호치민시는 토지 가격표를 조정할 때 인플레이션과 GRDP 성장을 고려해야 합니다.

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호치민시 인민위원회 대표들은 시가 토지 가격표를 조정할 때, 특히 인플레이션 안정성, GRDP 성장, 사회적 안정과 관련된 요소들에 대한 영향을 신중하게 계산해야 한다고 말했습니다.

8월 20일 오후, 호치민시 인민위원회는 시 인민위원회 대표들과 토지 가격 조정에 대한 협의를 위한 회의를 열었습니다.

톤득탕 대학교 이사장인 브엉 득 호앙 꾸안(Vuong Duc Hoang Quan) 대표는 토지 가격표 개정 및 조정은 2024년 토지법이라는 명확한 법적 근거를 가지고 있다고 밝혔습니다. 토지 가격표 조정은 시장 경제를 지향하는 정책과 전반적으로 부합합니다.

그러나 가격과 관련해서는 GRDP 성장, 인플레이션 안정, 사회적 안정 등 경제의 전반적인 목표를 고려해야 합니다.

예를 들어, 경제 성장을 평가할 때, 예산이 현재 또는 내년에 프로젝트에 대한 보상을 충당할 수 있는지에 대해 아직 논의하지 않았다고 가정해 보겠습니다. 그리고 그럴 수 없다면, 프로젝트가 지연되면 경제에 어떤 영향을 미칠까요?

마찬가지로, 사람들이 새로운 가격표에 따라 보상을 받으면 사회의 총 통화 공급량이 변할 것입니다. 이것이 인플레이션에 영향을 미칠까요? 어떤 영향을 미칠까요? 그리고 얼마만큼의 수치를 계산해야 할까요?

콴 씨에 따르면, 시는 특정 가격 상황을 고려한 다음, 각 로드맵에 따라 차별화를 제안하고, 도시의 경제 성장률에 가장 적합한 가격 수준을 적용하여 인플레이션을 통제해야 합니다.

"설득력을 높이려면 숫자나 질적 논거에 근거하지 않고 포괄적이고 체계적인 방식으로 총 경제적, 사회적 목표를 계산해야 합니다."라고 콴 씨는 말했습니다.

사회도 마찬가지입니다. 사람들이 토지 용도 변경에 필요한 자금을 충분히 확보하지 못한다면, 불법적인 토지 사용이나 주택 건설로 이어질까요? 만약 그렇다면 사회 질서 유지에 어떤 영향을 미칠까요? "이 모든 문제를 구체적인 수치로 계산해야 합니다."

신규 토지 가격표 초안에 따르면, 레러이 거리(1군)의 토지 가격은 m2당 8억 1천만 동(VND)입니다. 사진: 레또안

회의에서 많은 대표들은 급격한 가격 상승으로 인한 주택 가격 상승이 프로젝트 주택 가격에 어떤 영향을 미칠지에 대한 우려를 표명했습니다. 프로젝트의 보상 및 부지 정리에 어떤 영향을 미칠까요? 토지 가격 상승은 부동산 사업의 투입 비용을 증가시켜 국민의 재정적 부담을 가중시킬 것입니다.

Tran Quang Thang 대표에 따르면, 조정액이 늘어나면 사람들은 토지 이용 목적을 변경하거나 토지 이용권 증명서를 신청할 때 더 높은 재정적 의무를 져야 할 것입니다.

부동산 사업은 투입 비용 증가에 직면하게 되며, 이는 제품 가격 상승으로 이어집니다. 토지 가격 상승은 부동산 시장의 구매력과 거래량을 감소시켜 업계 발전에 악영향을 미칠 수 있습니다.

Thang 대표는 토지 가격표 조정으로 최대의 이익을 가져오고 부정적인 영향을 최소화하기 위해서는 관리 기관이 이러한 영향을 신중하게 고려해야 한다고 말했습니다.

천연자원환경부 장관인 응우옌 토안 탕 씨는 각 주체 그룹에 대한 구체적인 영향을 설명하면서 토지 가격표를 조정하면 가구와 개인의 토지 이용 및 토지에 부착된 자산과 관련된 5가지 행정 절차를 수행할 때 재정적 의무를 결정하는 데 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

예를 들어, 농지 에서 주거지로 용도변경하는 경우, 2023년 토지통계 결과에 따르면 토지가격표 조정이 도시 내 가구와 개인의 토지용도 변경에 미치는 영향은 3가지로 구분된다.

이 중 1, 3, 4, 5, 10군, 푸뉴언군을 포함하여 해당 지역의 농지 부족으로 인해 영향을 받지 않는 6개 구가 있습니다. 또한, 프로젝트 경계 내 농지 면적으로 인해 영향을 받지 않는 7개 구가 있으며, 6, 7, 8, 11군, 빈탄군, 고밥군, 탄빈군 등이 있습니다.

영향을 받은 9개 군과 투득 시는 다음과 같습니다: 12군(1,133ha), 탄푸(27.9ha), 빈탄(854ha), 나베군(4,624ha), 꾸찌군(31,127ha), 호크몬군(5,235ha), 빈찬군(16,555ha), 칸지오군(46,975ha), 투득 시(4,558ha)로, 남아 있는 총 농경지 면적은 111,090ha가 넘습니다.

통계에 따르면, 처음으로 토지이용권 증서를 받은 토지사용자의 경우, 증서를 받지 못한 토지구획은 7,779구획으로, 주로 외곽지역에 위치하고 있습니다.

만약 7,779개 토지구획에 토지이용권 인정의 형태로 최초로 토지이용권증이 부여되는 경우, 토지이용료를 내지 않아도 되는 경우가 6건이고, 토지가격표에 따라 토지가격의 10%~60%에 해당하는 비율로 토지이용료를 내야 하는 경우가 4건이 됩니다.

단, 토지사용료 납부 자격이 없는 경우, 법령 103/2024/ND-CP에 따라 토지사용료 체납 기록 절차를 진행해야 합니다. 토지이전 시에는 규정에 따라 토지사용료를 납부해야 합니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html