어려움 속에서도 Hung Thinh과 Novaland는 대출 기간 연장을 희망합니다.

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베트남 국립은행(SBV)과 건설부가 주관한 부동산 신용 및 사회주택 개발에 관한 회의에서 많은 대형 부동산 기업의 대표들이 "속이 쓰라린" 의견을 표명했습니다.

베트남 중앙은행과 건설부가 주관한 부동산 신용 및 사회주택 개발 컨퍼런스. (사진: D.V) — 베트남 중앙은행 과 건설부가 주관한 부동산 신용 및 사회주택 개발 컨퍼런스. (사진: D.V)

훙틴(Hung Thinh) 기업 이사회 부회장인 응우옌 반 끄엉(Nguyen Van Cuong) 씨는 훙틴(Hung Thinh) 기업 이 LP은행 과 5조 동(VND) 규모의 신용 계약을 체결했다고 밝혔습니다. 이는 기업들이 진행 중인 프로젝트에 투자할 수 있는 매우 귀중한 자금원입니다. 이 자본금은 수천 명의 직원과 근로자에게 일자리를 창출하고, 국민들의 실질적인 주택 수요를 충족하는 다양한 부동산 상품을 개발할 것입니다.

쿠옹 씨에 따르면, 은행들이 부동산 대출 "여유 공간"이 부족하다고 발표하자 기업들은 은행이 기업 구조 조정 작업에 참여할 수 있도록 여유 공간을 확대하자고 제안했습니다.

" 은행들이 대출 조건을 완화하고 간소화하며, 대출 기간을 평소보다 더 늘려주기를 바랍니다. 이를 통해 지금처럼 어려운 시기에 기업들이 재정을 관리하는 데 도움이 될 것입니다. "라고 쿠옹 씨는 말했습니다.

쿠옹 씨에 따르면, 부동산 업계의 계약자 및 원자재 공급업체는 은행으로부터 단기 신용만 제공받아 많은 기업이 어려움을 겪고 있으며, 이는 투자자들에게 지급 압박을 가중시키고 있습니다.

따라서 이 기업은 국가은행과 상업은행이 계약자 및 자재 공급업체에 대한 대출 기간을 연장해 줄 것을 제안했습니다.

구체적으로, 기업 대출 기간을 현재 6~12개월에서 15~24개월로 연장해야 합니다. 동시에, 은행은 기업이 현금 흐름을 확보할 경우 만기 전에 부채를 회수하기 위해 현금 흐름을 면밀히 모니터링하여 대출금의 안전성을 확보할 것입니다. 이를 통해 부동산 시장 발전에 기여할 것입니다.

이 회의에서 노바랜드 그룹(Novaland Group)의 데니스 응 텍 요우(Dennis Ng Teck Yow) 대표는 최근 이 기업의 가장 큰 어려움은 법적 문제라고 밝혔습니다. 최근 정부와 각 부처의 특별 실무팀 또한 노바랜드 프로젝트의 문제 해결에 적극적으로 나서고 있습니다.

현재 노바랜드는 호치민시, 동나이성, 빈투언성, 바리아붕따우성에 4개의 주요 프로젝트 클러스터를 운영하고 있습니다. 이 프로젝트들은 모두 규모가 매우 크지만, 많은 법적 문제에 직면해 있습니다.

특히 호찌민시의 일부 프로젝트는 토지 의무 확정을 완료하지 못했습니다. 동나이성의 프로젝트는 법률 규정의 "중복"과 지방 당국의 처리 방식의 "혼란"에 직면해 있습니다.

바리아붕따우 프로젝트에서 회사는 법적 절차를 완료하는 데 18개월이 소요되어 프로젝트 진행이 지연되었습니다. 한편, 빈투언 프로젝트는 토지 사용료를 산정하는 데 어려움을 겪었습니다.

데니스 응 텍 요우(Dennis Ng Teck Yow) 씨에 따르면, 노바랜드에서 해결해야 할 문제의 80%는 법적 문제입니다. 한편, 회사의 매출채권은 매우 많습니다. 유동성은 법적 문제 해결 여부에 달려 있습니다. 법적 문제가 해결되면 회사는 은행 대출을 받을 수 있게 되고, 프로젝트를 계속 진행하여 고객에게 주택을 인도할 수 있습니다.

데니스 응 텍 요우(Dennis Ng Teck Yow) 씨는 " 대출 금리가 하락하여 기업의 이자 비용 부담이 줄어들기를 바랍니다. 현재 많은 은행들이 금리를 인하했지만, 일부 은행은 여전히 높은 금리를 유지하고 있습니다 ."라고 말했습니다.

노바랜드 관계자는 또한 은행들이 기업 대출 기간을 현재 최대 12개월에서 24개월로 연장해야 한다고 밝혔습니다. 이는 부동산 사업에 큰 도움이 될 것입니다. 부동산 시장은 2024년 2분기에야 회복 조짐을 보일 것으로 전망됩니다.

베트남 국가은행 부총재가 기업들의 질문에 답하고 있다. (사진: D.V)

베트남 국가은행 다오 민 투 부총재는 본 부서가 훙틴(Hung Thinh) 기업과 노바랜드(Novaland)의 의견을 존중한다고 밝혔습니다. 은행 부문과 관련하여 다오 민 투 부총재는 세 가지 주요 방안을 제시했습니다. 첫째는 신용 한도 완화입니다. 이 한도는 시중은행에 적용됩니다. 베트남 국가은행이 시중은행에 부여하는 신용 한도는 "편안"하며, 신용 한도 부족에 대한 우려는 없습니다.

" 올해 초부터 국립은행은 경영에 있어 매우 명확한 입장을 취해 왔습니다. 기업에 대한 상업은행의 한계, 즉 확장이나 축소에 대해서는 은행이 기업과 협력해야 한다는 것입니다. 이는 훙틴 그룹뿐만 아니라 많은 사업 부문에서도 이 문제에 대해 고심하고 있습니다 ."라고 투 씨는 강조했습니다.

투 씨에 따르면, 기업들이 제안하는 두 번째 과제는 대출 조건을 간소화하는 것입니다. 하지만 간소화는 원칙과 법적 규제를 보장해야 합니다.

세 번째 문제는 오랫동안 "고착"되어 온 대출 기간입니다. 은행 대출의 본질은 단기 대출입니다. 그러나 현재 은행 업계는 중장기 대출을 하고 있습니다. 이는 원칙에 어긋나지만, 은행 업계는 여전히 이를 매우 적극적으로 시행하고 있습니다.

베트남 국가은행은 통지문 02/2023/TT-NHNN에 따라 어려움에 처한 고객을 지원하기 위해 신용 기관이 채무 상환 조건을 구조 조정하고 채무 그룹을 유지하는 정책을 시행하도록 계속 지시할 것입니다.

다이 비엣

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