호치민시는 다양한 주택을 개발해 새로운 위상을 정해야 합니다.

전문가에 따르면, 호치민 시는 사회주택을 개발하는 것 외에도 고급 인력의 요구를 충족할 수 있는 중·고급 제품을 갖춰야 합니다.

최근 호치민시 기업협회(HUBA)가 주최한 "새로운 성장의 10년을 향한 길"이라는 주제의 부동산 세미나에서 전문가들은 시장 회복, 새로운 법률의 영향, 수요-공급 문제, 향후 몇 년간의 주택 가격 전망 등 많은 내용을 논의했습니다.

호찌민시 시장에 저렴한 주택과 사회주택이 부족하다는 점은 많은 전문가와 재계 지도자들도 인지하고 있습니다. 따라서 호찌민시 정부는 2025년까지 이 부문을 육성하여 도시 개발 정책에서 사회주택의 역할을 강조할 것을 권고합니다.

호치민시 부동산 시장은 고급 인력 수요를 충족하기 위해 중저가부터 고급까지 다양한 상품이 필요합니다. (사진: 르 토안)

그러나 금융 전문가인 딘 테 히엔 박사는 호치민시가 사회 주택 개발 외에도 더 많은 중저가 및 고급 아파트 건물을 공급해야 한다고 말했습니다. 그 이유는 호치민시가 당, 정부, 그리고 시 당국으로부터 1인당 소득(GDP)이 가장 높고 지역 주요 도시들과 동등한 경쟁력을 갖춘 국내 최고의 경제 및 사회 중심지가 되겠다는 목표를 가지고 있기 때문입니다.

히엔 씨에 따르면, 이 도시는 일반 근로자들을 위한 공간일 뿐만 아니라 엔지니어, 전문가, 중견 및 고위 공무원을 포함한 고급 인력의 중심지이기도 합니다. 이들은 향후 10년 동안 도시 발전을 이끄는 핵심 동력이 될 것입니다.

따라서 호치민 시는 이러한 인적 자원을 유치하기 위해 적합한 생활 및 업무 환경을 확보해야 하며, 특히 국제 금융 중심지가 되고 첨단 기술 구역을 강력히 개발하려는 도시의 방향에 맞춰야 합니다.

예를 들어, 투득 시는 전문가들에 따르면 현대적인 도시 지역으로 개발되어야 합니다. 국내외 전문가와 투자자를 유치하는 대규모 프로젝트를 갖춘 지식 기반 경제 중심지로 발전해야 합니다. 단순히 기본 인프라 구축에 그쳐서는 안 되며, 동시적이고 혁신적인 도시 지역이 필요합니다.

딘 테 히엔 박사는 "이것은 호치민시가 진정으로 새로운 수준으로 도약하고, 전국의 경제 기관차로서의 역할을 확고히 하며, 국제적인 도시가 되는 데 도움이 되는 길입니다."라고 강조했습니다.

기업 리더의 관점에서 볼 때, Le Thanh 부동산 회사의 대표이사인 Le Huu Nghia 씨는 장기적으로 호치민시의 부동산 시장은 고급 주택부터 사회 주택까지 모든 계층의 요구를 충족할 모든 세그먼트를 갖추게 될 것이라고 믿습니다.

응이아 씨에 따르면, 호찌민시의 주택 시장은 역피라미드 구조로 볼 필요가 있습니다. 피라미드의 가장 아랫부분(가장 큰 부분)은 중산층과 저소득층으로, 가장 많은 수를 차지하지만 동시에 주택 수요는 가장 높지만 공급은 가장 적습니다.

반대로, 수요가 낮은 고급 세그먼트에 가장 많은 투자가 집중됩니다. 이는 시장의 "저층"에 대한 투자가 부족한 반면 "상위층"에 대한 투자가 과도하게 집중되면서 제품 구조의 불균형으로 이어집니다.

이러한 불균형은 대다수 국민이 주택을 얻는 것을 어렵게 만들 뿐만 아니라, 부동산 시장의 지속 가능한 발전에도 위험을 초래합니다.

호치민시 부동산 시장 상황에 대해 CBRE 베트남의 CEO인 즈엉 투이 융(Duong Thuy Dung) 여사는 2024년 부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 있으며, 약 3만 호의 신규 아파트가 분양될 것으로 예상된다고 밝혔습니다. 그러나 대부분의 공급은 하노이 에 집중되어 있으며, 2만 7천 호가 넘는 아파트가 분양될 예정입니다. 이는 이전에 비해 큰 변화입니다.

한편, 호찌민시는 법적 문제로 여전히 어려움을 겪고 있어 신규 공급 회복이 더디게 진행되고 있습니다. 2025년에는 약 9,000호의 신규 아파트 공급에 그칠 것으로 예상되며, 2026년에는 11,000호로 증가할 것으로 예상됩니다. 단기적으로는 강력한 인구 분산 대책이 시행되지 않는 한 주택 가격 하락의 근거가 거의 없을 것이며, 이러한 대책이 시행되려면 상당한 시간이 소요될 것입니다.

융 씨에 따르면, 중저가 주택 부문의 공급은 여전히 심각하게 부족하여 주민들의 주택 수요에 큰 부담을 주고 있습니다. 특히 호찌민시에서 이러한 상황은 두드러지는데, 인프라가 크게 개선되지 않았고 중심가의 토지 가격이 높습니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-phat-trien-da-dang-nha-o-dinh-vi-tam-voc-moi-d233005.html