ການເກັບພາສີເພື່ອຮັດກຸມການຄາດຄະເນອະສັງຫາລິມະຊັບ: ຕ້ອງມີແຜນທີ່ຖະຫນົນຫົນທາງແລະຂໍ້ມູນຄົບຖ້ວນສົມບູນ

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ການສະເຫນີທີ່ຈະເກັບພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ 20% ກ່ຽວກັບຜົນກໍາໄລຈາກການໂອນຊັບສິນຂອງແຕ່ລະຄົນແມ່ນເຫມາະສົມ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາພາສີສໍາລັບກໍລະນີທີ່ລາຄາຊື້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງບໍ່ໄດ້ກໍານົດແມ່ນສູງເກີນໄປ.

Báo Sài Gòn Giải phóng•23/07/2025

ຈະມີເສັ້ນທາງທີ່ເຫມາະສົມ.

ຫວ່າງມໍ່ໆນີ້, ກະຊວງການເງິນ ໄດ້ເຜີຍແຜ່ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາກອນລາຍຮັບສ່ວນຕົວ (ປ່ຽນແທນ) ແລະ ພວມຊອກຫາຄຳເຫັນກ່ອນຈະຍື່ນສະເໜີຕໍ່ລັດຖະບານ ແລະ ສະພາແຫ່ງຊາດ. ອີງຕາມຮ່າງ, ພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນຈາກການໂອນຊັບສິນຂອງບຸກຄົນແມ່ນຖືກກໍານົດໂດຍການຄູນລາຍໄດ້ພາສີດ້ວຍອັດຕາພາສີ 20% ສໍາລັບແຕ່ລະການໂອນ.

ປະຊາຊົນປະຕິບັດຂັ້ນຕອນທີ່ດິນຢູ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຕາແສງ ເຕີນບິ່ງ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ

ໃນນັ້ນ, ລາຍຮັບອາກອນຈາກການໂອນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນກຳນົດໂດຍລາຄາຂາຍ ລົບ (-) ລາຄາຊື້ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການສ້າງລາຍຮັບຈາກການໂອນຊັບສິນ. ໃນກໍລະນີທີ່ລາຄາຊື້ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຍົກຍ້າຍອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ໄດ້ກຳນົດ, ອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນແມ່ນກຳນົດດ້ວຍລາຄາຂາຍ ຄູນ (x) ດ້ວຍອັດຕາພາສີດັ່ງນີ້: ສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີໄລຍະເວລາຖືຄອງບໍ່ເກີນ 2 ປີ ແມ່ນ 10%; ສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີໄລຍະເວລາຖືຄອງແຕ່ 2 ປີຫາຕ່ຳກວ່າ 5 ປີ ແມ່ນ 6%; ສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີໄລຍະເວລາການຖືຄອງຈາກ 5 ປີຫາຕໍ່າກວ່າ 10 ປີແມ່ນ 4%; ສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີໄລຍະເວລາຖືຄອງຕັ້ງແຕ່ 10 ປີຂຶ້ນໄປແມ່ນ 2%. ໂດຍສະເພາະ, ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມາຈາກມໍລະດົກແມ່ນ 2%.

ຕາມກະຊວງການເງິນແລ້ວ, ສໍາລັບລາຍຮັບຈາກການເຄື່ອນໄຫວໂອນຊັບສິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນໃນປະຈຸບັນໄດ້ກໍານົດພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນໃນການໂອນຊັບສິນແມ່ນ 2% ຂອງລາຄາໂອນແຕ່ລະຄັ້ງ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ໄດ້ມີຄວາມຄິດເຫັນຫຼາຍດ້ານວ່າຕ້ອງສຶກສາລະບຽບການເກັບພາສີລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນໃນການເຄື່ອນໄຫວໂອນອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຮັບປະກັນໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບລັກສະນະການເຮັດທຸລະກໍາທາງ ດ້ານເສດຖະກິດ . ກະຊວງການເງິນແຈ້ງໃຫ້ຊາບວ່າ, ຜ່ານການຄິດໄລ່ທຽບກັບອັດຕາພາສີ 2% ຂອງລາຄາໂອນທີ່ນຳໃຊ້ໃນປັດຈຸບັນ, ການເກັບພາສີອາກອນ 20% ແມ່ນຈະຄຸ້ມຄອງພາສີອາກອນໃຫ້ຢູ່ໃນລະດັບທຽບເທົ່າ.

ໃນບາງກໍລະນີ (ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລາຄາຂາຍກັບລາຄາຊື້ແມ່ນຫນ້ອຍ, ບໍ່ມີລາຍຮັບຫຼືສູນເສຍ), ການເກັບ 20% ຂອງລາຍໄດ້ຈະເປັນປະໂຫຍດຫຼາຍສໍາລັບບຸກຄົນ, ຄຸ້ມຄອງການເກັບພາສີຕາມລາຍຮັບຕົວຈິງຂອງທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ການເກັບພາສີລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນຕາມວິທີການ 20% ກ່ຽວກັບລາຍຮັບຕ້ອງມີແຜນທີ່ເສັ້ນທາງທີ່ເຫມາະສົມ, ຮັບປະກັນການປະສານສົມທົບກັບຂະບວນການປັບປຸງນະໂຍບາຍອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຫຼືລະດັບຄວາມພ້ອມຂອງຖານຂໍ້ມູນເຊັ່ນດຽວກັນກັບໂຄງລ່າງເຕັກໂນໂລຢີຂໍ້ມູນຂ່າວສານກ່ຽວກັບການຈົດທະບຽນແລະການໂອນທີ່ດິນແລະອະສັງຫາລິມະສັບ. ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ສາມາດສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີມີຂໍ້ມູນພຽງພໍ ແລະ ພື້ນຖານນິຕິກຳທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງການເຄື່ອນໄຫວໂອນຊັບສິນເພື່ອເກັບພາສີທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ຖືກຕ້ອງ.

