주택 활성화에 획기적인 진전을 이루며 상업주택 개발

이와 관련하여, 10월 11일 주택정책 및 부동산시장 중앙지도위원회 제2차 회의를 마무리하며 총리 팜민친은 건설부와 정부부처 의 준비과정, 그리고 대표단의 책임감 있고 심오하고 현실적인 연설을 높이 평가했습니다. 대표단은 솔직하게 단점, 한계, 어려움, 문제점을 지적하고 사회주택 개발의 돌파구를 마련하기 위해 "병목 현상"을 지속적으로 제거하기 위한 과제와 해결책을 제시했습니다.

총리는 건설부를 임명하여 정부부처와 협의하여 타당한 의견을 충분히 수용하고, 공표를 위한 적절한 문서를 작성하여 제출하여 신속하고 효과적으로 통일적으로 시행하도록 했으며, 이는 실무적 요구와 당 및 국가의 규정에 부합하도록 했습니다.

총리는 지난 몇 년간 적극적이고 효과적으로 추진해 온 과제들을 요약하며, 아직 미흡한 부분과 한계가 있지만, 이는 인도적인 정책이지만 반드시 규정에 따라야 한다고 강조했습니다. 제도와 정책이 미흡한 경우, 관련 기관에 건의해야 하며, 시장 규칙을 준수하여 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전, 경제 발전, 사회 보장, 정치적 안정, 사회 질서와 안전 확보, 국가의 신속하고 지속 가능한 발전, 국민의 정신적·물질적 삶의 질 향상에 기여해야 합니다.

부동산 시장 발전과 사회주택 정책 시행은 서로 밀접하게 연관되어 있으며, 상호 촉진의 역할을 합니다. 법률과 규정에 따라 적합한 상업용 주택을 개발하는 동시에 사회주택 개발을 위한 획기적인 정책을 마련하는 것이 중요합니다.

응우옌 하이 닌 법무부 장관이 연설하고 있다. 사진: VGP/Nhat Bac

회의에서 나온 의견은 산악 지방, 국경 지역, 군대, 경찰, 교사가 있는 외딴 지역을 포함한 모든 지방에 사회 주택이 필요하다는 것을 보여주었으며, 이들 중 많은 수가 여전히 주거 시설이 부족합니다.

총리는 사회주택이 고층 건물뿐만 아니라 저층 건물도 될 수 있도록 규정해야 한다고 강조했습니다. 사회주택은 "인적 없는 곳"이나 "남은 땅"에 위치해서는 안 되며, 교통, 전기, 수도, 통신, 사회복지, 보건, 문화, 교육 시설 등 적절한 기반 시설을 갖춰야 합니다. 총리는 "수요가 없는 지방은 없다"며, 각 지역의 여건과 상황에 맞는 주택을 공급하고 수요와 공급의 균형을 맞추는 방안을 마련하는 것이 중요하다고 강조했습니다.

향후 주요 과제 및 해결책과 관련하여, 총리는 건설부가 주재하고 관련 기관들과 협력하여 어려움과 장애를 해소하기 위한 제도를 지속적으로 검토하고 개선해 줄 것을 요청했습니다. 문제가 법률에 있는 경우, 차기 회기에서 적절한 문서를 발표하도록 국회에 제출하고, 법령에 있는 경우, 정부가 해결하며, 각 부처는 적절한 지침 회람을 발표할 것입니다.

두 번째 과제와 해결책은 계획이 안정적이고 장기적이어야 하며, 기존 계획을 방해해서는 안 된다는 것입니다. 지방자치단체는 토지 배분, 토지 절차 이행, 그리고 권한 내 장애물 제거에 있어 적극적으로 나서야 합니다. 권한을 초과하거나 정책이 부족한 경우, 계속해서 제안을 해야 합니다.

총리는 주택 개발이 고급, 중산층, 저소득층을 포함한 다단계로 이루어져야 하며, 필수 인프라(교통, 전기, 물, 통신)와 사회 인프라(교육, 의료, 스포츠, 문화 등)에 큰 격차가 없이 조화로운 개발을 보장해야 한다고 지적했습니다.

