호치민시는 다양한 주택을 개발해 새로운 위상을 정의해야 합니다.

전문가에 따르면, 호치민 시는 사회주택을 개발하는 것 외에도 고급 인력의 요구를 충족할 수 있는 중·고급 제품을 갖춰야 합니다.

전문가에 따르면, 호치민 시는 사회주택을 개발하는 것 외에도 고급 인력의 요구를 충족할 수 있는 중·고급 제품을 갖춰야 합니다.

최근 호치민시 기업협회(HUBA)가 주최한 "새로운 성장의 10년을 향한 길"이라는 주제의 부동산 세미나에서 전문가들은 시장 회복, 새로운 법률의 영향, 수요-공급 문제, 향후 몇 년간의 주택 가격 전망 등 많은 내용을 논의했습니다.

많은 전문가와 기업 리더들도 호치민시 시장에서 저렴한 주택과 사회 주택이 부족하다는 점을 인식하고 있습니다. 이를 통해 시 정부는 2025년에 이 부문을 홍보하여 ​​도시 개발 정책에서 사회 주택의 역할을 강조하는 것이 좋습니다.

호치민시의 부동산 시장은 고품질 인력의 요구를 충족하기 위해 중급, 고급 제품도 필요합니다. (사진: 르 투안)

하지만 금융 전문가인 딘 테 히엔 박사는 호치민 시는 사회주택을 개발하는 것 외에도 중·고급 아파트 유형을 더 늘려야 한다고 말했습니다. 그 이유는 호치민시가 당, 정부, 시 당국으로부터 1인당 소득(GDP)이 가장 높고 지역 주요 도시와 동등한 경쟁력을 갖춘, 국가의 선도적인 사회 경제적 중심지가 되는 것을 목표로 삼고 있기 때문입니다.

히엔 씨에 따르면, 이 도시는 일반 근로자들을 위한 장소일 뿐만 아니라 엔지니어, 전문가, 중급 및 고급 공무원을 포함한 고품질 노동력을 위한 목적지가 되어야 합니다. 그들은 앞으로 10년간 개발을 주도하는 핵심 세력이 될 것입니다.

따라서 호치민시는 이러한 인적자원을 유치하기 위해 적합한 생활 및 근무 환경을 보장해야 합니다. 특히 이 도시는 국제 금융 중심지가 되고 첨단기술 구역을 강력히 개발하려는 방향을 지향하고 있습니다.

예를 들어, 투덕시의 경우 전문가들은 이 지역을 현대 도시 지역으로 개발해야 한다고 말합니다. 국내외 전문가와 투자자를 유치하는 대규모 프로젝트를 수행하는 지식기반 경제 중심지입니다. 우리는 기본적인 인프라를 구축하는 데 그칠 수 없으며, 동시적이고 혁신적인 도시 지역을 갖춰야 합니다.

딘 테 히엔 박사는 "이것은 호치민시가 진정으로 새로운 수준으로 도약하고, 전국의 경제 기관차로서의 역할을 확고히 하며, 국제적인 도시가 되는 데 도움이 되는 길입니다."라고 강조했습니다.

기업 리더의 관점에서 볼 때, Le Thanh 부동산 회사의 대표이사인 Le Huu Nghia 씨는 장기적으로 호치민시의 부동산 시장은 고급 주택부터 사회 주택까지 모든 계층의 요구를 충족할 모든 세그먼트를 갖추게 될 것이라고 믿습니다.

응이아 씨에 따르면 호치민시의 주택 시장은 역피라미드로 보는 것이 필요합니다. 피라미드의 바닥(가장 큰 부분)은 중산층과 저소득층으로, 인구가 가장 많고, 동시에 주택에 대한 수요는 가장 높지만 공급은 가장 낮습니다.

이와 대조적으로, 수요가 낮은 고급 부문은 투자가 가장 많습니다. 이로 인해 시장의 '기반'에 대한 투자가 충분하지 않고, '상위' 계층에 지나치게 집중되어 제품 구조의 불균형이 발생합니다.

이러한 불균형은 대다수 국민이 주택을 얻는 것을 어렵게 만들 뿐만 아니라, 부동산 시장의 지속 가능한 발전에도 위험을 초래합니다.

호치민시의 부동산 시장 상황에 대해 CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 2024년 부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 있으며, 약 3만 채의 신규 아파트가 판매될 것으로 예상된다고 말했습니다. 그러나 대부분의 공급은 하노이 에 집중되어 있으며, 아파트는 27,000호가 넘습니다. 이는 이전과 비교하면 큰 변화입니다.

한편, 호치민시는 아직 법적 문제로 어려움이 있어 신규 공급이 천천히 회복되고 있습니다. 2025년까지 신규 아파트 공급은 약 9,000호에 그칠 것으로 예상되며, 2026년에는 11,000호로 늘어날 것으로 예상됩니다. 단기적으로는 강력한 인구 분산 대책이 시행되지 않는 한 주택 가격이 하락할 가능성이 낮으며, 이러한 대책이 시행되려면 상당한 시간이 걸릴 것입니다.

둥 여사에 따르면, 중저가 주택 부문에서는 공급이 여전히 심각하게 부족하여 사람들의 주택 수요에 큰 압박을 주고 있습니다. 이런 상황은 특히 호치민시에서 두드러지게 나타나는데, 이곳의 인프라는 크게 개선되지 않았고 중심 지역의 토지 가격이 상승했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-phat-trien-da-dang-nha-o-dinh-vi-tam-voc-moi-d233005.html