"ການປິ່ນປົວ" ການຄາດເດົາອະສັງຫາລິມະສັບ

ດ້ວຍຂໍ້ສະເໜີດັ່ງກ່າວ, ທ່ານດຣ ຫງວຽນທິຮ່ວາ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ ຈະມີຜົນດີຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ສະເພາະ, ອາກອນແມ່ນຄິດໄລ່ຕາມລາຍຮັບຕົວຈິງ (ກຳໄລ), ຊ່ວຍເຫຼືອປະຊາຊົນເສຍອາກອນຕາມຄວາມສາມາດ ແລະ ຜົນປະໂຫຍດ; ສົ່ງເສີມຕະຫຼາດເພື່ອປະກາດລາຄາການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ຖືກຕ້ອງ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ວິທີຄິດໄລ່ພາສີໃໝ່ມີທ່າແຮງເພີ່ມລາຍຮັບຈາກທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີກຳໄລສູງ, ເສີມຂະຫຍາຍແຫຼ່ງທຶນໃນການລົງທຶນພາກລັດ ແລະ ພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການສະເຫນີການຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາພາສີໂດຍອີງໃສ່ເວລາການຖືຄອງຈະຊຸກຍູ້ໃຫ້ນັກລົງທຶນຖືຊັບສິນຕໍ່ໄປອີກແລ້ວ, ປະກອບສ່ວນຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດແລະຫຼຸດຜ່ອນການຄາດເດົາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ອັດຕາພາສີທີ່ສູງຂຶ້ນສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຖືໄວ້ຫນ້ອຍກວ່າ 2 ປີ (10%) ຈະຫຼຸດລົງການຄາດເດົາໄລຍະສັ້ນ, ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຜົນກໍາໄລຈາກການຄາດເດົາ, ບັງຄັບໃຫ້ນັກລົງທຶນພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງ. ເມື່ອການຄາດເດົາຫຼຸດລົງ, ຕະຫຼາດຈະເຫນັງຕີງຫນ້ອຍລົງ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະສະທ້ອນເຖິງມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ, ຫຼຸດຜ່ອນ virtual "ໄຂ້ດິນ". “ນະໂຍບາຍພາສີອາກອນຍາມໃດກໍ່ແມ່ນເຄື່ອງມືທີ່ມີພະລັງໃນການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດ ແລະ ແຈກຢາຍລາຍຮັບ. ປະສົບຜົນສຳເລັດໃນການນຳໃຊ້ບັນດາການປ່ຽນແປງດັ່ງກ່າວ ຈະປະກອບສ່ວນສຳຄັນເຂົ້າໃນການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ ແລະ ໂປ່ງໃສຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ”.

ທະນາຍຄວາມ ຮ່ວາງວັນນົງ, ສະພາທະນາຍຄວາມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການສະເໜີຂຶ້ນພາສີລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນໂດຍອີງໃສ່ຜົນກຳໄລແມ່ນສອດຄ່ອງກັບການປະຕິບັດສາກົນ ແລະ ລັກສະນະແທ້ຈິງຂອງພາສີ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອເຮັດສິ່ງນີ້, ອຸດສາຫະກໍາພາສີຕ້ອງສ້າງຖານຂໍ້ມູນເພື່ອໃຫ້ສາມາດຊອກຫາປະຫວັດການເຮັດທຸລະກໍາ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ການກໍານົດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຫັກອອກຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເຊັ່ນ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້, ການປັບປຸງ, ນາຍຫນ້າ, ຂັ້ນຕອນ, ແລະດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມີການເຮັດທຸລະກໍາເກົ່າຫຼາຍທີ່ບໍ່ມີໃບແຈ້ງຫນີ້ຫຼືເອກະສານເພື່ອພິສູດມັນ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ທ່ານ ເຈີ່ນວັນຊູ, ປະທານຄະນະກຳມະການບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ ໂຈ່ວ ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ: ການສະເໜີພາສີຂອງກະຊວງການເງິນຈະບໍ່ມີຜົນສະທ້ອນອັນໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຕ່ຕົ້ນຕໍຈະສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງການໂອນບຸກຄົນ. ອັດຕາພາສີ 20% ກ່ຽວກັບຜົນກໍາໄລແມ່ນເຫມາະສົມ, ແຕ່ເພື່ອນໍາໃຊ້ມັນ, ລັດຕ້ອງສໍາເລັດຖານຂໍ້ມູນແລະມີແຜນທີ່ເສັ້ນທາງສໍາລັບຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ໃນກໍລະນີທີ່ລາຄາຊື້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການໂອນບໍ່ໄດ້ຖືກກໍານົດ, ອັດຕາພາສີທີ່ສະເຫນີແມ່ນສູງເກີນໄປ. "ຂ້າພະເຈົ້າສະເໜີໃຫ້ຫຼຸດອັດຕາພາສີສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີອາຍຸການຖືຄອງຕໍ່າກວ່າ 2 ປີລົງເຫຼືອ 5%; ໄລຍະເວລາຖືຄອງຈາກ 2 ປີລົງມາຕ່ຳກວ່າ 5 ປີລົງ 3%; ຈາກ 5 ປີລົງມາຕ່ຳກວ່າ 10 ປີແມ່ນ 2%. ສຳລັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີໄລຍະເວລາຖືຄອງແຕ່ 10 ປີຂຶ້ນໄປແມ່ນ 1% ຫຼື ບໍ່ເສຍພາສີ. ສະເພາະອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີກຳເນີດມາຈາກມໍລະດົກຈະຖືກຍົກເວັ້ນພາສີ.

ທານຮິນ

ທີ່ມາ: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html