총리는 세 번째 해결책 그룹은 국가 지원(중앙 및 지방 모두), 신용 자본, 채권 발행, 민간 자원 등을 포함한 자원을 다양화해야 한다고 강조했습니다.

총리는 또한 적절한 자원 배분과 함께 권한 분산과 위임을 촉진하고, 실행 능력을 향상시키고, 검사와 감독을 강화하고, 절차를 간소화하고, 투입 비용을 절감할 것을 요청했습니다. 동시에 이 법률은 지방이 중앙 정부의 전반적인 정책을 기반으로 지역 실정에 맞는 정책을 적극적이고 선제적으로 발표하고 이에 대한 책임을 져야 한다고 규정하고 있습니다.

총리는 기업들에게 사회 주택 가격을 보다 적절하고 수용 가능한 수준으로 낮추기 위해 비용과 불필요한 지출을 줄이고, 국가, 국민, 기업의 이익을 조화시키고, 위험을 함께 분담할 것을 요청했습니다.

이와 함께 총리는 국가가 관리하는 부동산 중개업의 관리·감독, 부동산 거래소 운영, 그리고 부동산 거래소와 토지이용권의 공공성, 투명성, 적절성, 효과성, 유능성 측면에서의 설립과 관련된 기술, 정보체계, 데이터베이스, 규정 등을 지속적으로 개선하고, 좋은 업적을 계승·발전시키고, 이를 지속적으로 보완하여 효율성을 높여 나가기를 요청했습니다.

지역 주민들이 온라인 회의에 참석했습니다. 사진: VGP/Nhat Bac

총리는 여러 가지 구체적인 과제와 해결책을 언급하면서 지금까지의 메커니즘과 정책은 비교적 양호했으며, 지방자치단체는 계속해서 주도적으로 나서서 이를 더욱 효과적으로 이행해야 한다고 말했습니다.

총리는 정부가 사회주택 사업 절차를 수행하는 데 걸리는 기간 등 보다 구체적인 지침을 제공하기 위해 법령 261/2025/ND-CP를 발표한 후에도 건설부에 자세한 회람을 계속 발행하도록 지시했습니다.

이와 함께 정부는 지방자치단체가 기업에 사회주택 건설 업무를 할당하여 수행할 수 있도록 적절한 문서를 발행하고, 특정 성이나 기업에 국한되지 않는 기준, 원칙 및 정신을 개발하고, 기업이 주도적으로 업무를 수행하고, 자원하여 업무를 수행하며, 특히 저소득층, 취약계층, 지역 사회 및 기업의 도움이 필요한 계층에 대한 책임감을 고취하도록 요구하고, 부패, 부정성, 집단 이익을 감시하고 퇴치하며 정책적 폭리를 방지하는 메커니즘을 마련할 것입니다.

총리는 건설부에 국민주택기금에 대한 세부 내용을 담은 시행령을 긴급 제출하도록 지시했습니다. 그는 더욱 포괄적이고 포용적인 정책을 연구하고, 대상 범위를 확대하고, 기구 편성으로 영향을 받는 공무원들을 포함하여 더욱 유연하게 대응하며, 임대 및 할부 구매에 대한 우대 정책을 유연하고 유리하게 수립해야 한다고 강조했습니다.

오지 지역 주민을 지원하는 제안과 관련하여 총리는 국가 목표 프로그램을 시행할 때 중복을 피하기 위해 관련 정책을 연구하고 통합하는 것이 필요하다고 말했습니다.

총리는 베트남 중앙은행에 사회주택 및 근로자 주택을 위한 145조 동(VND) 규모의 신용 프로그램 지출을 더욱 편리하고, 접근성이 뛰어나며, 관리하기 쉬운 방식으로 가속화하는 동시에 부동산 거품을 유발하는 투기적 부동산 대출을 억제하도록 지시했습니다. 은행들은 투자자와 주택 구매자 모두를 위해 대출 금리를 낮추기 위해 지속적으로 비용을 절감하고 기술을 적용하고 있습니다.

총리는 사람들이 진보된 사례, 좋은 모델, 효과적이고 창의적인 관행을 이해하고, 따르고, 장려하고, 모방할 수 있도록 정책 소통을 촉진할 것을 제안했습니다.

chinhphu.vn에서 합성됨

출처: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html