투덕시의 아파트 프로젝트

실제로 입찰을 의무화하는 규정은 투명성을 위한 것이지만, 적격 투자자 부족으로 많은 사업이 "중단"되는 원인이 되고 있습니다. 상업 도시 지역의 사회주택 부지 자금 또한 공실 상태이며, 이는 2030년까지 100만 채의 주택을 건설한다는 목표에 차질을 빚고 있습니다.

건설 부는 입찰 제도가 대도시의 사회주택 공급이 지연되는 이유 중 하나라고 시인한 바 있으며, 이로 인해 2030년까지 최소 100만 채의 사회주택을 개발한다는 목표가 심각하게 훼손되고 있다.

결의안 201에 따르면, 공공 투자 자본을 사용하지 않는 사회주택 사업은 수용 능력 요건을 충족하는 경우 투자자에게 직접 배정됩니다. 특히, 투자 정책이 있는 사업의 경우, 입찰 없이 관할 당국이 투자자를 배정합니다.

입찰 서류를 발급했으나 2025년 7월 1일 이전에 결과가 나오지 않은 프로젝트의 경우, 성(省) 인민위원회는 입찰 지속 또는 선정을 결정할 권리가 있습니다. 신규 프로젝트의 경우, 투자 정책 승인과 투자자 선정은 입찰 없이 동시에 진행됩니다.

또한, 성(省) 인민위원회는 일반 사회주택 사업에 대한 투자 정책을 배정하거나 동시에 승인하고 투자자를 배정할 권한을 갖습니다. 국방부와 공안부는 지방정부와 토지 위치를 합의한 후, 권한 분산 없이 군 복무 사업에 대한 투자자를 배정합니다.

새로운 메커니즘에 따른 투자자 배정은 정책 승인 및 입찰 절차를 대체하고 토지 할당, 토지 임대 및 토지 용도 변경에 대한 법적 근거가 되어 시행 기간을 단축하는 데 도움이 됩니다.

또한, 결의안은 투자자가 부동산 사업에 필요한 법적 요건을 모두 충족해야 한다고 명시하고 있습니다. 많은 투자자가 등록하는 경우, 선정 기준에는 경험, 재정 능력, 그리고 정부 가 정한 기타 기준이 포함되어 과도한 납품을 방지하고 프로젝트 진행 및 품질을 보장합니다.

비입찰 방식 자체는 유연한 것으로 여겨지지만, 전문가들은 집단의 이익 침해, 부실 투자자 선정, 매매가 통제 등을 방지하기 위해 감독 및 투명성 강화가 필요하다고 경고합니다. 따라서 시행 단계에서 지자체와 감사기관의 검사 및 감독 역할이 매우 중요합니다.

2025년 7월 1일부터 시행되는 새로운 정책에 따라, 시장은 특히 저소득층, 근로자, 장교, 군인 등이 주택에 대한 "갈망"을 갖고 있는 대도시를 중심으로 사회주택 프로젝트가 더 빨리 시작될 것으로 예상합니다.

절차적 "병목 현상"을 제거하고 엄격하고 공개적인 관리를 병행한다면, 결의안 201은 수백만 명의 베트남 국민에게 주택을 제공한다는 목표를 실현하는 "황금 열쇠"가 될 수 있습니다.

baotintuc.vn에 따르면

출처: https://huengaynay.vn/kinh-te/tu-1-7-2025-giao-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-khong-can-dau-thau-154288.html