8월 소비량 1% 감소, 리조트 빌라는 계속 '동면'

베트남 국가관광청 에 따르면, 2024년 1~8월 동안 관광 산업은 약 1,150만 명의 해외 관광객과 약 9천만 명의 국내 관광객을 맞이했습니다. 8월 한 달 동안만 해도 해외 관광객 수가 140만 명을 넘어섰고, 국내 관광객 수는 1,000만 명을 돌파했습니다.

올해 9월 2일(8월 31일~9월 3일) 4일간의 국경절 연휴 기간 동안 전국 관광 산업은 약 300만 명의 관광객을 유치한 것으로 추산됩니다(2023년 같은 기간 대비 20% 증가). 관광 숙박 시설의 평균 객실 점유율은 56%(2023년 연휴 기간 대비 1.85% 증가)에 달했으며, 2024년 9월 1일과 2일에는 점유율이 60%를 넘어섰습니다.

그러나 관광 산업의 긍정적인 신호와는 달리, 리조트 부동산 부문은 향후 몇 년 동안 큰 돌파구를 보이지 못하고 있습니다. 특히 DKRA의 2024년 8월 시장 보고서에 따르면, 숍하우스/리조트 타운하우스 부문은 이번 달 매매 실적이 없었습니다. 미분양 30건의 프로젝트에서 공급은 2,907세대로 유지되었으며, 이 중 65%는 중부 시장, 32%는 남부 시장이었습니다.

이 유형의 1차 판매 가격은 큰 변동이 없었으며, 남부 시장의 최고 판매 가격은 700억 VND/대, 북부 시장의 최저 판매 가격은 46억 VND/대였습니다. 한편, 2차 시장에서는 일부 상품의 가격이 30~40% 하락했지만 여전히 유동성 부족에 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났습니다.

DKRA는 "구매력의 급격한 감소, 신규 공급 부족, 고가 재고 등으로 인해 최근 몇 달 동안 상당한 어려움이 발생하여 이 부문은 장기 동면 상태에 빠질 뻔했다"고 밝혔습니다.

최근 몇 달 동안 리조트 부동산의 월별 공급 및 소비는 크게 변동되지 않았습니다(사진: DKRA)

리조트 빌라 부문에서는 이 유닛의 공급이 전월 대비 0.4% 소폭 증가했지만, 2023년 동기 대비 5% 감소했습니다. 이달 주요 공급은 60개 프로젝트에서 2,180세대였습니다. 최고 매매가는 유닛당 약 1,560억 동, 최저 매매가는 유닛당 52억 동으로, 모두 남부 시장 상품입니다.

시장 유동성 또한 소비율 1%(25대)로 저조한 수준을 기록했으며, 수요는 전월 대비 약 22% 감소했습니다. 거래량은 판매가 100억 VND/대 미만인 상품에 집중되었습니다. 리스백, 바이백, 이자 지원 등의 정책이 지속적으로 광범위하게 적용되었지만, 기대했던 성과를 거두지는 못했습니다. 투자자 신뢰도와 해당 부문의 회복세가 여전히 매우 저조한 상황에서 시장은 유동성 확보 및 가격 인상에 많은 어려움을 겪었습니다.

콘도텔의 경우, 8월에는 192세대가 분양되어 소비율이 4%에 그치며 소폭의 등락을 보였습니다. 나머지 공급은 4,800세대 이상인 46개 프로젝트에서 이루어졌으며, 이 중 67%는 중부 지역에 집중되어 있습니다. 중부 지역에서는 1억 8천만 동/m²로 가장 높은 분양가를 기록했고, 북부 지역에서는 3,600만 동/m² 이상으로 가장 낮은 분양가를 기록했습니다.

DKRA는 이러한 유형의 부동산에 대한 수요가 전월 대비 53% 감소했으며, 주로 법적 서류가 완료된 프로젝트에 집중되어 총 매매 가격이 30억 VND/개 미만이라고 밝혔습니다. 이러한 유형의 부동산은 여전히 ​​유동성에 어려움을 겪고 있으며 단기적으로 회복 조짐을 보이지 않고 있습니다.

리조트 부동산 시장은 아직 바닥을 칠 조짐을 보이지 않고 있습니다.

또한, 이와 관련하여 정부는 최근 2024년 9월 16일자 시행령 제115/2024/ND-CP호를 발표하여 토지를 활용한 투자 프로젝트 시행을 위한 투자자 선정에 관한 입찰법 및 토지법 시행을 위한 여러 조항과 조치를 상세히 설명했습니다. 이 시행령을 통해 기획투자 부 산하 여러 시행령의 여러 조항이 개정, 보완 및 폐지되었습니다.

구체적으로, 시행령 제68조 제5항은 시행령 제31조 제7항 c목을 다음과 같이 개정 및 보완했습니다. "도시계획의 경우 평가 내용에는 투자 프로젝트가 구역 계획에 적합한지 여부에 대한 평가가 포함되어야 합니다. 도시계획법의 규정에 따라 구역 계획이 필요하지 않은 지역에 프로젝트가 제안되거나 구역 계획이 조정되어야 하며 유관 기관의 승인을 받지 못한 경우, 투자 프로젝트가 종합 계획에 적합한지 여부를 평가해야 합니다."

이 규정은 사회주택 사업, 상업용 주택 사업 및 서비스형 아파트, 오피스텔, 콘도텔 등 숙박 목적으로 토지를 사용하는 투자 사업에 대한 투자 정책 승인 절차에서 수년간 발생했던 장애물과 병목 현상을 제거할 것입니다.

출처: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html