DNVN - 주택 가격이 계속 오르는 상황에서, Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 구매자가 월 소득이 3,000만 VND 이상일 때만 하노이 와 호치민 시에서 주택 구매를 고려해야 한다고 권고했습니다.
2024년 상반기 부동산 시장 보고서에 따르면, 2분기 전국 부동산 관심도, 매매가, 임대료 모두 상승세를 보이고 있습니다. 하노이에서 가장 큰 폭의 가격 상승을 기록한 "상위" 프로젝트들은 모두 40% 이상의 상승률을 기록했습니다.
특히, SDU 프로젝트인 143 Tran Phu의 2024년 5월 아파트 매매가는 2023년 같은 기간에 비해 68% 상승했고, The Sparks도 55% 상승했으며, Dai Thanh Apartment도 50% 상승했습니다.
하노이만큼 "핫"하지는 않지만, 호치민 시에서 가격 상승률이 가장 높은 "인기" 아파트 단지들의 매매가는 작년 동기 대비 16~20% 상승했습니다. 그중 마스테리 타오디엔은 20%, 흥푹과 해피 밸리 아파트는 199% 상승했습니다.
하노이에서 가격 상승폭이 가장 컸던 "상위" 프로젝트는 모두 40% 이상의 가격 상승을 기록했습니다.
주택 가격이 계속 오르는 상황에서, Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 구매자가 연 소득이 3,000만 VND 이상일 때만 하노이와 호치민 시에서 주택 구매를 고려해야 한다고 권고했습니다.
투안 씨의 분석에 따르면, 현재 두 대도시의 개인 주택이나 아파트는 최소 20억~25억 동(VND)에 달합니다. 부동산 가치의 50~70%인 약 14억~15억 동을 대출받는 경우, 주택 소유자는 매달 1,200만 동(VND)의 이자와 약 500만 동(VND)의 원금을 상환해야 합니다.
"월 소득이 3천만 동 이상이면, 구매자가 이자와 원금 1천7백만 동을 빼면 최소 1천3백만 동이 남아 기본적인 생활비를 충당할 수 있습니다. 소득이 3천만 동 미만이면 매우 어려울 것입니다."라고 투안 씨는 말했습니다.
Batdongsan.com.vn은 투자자들이 경제 상황 과 수익률에 대한 확신을 가지고 2025년 2분기부터 시장이 개선될 것으로 예측합니다. 이 시기에는 토지와 빌라 상품이 관심을 끌 것입니다. 2026년 초부터 부동산 시장은 안정세를 보이며 다양한 유형의 부동산이 등장하거나 회복될 것으로 예상됩니다.
현재 아파트 수요는 다소 주춤하고 있지만, 여전히 가장 인기 있고 유동적인 부동산 유형입니다. 아파트 상품은 하노이와 호치민시 부동산 시장 전반의 관심 회복을 견인하는 원동력이 되었습니다.
특히 하노이의 경우, Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 가장 인기 있는 아파트 프로젝트는 빈홈 스마트 시티, 빈홈 그린 베이 메찌, 쭝호아-년친 도시 지역, 골드마크 시티 등 서부 지역의 2차 시장에 집중되어 있습니다. 호치민시의 경우, 가장 인기 있는 아파트 목록에는 인구 밀집 지역의 2차 프로젝트도 포함되어 있습니다.
Batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면, 2차 주택을 선택하는 심리가 이전 보고 기간에 비해 급격히 증가했습니다. 2024년 상반기에 잠재 구매자의 64%가 1차 부동산 구매를 계획했지만, 이 비율은 하반기에 52%로 감소했습니다. 반면, 2차 부동산 구매를 원하는 비율은 상반기 33%에서 하반기 44%로 증가했습니다.
민 투
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thu-nhap-duoi-30-trieu-dong-thang-kho-mua-chung-cu-tai-ha-noi-tp-ho-chi-minh/20240612024023476
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