부동산과 주식으로 자금이 몰리면서 막대한 자금을 빌려주는 '대기업'이 드러나고 있다.

bất động sản - Ảnh 1. — 올해 상반기 많은 은행에서 부동산 대출 잔액이 급증했습니다. - 사진: QUANG DINH

많은 상업은행의 2025년 2분기 재무 보고서에 따르면, 올해 상반기 신용 성장은 주로 부동산 부문이 주도한 것으로 나타났습니다.

은행, 부동산에 막대한 자금 '투자'

가장 대표적인 사례 중 하나는 테크콤뱅크 (TCB)입니다. 2025년 6월 말 기준 TCB의 미상환 고객 대출 잔액은 700조 8,010억 동으로, 연초 대비 12.3% 증가했습니다.

2025년 2분기 말 기준, 테크콤은행의 부동산 사업 활동에 대한 미지급 대출금은 227조 4,500억 동에 달해 은행 전체 미지급 대출금의 33.62%에 해당합니다.

위의 미지급 부채 수준은 올해 초에 비해 21.56% 증가했으며, 이는 같은 기간 동안 Techcombank의 일반 신용 성장률의 거의 두 배에 해당합니다.

주목할 점은 위의 수치는 부동산 부문에서 운영되는 경제 조직에 대한 대출만을 반영하며, 주택 구매 및 주택 수리와 같은 개인으로부터의 미지급 대출은 포함하지 않는다는 것입니다. 이러한 대출도 은행 신용 구조에서 상당 부분을 차지합니다.

테크콤은행의 재무제표 주석에 따르면 6월 말 기준 증거금 대출과 고객 판매 선급 대출은 33조 8,050억 동으로 연초 대비 30.4% 증가했습니다. 이는 테크콤은행 산하 증권사인 TCBS로부터 받은 대출금으로, 국제회계기준(IFRS)에 따라 모은행 재무제표에 통합 반영됩니다.

테크콤은행뿐만 아니라 다른 많은 상업은행들도 부동산 대출 활동에서 강력한 확대를 기록하고 있습니다.

MBBank 와 마찬가지로 이 은행도 부동산 사업 대출 잔액이 85조 5,340억 동으로 연초 대비 33.3% 증가했습니다. 이로 인해 부동산 사업 대출 잔액 대비 비율은 8.26%에서 9.72%로 증가했습니다.

MB증권(MBS)이 고객에게 제공한 증권에 대한 증거금 대출 또한 은행 보고서에 명확하게 설명되어 있습니다. 이에 따라 2025년 2분기 말 기준 MBS의 증권시장 미상환 부채는 12조 7,950억 동으로 24.3% 증가했습니다.

SHB는 2025년 2분기 말 기준 부동산 부채 163조 7,540억 동을 기록했는데, 이는 연초 대비 약 28.4% 증가한 수치입니다. 부동산 부문은 SHB 총 미상환 부채의 27.5%를 차지합니다.

걱정스러운가요?

HDBank의 부동산 부문 미상환 대출 잔액은 83조 1,250억 동으로 연초 대비 21.7% 증가했으며, 전체 미상환 대출 잔액의 약 16.4%를 차지했습니다. PGBank, VietBank, MSB… 또한 높은 부동산 신용 증가율을 기록한 은행들입니다.

8월 7일에 열린 지방 및 중앙 직할시와 함께하는 7월 정기 온라인 정부 회의에서 Nguyen Thi Hong 국가은행 총재는 다음과 같이 말했습니다. 올해 첫 7개월 동안 전체 시스템의 신용은 2024년 말과 비교하여 약 10% 증가했습니다. 이는 작년 같은 기간의 6% 증가에 비하면 상당히 높은 증가율입니다.

부동산과 증권 부문으로의 신용 유입이 급증하는 것에 대해 홍 씨는 이 두 부문의 신용 증가율이 평균보다 높지만, 이는 부동산 시장의 어려움을 해소하려는 방향과 일치한다고 인정했습니다. 프로젝트가 법적 장벽을 극복하면, 실행을 위한 자금 조달은 불가피합니다.

증권업의 경우 성장률은 있지만 전체 미지급부채의 1.5%에 불과해 시스템적 위험을 초래하지 않는다.

하지만 모두가 낙관적인 것은 아닙니다. 금융 데이터 분야의 한 주요 전문가는 소비와 생산이 회복되지 않은 가운데 부동산 신용이 급증하면서 "신용 흐름의 불균형"이 발생할 수 있다고 경고했습니다.

이는 실제 수요가 아직 충분히 안정적이지 않은 상황에서 은행 자본이 장기 자산에 막대한 자금을 쏟아붓고 있다는 것을 의미하며, 시장이 불균형을 이루거나 성장이 지속 가능하지 않을 경우 나중에 쉽게 변동이 발생할 수 있습니다.

한편, 베트남 증권사들의 대출(주로 증거금) 규모는 303조 VND로 역대 최고치를 기록했으며, 2022년 시장이 1,535포인트로 정점을 찍었던 시기를 넘어섰습니다.

빈칸-응옥안

출처: https://tuoitre.vn/tien-chay-manh-vao-bat-dong-san-va-chung-khoan-lo-dien-nhung-ong-lon-cho-vay-khung-20250807213824887.htm