하노이, 호치민시, 아니면 다낭 중 어디에 돈을 써야 할까요?

2025년 부동산 투자: 하노이 , 호치민시, 아니면 다낭?

베트남 금융자문가협회(VWA)가 주최한 위토크 프로그램 "2025년 투자 대상은?"에서, 판 레 탄 롱 베트남 금융자문가협회(VWA) 회장은 1월 11일 2025년 부동산 시장 전망에 대한 자신의 견해를 밝혔습니다.

베트남 금융자문가협회(VWA) 회장인 판 레 탄 롱 씨

공급은 증가하고 있지만, 시장이 획기적인 변화를 맞이할 가능성은 낮습니다.

판 레 탄 롱 씨에 따르면, 2025년 부동산 시장은 여러 가지 호재로 가득할 것이라고 합니다.

첫째, 기업 부문으로의 자본 유입이 지속적으로 크게 증가하고 있습니다. 2024년 부동산 사업 대출은 약 16.6% 증가했고, 부동산 사업 부문에 대한 외국인직접투자(FDI) 지출은 35.2% 증가했습니다.

둘째로, 첫 번째 회사채 발행에 대한 채무 불이행 위험이 감소했습니다.

셋째, 법적 장애물을 극복하기 위한 해결책이 적극적으로 시행되고 있습니다.

이러한 요인들로 인해 2025년에는 부동산 공급이 프로젝트 수와 부문 모두에서 개선될 것으로 예상됩니다.

롱 씨는 "시장에서는 여전히 고가 주택이 공급을 주도하고 있으며, 사회주택과 저렴한 주택이 부족한 상황입니다. 법적 장애물이 제거되면 2025년까지 대다수 소비자를 위한 저렴한 주택 상품이 더 많이 공급될 수 있기를 바랍니다."라고 예상했습니다.

공급은 증가할 수 있지만 시장 수요는 크게 반등하지 않을 것으로 예상됩니다. 많은 사람들이 저금리가 부동산 시장을 지탱할 것이라고 생각하지만, 실제로 2023년 1분기 말부터 현재까지 (거의 2년 동안) 유지된 저금리는 시장 유동성을 매우 위축시켰습니다. 소비자 부동산 대출이 2024년에 4.64% 증가하는 데 그쳤다는 사실이 이를 뒷받침합니다.

게다가, 국민들의 저축률 저조는 주택 수요에도 영향을 미치고 있습니다. 조사 대상자의 최대 65%가 2024년에도 저축률이 변동 없거나 감소할 것으로 예상했습니다. 따라서 대다수의 소비자는 2025년에 지출을 줄일 것으로 전망하고 있습니다. 조사 대상자의 66%는 자동차나 부동산과 같은 주요 자산 구매를 2025년까지 미루고 싶다고 밝혔습니다.

"전반적으로 2025년은 부동산 시장의 지속적인 회복세가 이어지는 해가 될 것이지만, 특히 하노이 아파트처럼 이미 높은 가격대를 형성한 부문에서는 뚜렷한 돌파구가 마련되지는 않을 것으로 예상됩니다."라고 판 레 탄 롱 씨는 논평했습니다.

자본이 남쪽으로 이동하고 있는가?

2024년 말 이후 부동산 투자 자금은 하노이와 같은 고가 지역에서 벗어나 보다 저렴한 지역으로 이동하는 조짐을 보이고 있습니다. 호치민시는 하노이에 비해 주택 가격 상승률이 낮고 임대 수익률이 높아 투자 자금을 유치하는 데 유리한 조건을 제공해 왔습니다.

판 레 탄 롱 씨에 따르면, 호치민시에서는 2024년 4분기부터 2025년까지 더 많은 프로젝트가 착수될 예정입니다. 법적 장벽이 제거됨에 따라 공급량이 크게 증가할 것입니다. 그러나 부동산 가격은 여전히 ​​사람들의 소득 대비 높은 수준이며, 인근 지방과 도시로의 인구 이동으로 인해 이 지역의 부동산 수요는 감소하고 있습니다.

전문가들은 가격이 더 저렴한 인접 지방 및 도시의 부동산을 우선적으로 고려할 것을 권장합니다. 2024년 말 개통 예정인 벤탄-쑤오이띠엔 지하철 노선으로 인해 많은 사람들이 대중교통 이용이 편리한 교외 및 외곽 지역으로 점차 이주하고 있습니다. 저렴한 가격, 편리한 교통, 그리고 투자 매력 덕분에 TOD(대중교통 중심 개발) 트렌드가 확산되고 있습니다.

하노이의 주택 수요는 2025년에도 매우 높을 것으로 예상되지만, 투기 및 투자 자본은 과도하게 높은 가격으로 인해 하노이에서 다른 지역으로 이동하는 경향을 보입니다. 또한, 하노이의 부동산 공급은 호치민시에 비해 제한적이며, 신규 프로젝트 착공 건수도 적고 주요 기반 시설 개선도 미미합니다. 전반적으로 부동산 가격은 안정세를 유지하거나, 실제 가치보다 훨씬 높은 가격대의 매물은 하락할 것으로 예상됩니다. 시장에서는 보다 저렴한 주택 공급이 나타날 것으로 기대하고 있습니다.

특히 다낭 부동산 시장은 수년간 침체되어 있었지만, 국회가 다낭시 개발을 위한 특정 메커니즘 및 정책 시범 사업에 관한 결의안을 승인함에 따라 2025년 중반부터 소폭 회복세를 보일 것으로 예상됩니다.

전문가인 판 레 탄 롱에 따르면, 2025년에서 2026년까지 부동산 시장은 여전히 ​​축적 국면에 머물 것으로 예상됩니다. 따라서 2025년에는 투자자들이 즉시 입주 가능한 부동산에 우선순위를 두어야 하며, 토지 시장은 시장이 활성화될 때 비로소 관심을 끌 것으로 보입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nam-2025-xuong-tien-tai-ha-noi-tphcm-hay-da-nang-d240286.html