96% ຂອງການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນມາຈາກພາກສ່ວນລະດັບສູງ

ການສະຫນອງອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນໃນລະດັບສູງ

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2023 ຂອງ CBRE, ຈຳນວນຫ້ອງແຖວໃໝ່ສຳລັບຂາຍໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ບັນລຸ 3.600 ຫົວໜ່ວຍ, ເກືອບ 90% ຂອງຈຳນວນການສະໜອງໃໝ່ທັງໝົດໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023, ເພີ່ມຂຶ້ນ 27% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ການສະຫນອງນີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກໄລຍະຕໍ່ໄປຂອງໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ໂດຍສະເພາະ, 60% ຂອງການສະຫນອງໃຫມ່ໃນ 9 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2023 ແມ່ນມາຈາກໂຄງການເຂດຕົວເມືອງໃນຕາເວັນອອກ. ດັ່ງນັ້ນ, ຕາເວັນອອກຂອງເມືອງຍັງເປັນຈຸດທີ່ສົດໃສໃນເງື່ອນໄຂຂອງການສະຫນອງອາພາດເມັນໃຫມ່.

ອີງຕາມບົດລາຍງານ, 96% ຂອງການສະຫນອງໃຫມ່ໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2023 ຈະມາຈາກພາກສ່ວນລະດັບສູງແລະ 4% ທີ່ຍັງເຫຼືອຂອງການສະຫນອງໃຫມ່ຈະຢູ່ໃນພາກສ່ວນຫລູຫລາ, ຈາກໄລຍະຕໍ່ໄປຂອງໂຄງການໃນເຂດຕົວເມືອງໃຫມ່ Thu Thiem.

ບົດລາຍງານຍັງໄດ້ບັນທຶກວ່າລາຄາຂາຍເບື້ອງຕົ້ນຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນ HCMC ບັນລຸ 60,6 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ເທົ່າກັບຫຼາຍກວ່າ 2,500 ໂດລາ/ຕາແມັດ) ໃນໄຕມາດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ 1,9% ຂອງປີຕໍ່ປີ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກການສະໜອງໃຫມ່ໃນພາກສ່ວນຫຼູຫຼາ ແລະລະດັບສູງທີ່ມີການປັບລາຄາ.

96 ແຫຼ່ງສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈາກພາກສ່ວນລະດັບສູງ, ພາບທີ 1 — ການສະຫນອງອາພາດເມັນໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2023 ເທົ່າກັບ 90% ຂອງຈໍານວນການສະຫນອງທັງຫມົດໃນ 6 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ.

ໃນນັ້ນ, ການສະໜອງໃໝ່ໃນຂະແໜງການຫຼູຫຼາທີ່ມີຈຳນວນຈຳກັດໃນການຂາຍ, ສະຖານະທາງກົດໝາຍທີ່ໂປ່ງໃສ ແລະ ເປັນສະຖານທີ່ສຳຄັນ, ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະເປີດກ່ອນປີ 2022.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ນັກລົງທຶນໃນກຸ່ມລາຄາສູງກໍ່ປັບລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍ 3-4% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະເປີດການຂາຍໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ຄຽງຄູ່ກັບການປັບປຸງຜະລິດຕະພັນ, ການຊ່ວຍເຫຼືອອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້, ການຂະຫຍາຍເວລາການຊໍາລະ, ແລະສັນຍາເຊົ່າ.

ໃນໄລຍະນີ້, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ແນະນໍານະໂຍບາຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດມີສະພາບຄ່ອງຄືນ. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດບໍ່ໄດ້ບັນທຶກການຫຼຸດລາຄາໂດຍກົງ, ການປະກົດຕົວຂອງນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ມີແຮງຈູງໃຈຫຼາຍແມ່ນຂາດບໍ່ໄດ້ໃນໂຄງການໃຫມ່ສໍາລັບການຂາຍເພື່ອຮັບປະກັນການດູດຊຶມທີ່ດີສໍາລັບໂຄງການ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ດຶງດູດໄດ້ຊ່ວຍປັບປຸງອັດຕາການດູດຊຶມຂອງການສະຫນອງໃຫມ່ໃນໄຕມາດທີສາມ, ບັນລຸຫຼາຍກວ່າ 2,600 ຫນ່ວຍທີ່ຂາຍ, ເທົ່າກັບ 55% ຂອງຫນ່ວຍງານທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່ແລະເກືອບສອງເທົ່າຂອງອັດຕາການດູດຊືມຂອງໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ໃນຕະຫຼາດຮອງຮັບ, ລາຄາສະເລ່ຍບັນລຸ 45 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ, ແຕ່ຍັງຕ່ຳກວ່າໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ 4%. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາຮອງໃນພາກສ່ວນຟຸ່ມເຟືອຍແລະສາມາດໃຫ້ໄດ້ຍັງຄົງຢູ່ເກືອບດຽວກັນເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດຜ່ານມາ.

96 ແຫຼ່ງສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈາກພາກສ່ວນລະດັບສູງ 2 — ການສະຫນອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກໂຄງການອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງໄຕມາດຕົ້ນຕໍແມ່ນຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຂັ້ນສອງໃນສ່ວນລະດັບສູງແລະກາງ, ຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ຊອກຫາສິນຄ້າທີ່ສົ່ງໃນລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກວ່າເມື່ອທຽບກັບລາຄາຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍ. ນີ້ແມ່ນຄວາມຈິງໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາໂຄງການຢູ່ໃກ້ກັບສູນກາງຄື: ເມືອງ ບິ່ງແທ່ງ, ນະຄອນ Thu Duc, ເຊິ່ງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນທີ່ຈະມາເຖິງ.

