부동산 시장의 새로운 신호

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부동산 조사 기관에 따르면, 정부 와 지방 자치 단체의 정책, 국립은행의 대폭적인 이자율 인하 덕분에 최근 부동산 시장이 어느 정도 개선세를 보이고 있습니다.

수백 개의 프로젝트가 완료되었습니다.

건설부는 8개 부처, 지방자치단체, 41/63개 성, 중앙 직할시의 문서와 보고서를 종합하여 최근 부동산 시장의 장애물을 제거하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 여러 가지 해결책에 관한 정부 결의안 33/NQ-CP의 시행 상황과 결과를 보고했습니다.

건설부 차관 응우옌 반 신은 최근 총리 직속 프로젝트 관련 어려움과 장애물 검사, 검토, 해결 및 제거 실무 그룹과 건설부가 174개 부동산 프로젝트와 관련된 지방 자치 단체, 기업, 협회 및 개인으로부터 어려움, 장애물 및 권장 사항을 보고하는 112개 문서를 접수했다고 밝혔습니다. 할당된 기능과 업무에 따라 작업반과 건설부는 112개 문서를 모두 검토하고 처리했습니다.

호치민시에서 실무 그룹은 180개 주택 및 도시 지역 프로젝트의 어려움과 문제와 관련된 약 30개 청원에 대해 응답하고 직접적이고 서면 지침을 제공했습니다. 가장 큰 문제는 지방 당국이 법을 불완전하고 잘못 이해하고 적용하는 데서 비롯됩니다. 실무단과 건설부가 논의하고 지침을 제공한 후, 어려움과 문제점은 기본적으로 해소되었고 근본적으로 해결되었습니다.

"호치민시 건설국의 정보에 따르면, 지금까지 이 도시는 67개 프로젝트(초기 180개 프로젝트의 37.2%에 해당)를 지시하고 해결했으며, 그 중 28개 프로젝트는 실무 그룹의 지도와 감독을 받았고, 39개 프로젝트는 지방 자치 단체에서 검토했습니다."라고 응우옌 반 신 부장관이 밝혔습니다.

Tín hiệu mới trên thị trường bất động sản - Ảnh 1.

지난 주말에 분양을 시작한 남롱사의 아파트 프로젝트에 많은 고객이 관심을 보이고 있습니다. 사진: SON NHUNG

하노이에서 작업반은 712개 주택 및 도시 지역 프로젝트의 어려움과 문제와 관련된 약 20개 청원에 대해 응답하고 직접적이고 서면 지침을 제공했습니다. "논의와 지도를 거쳐 하노이는 현재까지 419개 사업(초기 712개 사업의 58.8%에 해당)을 지시하고 해결했습니다. 현재 하노이시는 293개 사업의 해결을 계속 지시하고 있습니다."라고 건설부 관계자는 말했습니다.

동나이성에서 실무위원회는 노바랜드 그룹, 훙틴 그룹 등 7개 대형 부동산 프로젝트에 대한 직접 및 서면 지침을 제공하고 답변했습니다. 동나이성 인민위원회의 권한에 따라 도시 계획 및 건설과 관련된 문제(3개 계획 수준 간 불일치)를 파악하여 성에서 어려움과 장애물을 제거하도록 답변하고 지침을 제공했습니다.

응우옌 반 신 부장관은 지방정부가 여전히 부동산 프로젝트의 어려움과 장애물을 해결하는 데 적극적으로 주력하고 있다고 말했습니다. 그러나 건설부 수뇌부는 부동산 사업의 난관과 장애물을 제거하는 것이 여전히 어렵다고 인정했습니다. 많은 사업의 시행 과정이 길고, 시간이 지나면서 법률도 많이 바뀌었기 때문입니다. 일부 공무원, 공무원, 기관 및 법 집행 기관은 실수를 두려워하고, 책임감에 대한 두려움, 법적 위험에 대한 두려움을 가지고 있으며, 이로 인해 일을 회피하고, 해결이 느리고, 감히 제안하지 못하고, 감히 결정하지 못하는 경우가 있습니다.

거래가 다시 활발해지고 있습니다

Batdongsan.com.vn에서 발표한 데이터에 따르면, 2023년 상반기 내내 부동산 공급과 수요가 감소한 이후, 2023년 7월 전국의 부동산 매매 거래에 대한 관심 수준이 6월 대비 6% 증가했고, 부동산 매물 수도 4% 증가했습니다. 이러한 지수는 지난 8월에도 상승세를 이어갔습니다. Batdongsan.com.vn의 빅데이터에 따르면, 전국의 부동산 수요는 7월에 비해 평균 5% 증가했고, 매물 수도 2% 증가했습니다.

