아파트 가격이 계속 오르고 있다
최근 건설부는 2024년 2분기 전국 주택 및 부동산 시장 정보를 발표했습니다. 특히 호치민시의 아파트 부문은 가격 변동이 매우 긍정적이라고 지적했습니다.
건설부 보고서에 따르면 2024년 2분기 아파트와 개별주택 거래량은 2024년 1분기에 비해 감소하는 추세를 보이고 있습니다.
구체적으로 아파트와 개인주택 거래는 2024년 1분기 대비 72.2%, 2023년 같은 기간 대비 87.08%로 집계됐다.
호치민시의 아파트 부문은 가격이 크게 변동합니다.
그러나 호치민시의 아파트 가격은 2024년 2분기에 많은 긍정적인 변화를 기록했습니다. 조사 및 보고서에 따르면 아파트 가격은 2분기에 평균 5~6.5% 상승했으며, 지역 및 위치에 따라 연간 25% 상승했습니다.
호치민시의 아파트 중급 가격은 m²당 3,500만~5,500만 동(전년 동기 대비 2% 상승)이고, 고급 아파트(m²당 5,500만 동 이상)는 2023년 같은 기간에 비해 5% 상승했습니다.
동시에 호치민시의 중고 아파트 프로젝트의 매매 가격도 상승하는 추세이며, 특히 도심 지역에서 상승세가 두드러진다.
구체적으로, 시티 가든 아파트 프로젝트(빈탄구)는 평방미터당 평균 8,500만 동에 판매되고 있으며, 이는 작년 같은 기간 대비 18% 상승한 수치입니다. 안토니아 프로젝트(7구)와 마스테리 타오 디엔(2구)은 각각 11%와 10% 상승했습니다.
응우오이 두아 틴 에 따르면, 호치민시의 아파트 가격은 최근 몇 년간 공급 부족으로 인해 큰 영향을 받았다고 합니다.
법적 문제가 있는 일련의 프로젝트와 공사가 더디게 진행되면서 아파트 건물로는 사람들의 주택 수요를 충족시킬 수 없게 되었습니다.
특히 2024년 1분기에는 호치민시 동부 및 남부 지역에 m²당 7천만~1억 5천만 달러 규모의 고급 아파트 단지가 집중적으로 조성될 것으로 예상됩니다. 이는 아파트 공급을 더욱 감소시켜 시장 가격에 부정적인 영향을 미칠 것입니다.
장기 투자 목적으로 아파트를 구매하세요
호치민시의 아파트 가격이 많은 긍정적인 변화를 겪었다는 사실은 전문가들에 의해 시장의 불가피한 추세로 여겨진다.
남팟 부동산 건설 주식회사의 레 반 훙 이사는 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 과의 인터뷰에서 다음과 같이 말했습니다. "2024년 상반기 호치민시를 비롯한 남부 지역 부동산 시장은 많은 긍정적인 신호를 보였습니다. 특히 아파트 부문은 고급 공급부터 중저가 상품, 그리고 거래가 활발한 2차 상품까지 다양한 분야에서 긍정적인 흐름을 보였습니다. 최근 남부 지역 부동산 시장의 흐름을 주도하고 있는 것은 아파트라고 할 수 있습니다."
남팟 부동산 건설 주식회사의 이사인 레 반 훙 씨.
"아파트는 거래와 유동성이 풍부하다는 점이 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다. 현금 흐름이 순환하고, 2차 거래가 지속적으로 발생하여 투자자들에게 수익을 창출하고, 부동산 투자 심리를 더욱 안정시킬 것입니다."라고 Hung 씨는 말했습니다.
헝 씨에 따르면, 아파트 부문은 타운하우스나 토지처럼 당장 큰 수익을 가져다주지는 못합니다. 하지만 장기적인 이익을 가져다주기 때문에 현재 시장에서는 상당히 지속 가능한 부문이라고 합니다.
과거에는 부동산을 매입하면 투자자들이 빠르게 수익을 낼 수 있었지만, 최근에는 '즉각적인 해결'을 위한 거래가 거의 없어졌습니다. 반면, 아파트 부문은 큰 수익을 내지 못하고 있습니다.
하지만 투자자들은 장기적인 투자 목적을 고려합니다. 아파트를 구매하면 저축을 활용할 수 있고, 다양한 방식으로 임대하여 가치를 창출할 수 있습니다. 또한, 필요에 따라 투자자는 원금 회수를 위해 아파트를 매각할 수도 있습니다.
