'부동산 시장이 언제 회복될지 예측할 수 없다'

2024년 부동산 시장이 크게 회복될까?

9월 28일, 베트남 부동산 전자 잡지(reatimes.vn)에서 첫 번째 가을 부동산 포럼을 개최했습니다. 주제는 "부동산 시장 회복 시기 예측 및 투자 권고"입니다. 많은 부동산, 법률, 금융 전문가와 정부 부처, 부문, 기업 대표가 참석했습니다.

부동산 시장이 회복될 시기를 예측하는 주제로 많은 전문가, 기업, 부처, 부문 대표가 부동산 포럼에 참석했습니다.

포럼에서 많은 전문가들은 부동산 시장이 더 나은 조짐을 보이고 있다고 말했습니다. 특히 2분기와 3분기의 첫 몇 달은 1분기에 비해 상황이 훨씬 긍정적이었습니다.

전문가들은 앞으로 금융·통화시장과 부동산 시장이 호재를 맞이하고 점차 회복될 것으로 보고 있습니다. 일부 전문가들은 2024년 2분기 초부터 3분기까지 부동산 시장에 많은 긍정적인 신호가 나타날 것으로 보고 있습니다. 일부 신중한 의견에서는 2024년 말까지 부동산 시장이 실제로 긍정적인 회복세를 보일 것이라고 말합니다.

전문가들은 부동산 회복의 과제, 동인 및 시기에 대해 논의합니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 최근 부동산 시장이 공급 부족, 수요 감소, 지방 정부의 관심 부족, 자본 부족으로 어려움을 겪고 있다고 말했습니다. 따라서 부동산 사업의 건전성이 약화되어 프로젝트 규모, 운영 범위를 축소하고, 비용과 인력을 절감해야 할 상황이 되었습니다.

하지만 VARS 통계에 따르면 2분기와 3분기 초반에는 부동산 거래 성사 건수가 1분기에 비해 긍정적으로 변했지만, 그 수준은 크지 않았습니다. 유동성이 증가함에 따라 시장은 2차 공급을 방출하고 재고를 매각할 것입니다. 이는 정부 의 관리정책이 성과를 보이기 시작했음을 보여주는 것이지만, 부동산 시장에 영향을 미치는 법률 및 정책 메커니즘의 완성을 서두르는 것이 필요하다.

딘 씨는 "회복은 2023년 4분기와 2024년 1분기쯤 시작될 것으로 예상합니다. 부동산 시장 어려움을 해소하기 위한 정책이 더 큰 효과를 발휘하는 2024년 3분기부터 회복세가 더욱 강력하고 명확해질 것입니다."라고 말했습니다.

응우옌 반 딘 씨는 2023년 말부터 부동산 시장이 회복되기 시작할 것으로 예측했습니다.

BIDV 은행 수석 경제학자인 칸 반 루크 박사는 부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 있지만, 은행 금리가 하락하고 있기 때문에 2024년 1분기부터 강력한 성장세가 시작될 것이라고 말했습니다. 또한 그때쯤이면 지난 정부의 지원 정책이 더 잘 흡수될 것입니다. 특히 10월에는 국회에서 토지법, 주택법, 부동산사업법, 입찰법 등 부동산과 직접 관련된 4개 법률을 통과시켜 법적 문제를 해결하는 데 도움을 줄 예정이다. 그리고 그때가 되면 세계와 베트남의 거시경제 회복 상황이 더욱 명확해질 것입니다.

금융 아카데미 강사이자 준교수인 딘 트롱 틴 박사는 2024년 2분기경부터 부동산 시장이 더욱 뚜렷하게 회복되기 시작할 것으로 예측합니다. 틴 씨에 따르면, 최근 각 부처, 지부, 정부는 모두 법률적 문제부터 재정 문제까지 부동산 관련 어려움을 해결하기 위해 조치를 취했습니다. 게다가 부동산 사업체들은 현금 흐름을 빠르게 회복하기 위해 전략과 투자 계획을 재구성하고 있습니다. 또한 2024년 중반부터는 저렴한 부동산이 대량으로 시장에 공급되어 유동성을 창출하고 경기 회복을 촉진할 것입니다.

르쑤언 응이아 박사는 부동산 회복의 핵심은 저렴한 주택을 대량으로 시장에 공급하는 방법이라고 생각합니다.

부동산이 언제 회복될지는 예측하기 어렵다.

국가 재정 및 통화 정책 자문 위원회 위원인 레쑤언 응이아 박사는 부동산 시장의 회복을 원한다면 저렴한 주택 부족 위기를 해결하는 데 집중해야 한다고 말했습니다. 이를 위해서는 저렴한 주택을 대량 공급하여 사람들의 요구를 충족시키고, 시장을 활성화시킬 유동성을 창출하며, 낮은 가격 수준을 조성하여 현재의 높은 가격을 균형 있게 유지해야 합니다. 저렴한 주택 공급은 이르면 2024년 3분기에 가능할 것으로 예상됩니다. 따라서 Nghia 씨는 2024년 3분기경에 회복의 조짐이 보일 것으로 예측했습니다.

천연자원환경부 전 차관인 당 훙 보 교수는 부동산 시장이 회복되려면 정치 시스템 전체의 과감하고 지적인 참여가 필요하다고 말했습니다. 보 교수에 따르면 부동산 시장이 언제 회복될지는 예측하기 매우 어렵다. 회복 과정은 법적 개혁, 토지 이용 계획, 재정 및 통화 상황, 거시경제 등 여러 요인에 따라 달라지기 때문이다. 우리가 서둘러 회복을 강요한다면 회복은 잠시뿐일 것이고 곧 위기에 빠질 수 있다.

당 훙 보 교수는 부동산 시장이 언제 회복될지 예측하는 것은 매우 어렵다고 말했습니다. 회복 과정은 여러 요인에 따라 달라지기 때문입니다.

"부동산 시장이 언제 회복될지는 예측하기 어렵습니다. 관성이 크고 자본이 많이 투입되는 시장이기 때문입니다. 시장이 상승하면 억제하기 어렵지만, 정체되면 밀어붙이기 어렵습니다. 더욱이 부동산 시장은 국내외 여러 요인의 영향을 받기 때문에 회복을 예측하기가 매우 어렵습니다."라고 보 교수는 말했습니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/gsdang-hung-vo-toi-khong-dam-du-bao-khi-nao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-185230928165453565.htm