ຕາມທ່ານນາງ Duong Thuy Dung, CEO ຂອງ CBRE Vietnam, “ພຽງ 3 ເດືອນໃນເຄິ່ງທີ 2 ຂອງປີ 2023, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ມີສະພາບຄ່ອງຕົວປ່ຽນແປງຫຼາຍກວ່າເມື່ອທຽບໃສ່ເຄິ່ງປີທຳອິດ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງມີປະມານ 3.000 ຫົວໜ່ວຍເປີດໃໝ່ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2023 ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 50% ໃນໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023. ເຮືອນຮ້ານ 20 ແຫ່ງຢູ່ໃນຊັ້ນໃຕ້ດິນພາຍໃນຕອນເຊົ້າດຽວ.”

ລາຄາເຮືອນຢູ່ຊັ້ນລຸ່ມຍັງຄົງຄົງທີ່

ບົດລາຍງານຂອງ CBRE ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາຕົ້ນທຶນຂອງບັນດາຜະລິດຕະພັນເຮືອນທີ່ພ້ອມປຸກສ້າງຊັ້ນຕ່ຳຍັງຄົງຕົວຢູ່ໃນລະດັບສະເລ່ຍ 255 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂອງດິນ, ຍ້ອນການສະໜອງໃໝ່ມີຈຳກັດ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເຮັດທຸລະກໍາແລະຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດຮອງຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າ, ຍ້ອນວ່າບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນລາຄາຂາຍສະເລ່ຍໃນໄລຍະ 9 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2023 ແລະນັກລົງທຶນຍັງຄົງຢູ່ໃນຮູບແບບ "ລໍຖ້າແລະເບິ່ງ" ທ່າມກາງຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

CBRE ຕີລາຄາວ່າ: ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນຕ່ຳຄາດວ່າຈະປັບປຸງການສະໜອງໃໝ່ແຕ່ໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023 ຫາ 2024, ຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກເຂດຕົວເມືອງຢູ່ພາກຕາເວັນອອກ ແລະ ພາກໃຕ້ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ເຊັ່ນ: ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ An Hung (Nha Be) ຫຼື ໄລຍະຕໍ່ໄປຂອງ The Global City (ນະຄອນ Thu Duc).

ພິເສດ, ການຮ່ວມມື ແລະ ການຊື້ (M&A) ຂໍ້ຕົກລົງໃນໄຕມາດນີ້ໄດ້ຮັບການເຄື່ອນໄຫວກວ່າ, ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມສົນໃຈຂອງບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

96 ແຫຼ່ງສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຈາກພາກສ່ວນລະດັບສູງ, ຮູບ 3 — ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໃສລະດັບຕ່ໍາຢ່າງດຽວບໍ່ໄດ້ປ່ຽນແປງຫຼາຍ.

ນອກນີ້, ການສະໜັບສະໜູນຈາກອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນຍັງຄົງເປັນກຳລັງຊຸກຍູ້ໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ພິເສດ, ໃນ 8 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023, 67 ໂຄງການຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (37,2% ໃນຈໍານວນ 180 ໂຄງການທີ່ມີບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ) ໄດ້ມີການແກ້ໄຂທາງດ້ານກົດໝາຍ.

ນອກນີ້, ກ່ຽວກັບບ້ວງສິນເຊື່ອ 120 ຕື້ດົ່ງເພື່ອພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ເຮືອນຢູ່ຄົນງານ ແລະ ສ້ອມແປງອາພາດເມັນເກົ່າ, ມີ 1 ໂຄງການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃຫ້ກູ້ຢືມທຶນຈາກຊຸດນີ້, ໃນຈຳນວນ 6 ໂຄງການທີ່ມີເງື່ອນໄຂຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

"ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2023 ຈະຍັງມີຊ່ອງຫວ່າງຂະຫນາດໃຫຍ່ໃນການສະຫນອງແລະອັດຕາການດູດຊຶມເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ, ນັກລົງທຶນບໍ່ສາມາດລະເລີຍສັນຍານໃນທາງບວກຂອງຕະຫຼາດ. ຜູ້ຊື້ແມ່ນຄ່ອຍໆເຂົ້າເຖິງເງິນກູ້ບ້ານໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນຍ້ອນວ່າທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ປະກາດອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າລົງໃນໄຕມາດທີສາມ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, M&A ແລະການຮຽກຮ້ອງການລົງທຶນຈາກກອງທຶນການລົງທຶນແມ່ນການຊ່ວຍເຫຼືອນັກລົງທຶນທີ່ຍັງຂາດທຶນ. " Thuy Dung - ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິຫານຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ.

ເວົ້າກ່ຽວກັບທ່າອ່ຽງຂອງຕະຫຼາດໃນອະນາຄົດ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້ຍັງກ່າວວ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນຕະຫລາດຄາດວ່າຈະຢູ່ຢ່າງຫນ້ອຍຈົນກ່ວາເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2024 ແລະທຸລະກໍາຈະຟື້ນຕົວເມື່ອ ເສດຖະກິດມະຫາພາກ , ປັດໃຈທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນປັບປຸງ.

ທີ່ມາ