"아파트가 새 것이든 오래된 것이든 투자자는 자신이 소유한 집을 팔면 확실히 이익을 얻을 수 있습니다."라고 Nam Phat 부동산 건설 주식회사의 이사가 말했습니다.
현재 부동산 가격이 상승해 사람들이 아파트에 접근하기 어려워졌기 때문에, 아파트 시장은 가까운 미래에 투자자들의 관심을 끌 것으로 예상됩니다.
푸동 부동산 주식회사(푸동 그룹)의 영업 이사인 응우옌 티 탄 타오(Nguyen Thi Thanh Thao) 여사는 기자들과의 인터뷰에서 현재 부동산 시장과 아파트 시장에 대해 다음과 같이 말했습니다. "현재 호치민시와 빈즈엉 , 롱안 등 인근 지역의 아파트 시장은 많은 고객을 유치하고 있습니다.
특히 2차 거래가 활발합니다. 아파트 거래가 이전보다 활발해진 이유는 시장 상황이 좋아졌고, 투자자들의 심리가 안정적이며, 자신의 니즈와 현재 재정 상황에 맞는 부동산을 찾고 있기 때문입니다.
"또한, 시장에 나와 있는 대부분의 프로젝트는 법적 절차가 완료되었고, 투자자는 고객 지원 정책으로 상환, 채무 유예, 할인 등의 혜택을 제공하고 있습니다. 특히 이 시기에는 아파트 가격이 시장 가격과 상당히 비슷하기 때문에 많은 투자자들이 이 부문에 더욱 주목하고 있습니다."라고 타오 씨는 말했습니다.
푸동 부동산 주식회사의 영업 이사, 응우옌 티 탄 타오 여사.
타오 씨에 따르면, 요즘 아파트 투자자들은 실질적인 주택 수요가 있는 젊은 고객층에 집중하는 경향이 있습니다. 이러한 고객층은 아파트 공급 물량의 원활한 소비에 도움이 될 뿐만 아니라, 아파트는 축적된 자산으로 간주되기 때문입니다.
특히 모든 면에서 토지 가격이 상승하는 상황에서는 여러 곳에서 토지 가격 조정이 이루어지므로, 선정된 아파트는 '뉴웨이브'를 잡아 높은 가치를 창출하는 데 도움이 될 수 있습니다.
아파트 가격은 여러 지역에서 변동합니다
건설부의 2024년 2분기 주택 및 부동산 시장 정보 보고서에 따르면 현재 호치민시의 아파트 가격은 많은 긍정적인 변화를 보이고 있습니다.
분석 보고서에 따르면, 호치민시의 아파트 가격은 시장에 신규 분양 물량이 부족하여 앞으로도 계속 상승할 가능성이 있습니다. 일부 프로젝트의 분양가는 다음과 같습니다.
투티엠 스타 프로젝트(2군 빈쭝동구 응우옌 주이찐 거리)의 매매 가격은 m²당 3,150만~3,350만 달러입니다. 에라 타운 프로젝트(7군 푸미구 15B 거리)의 매매 가격은 m²당 2,550만~2,950만 달러입니다.
리퍼블릭 플라자 프로젝트(탄빈구, 4구, 콩호아 거리)의 매매가는 m²당 4,050만~4,250만 동입니다. 리퍼블릭 플라자 프로젝트(탄빈구, 4구, 콩호아 거리)의 매매가는 m²당 4,150만~4,250만 동입니다. 다이아몬드 센터리 프로젝트는 m²당 5,800만 동입니다. 12구의 탐르엉 타운 프로젝트는 m²당 2,700만~4,000만 동입니다(7구의 오로라 푸미흥 프로젝트는 m²당 8,500만 동입니다).
2차 시장에서 분기별 평균 가격 상승률이 높았던 일부 프로젝트의 판매 가격은 다음과 같습니다. Masteri Thao Dien(2군)은 약 6.1%(7,700만 VND/m2) 상승, Eco Green Saigon(7군)은 약 6.8%(6,110만 VND/m2) 상승, Jamona Heights(7군)는 약 5.9%(4,260만 VND/m2) 상승, The Antonia(7군)는 약 7.2%(8,260만 VND/m2) 상승했습니다.
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출처: https://www.nguoiduatin.vn/vi-sao-gia-can-ho-chung-cu-tai-tphcm-co-nhieu-bien-dong-204240819220857222.htm
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