특히 8월 하노이 시장에서는 토지가 7월 대비 12%나 증가해 가장 수요가 높은 부동산 유형으로 나타났습니다. 아파트, 개인 주택, 타운하우스, 빌라도 이자율이 7~9% 증가했습니다. 하지만 프로젝트 부지에 대한 검색은 7월에 비해 7% 감소해, 이러한 유형의 부동산이 회복되려면 더 많은 시간이 필요하다는 것을 보여줍니다.

호치민시에서는 타운하우스와 빌라에 대한 매수 수요가 가장 많이 증가했습니다(7% 증가). 아파트, 개인 주택 및 프로젝트 토지에 대한 관심은 7월 대비 2~4%로 꾸준히 증가세를 유지했습니다. 토지는 1% 정도 소폭 감소한 유일한 부동산 유형입니다.

투이 씨(호치민시 빈탄구 거주)는 7월 말에 투덕시에서 125m2 규모의 토지를 125억 VND에 성공적으로 매각했다고 자랑했습니다. 그녀는 올해 초부터 그 땅을 매물로 내놓았지만 거의 아무도 물어보지 않았다고 말했다. "처음에는 140억 동(VND)으로 견적을 냈어요. 7월까지 기다렸다가 중개인이 고객을 데려와 집을 보여주고 125억 동(VND)으로 협상했죠. 은행 대출이 연체되어서 바로 계약했어요."라고 투이 씨는 말했다.

호치민시의 부동산 중개인인 하이 씨는 지난 3개월 동안 약 10건의 거래를 성공적으로 마쳤다고 말했습니다. 대부분이 토지와 해당 지역의 아파트였으며, 타운하우스는 아직 협상 중입니다. 하이 씨는 2023년 첫 몇 달을 회상하며 매우 스트레스가 많은 시기였다고 말했습니다. 몇 달 동안 성공적인 거래가 이루어지지 않아 직장을 그만두고 싶었고, 며칠 후에 몇몇 고객이 가격을 묻기 위해 연락했지만, 그것은 단지 시장을 조사하기 위한 것이었습니다.

중개인들에 따르면, 부동산 시장이 최근 회복세를 보이면서 그들의 업무가 "더 쉬워졌다"고 합니다. 정책적인 이유 외에도 부동산 소유주들은 오랫동안 자신의 부동산을 보관해 왔고, 은행 대출 상환 기한이 다가오면 엄청난 할인을 받아들여야 했기 때문에 구매자는 합리적인 가격으로 부동산을 구매할 수 있었습니다. 그 이후로 시장 유동성이 개선되었습니다.

투덕시에 있는 부동산 회사의 대표인 N씨는 7월부터 지금까지 회사의 중개 수익이 상당히 긍정적인 변화를 보였다고 인정했습니다. 투자자들은 적극적으로 연락하여 상품에 대해 알아보았으며, 호치민시 동부의 토지와 아파트에 가장 큰 관심을 보였습니다. 그 이유는 중심부 부동산보다 가격이 저렴하고 수익성이 높기 때문입니다.

소액 거래뿐만 아니라, 최근에 오픈한 일부 프로젝트도 많은 긍정적인 신호를 기록했습니다. 특히, 지난 주말 Nam Long Investment Corporation은 아카리 시티 프로젝트 2단계(호치민시 빈탄구 보반끼엣 거리)에 AK NEO 단독 아파트를 도입했습니다. 이 행사에는 약 500명의 고객이 참석했고, 투자자가 행사에서 발표한 매출은 최대 6,000억 VND(2베드룸 아파트의 가격은 30억 VND)에 달했습니다.

Masterise Homes Group은 Lumiere Riverside 프로젝트(Thu Duc City)에서 평균 가격이 300억~800억 VND/유닛인 20개의 장기 소유권 상가를 판매하기 시작했습니다. 투자자 발표에 따르면 판매된 상품 총액은 8,500억 VND를 넘어섰습니다.

시장 전문가에 따르면, 거주 및 투자 목적의 부동산에 대한 수요는 높은 편이지만, 예측 불가능한 시장 변동과 불안정한 은행 금리로 인해 구매자가 돈을 쓰는 데 주저하고 있습니다. 하지만 경제 상황을 고려하면 지금부터 2023년 말까지는 부동산 시장이 더욱 활발해질 것으로 보는 사람이 많습니다.

많은 프로젝트가 다시 시작됩니다

지난주, 호치민시 인민위원회 위원장인 판 반 마이는 계획 및 건축부에 라치치엑 스포츠 단지, 사이공 사파리 파크, 빈꾸이-탄다 반도 도시 지역에 대한 계획 공모를 계획하고 준비하기 위해 관련 부서와 협력하도록 지시했습니다.

또한, 일부 프로젝트는 일시 중단 후 공사를 재개했는데, 여기에는 No Va Real Estate Group Corporation(Novaland)의 Thu Duc 시에 있는 Victoria Village 프로젝트가 포함됩니다. 이는 호치민시 부동산 시장의 회복을 촉진하는 긍정적인 정보로 여겨진다.

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