9개월 만에 호치민시의 한 지역에서는 최대 11,000채의 아파트가 매물로 나왔습니다.

căn hộ - Ảnh 1. — 사람들은 빈즈엉 구시가지에서 저렴한 아파트를 찾습니다 - 사진: CONG TRIEU

호치민시 '완충지대' 아파트 가격 합리적

시장 조사 기관이 발표한 2025년 3분기 호치민시 부동산 시장 보고서에 따르면, 저렴한 아파트는 거의 '멸종'된 상태이며 호치민시의 부동산 공급과 가격에서 수요와 공급의 불균형이 지속되고 있는 것으로 나타났습니다.

CBRE 베트남에 따르면, 호치민시에서는 m²당 1억 2천만 동이 넘는 신규 분양 프로젝트가 점점 더 높은 비중을 차지하며, 시장이 고급 부문으로 옮겨가는 반면, 중급 공급은 급격히 줄어들어 실제 구매자의 선택권이 제한되고 있습니다.

CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 올해 첫 9개월 동안 빈즈엉 지역(구)에서 m²당 6,000만 VND 미만의 가격으로 판매되는 신규 아파트가 11,000채 가까이 생겨나 저렴한 주택 수요에 대한 "완충 지대"가 되었고, 호치민시(구)에서 자본 흐름을 이동할 수 있는 기회가 열렸다고 말했습니다.

한편, PropertyGuru 그룹 산하인 Batdongsan의 데이터에 따르면, 호치민시(구)의 2025년 2분기 평균 매매 가격은 m²당 7,200만 동으로 2023년 초 대비 35% 증가했고, 빈즈엉(구)은 m²당 4,100만 동으로 30% 급등했습니다.

이 부서는 빈즈엉(구)의 많은 지역이 6~8%로 가격 상승률이 높고, 임대 수익률도 다른 지역에 비해 높다고 밝혔습니다.

밧동산 남부지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 투안 안(Thuan An)과 디 안(Di An) 지역이 m²당 평균 4,000~6,000만 동으로 이 지역에서 공급이 가장 많고, 투득(구) 지역은 m²당 8,000~12,000만 동으로 변동이 심하다고 말했습니다.

많은 프로젝트가 "소프트" 가격으로 시작되었습니다.

저렴한 주택 공급에 대한 시장이 "목말라" 있는 상황에서, 빈즈엉 구시가지의 많은 프로젝트는 "약한" 가격을 적용하여 저렴한 주택 공급을 늘리는 데 기여하고 있습니다.

최근 Le Phong Group은 투안안 구에 에메랄드 가든 뷰(The Emerald Garden View) 프로젝트를 시작했습니다. m²당 3,500만 동부터 시작하는 가격입니다. 이 프로젝트는 2,115개 품목을 보유하고 있으며, 가구당 가격은 13억 9천만 동부터 시작합니다. 이 프로젝트는 정착을 원하는 젊은 고객을 대상으로 합니다.

Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 The Emerald Garden View 프로젝트 투자자 대표는 저렴한 가격 외에도 구매자가 한 달에 0.5%만 지불하면 결제도 전액 지원된다고 말했습니다.

그는 "이것은 매우 가벼운 지불 수준으로, 매달 재정적 압박을 크게 줄여 주택 구매자가 더 많은 시간을 저축하고 해당 프로젝트에서 아파트를 쉽게 소유할 수 있게 해줍니다."라고 말했습니다.

한편, Bcons 그룹은 5,000세대 이상의 저렴한 아파트와 약 200세대의 타운하우스를 갖춘 Bcons City 도시 개발 단지(동호아 구)를 개장했습니다. Bcons는 완공된 프로젝트의 입주율 90% 이상을 목표로 약 12,000세대의 저렴한 아파트를 시장에 출시할 계획입니다.

또한, 푸동, 안지아, TT캐피탈 등 다른 사업체도 젊은층을 타깃으로 하는 저렴한 아파트 라인을 출시하고 있습니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 호치민시 외곽 지역의 토지 자금을 활용하고 투자자들이 TOD(대중교통 중심 도시 개발) 모델에 따라 프로젝트를 개발하도록 장려할 수 있는 해결책이 필요하다고 말했습니다. 짜우 회장은 이 모델이 지하철, 벨트라인과 같은 동기식 인프라와 결합될 경우, 도심 지역의 주택 가격 하락 압력을 완화하고 합리적인 가격으로 살기 좋은 위성 도시 지역을 조성하는 데 도움이 될 것이라고 설명했습니다.

"호찌민시 부동산 시장은 수년간 수급 불균형을 겪어 왔습니다. 시장에 출시된 대부분의 프로젝트가 중상급 및 고급 주택 부문에 집중되어 있어 고가로 인해 대부분의 직장인이 집을 살 수 있는 수준을 넘어섰기 때문입니다. 따라서 빈즈엉과 같은 지역에 아파트가 새로 공급되면 가격 압박이 완화되고 호찌민시의 저렴한 주택 공급이 늘어날 것입니다."라고 차우 씨는 말했습니다.

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콩 트리우

출처: https://tuoitre.vn/trong-9-thang-mot-khu-vuc-o-tp-hcm-co-den-11-000-can-ho-duoc-chao-ban-20251117160513304.htm