ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ ແຕ່ຍັງຢູ່ໄກຈາກຕະຫຼາດ.

(CLO) ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເຖິງວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ແຕ່ບໍ່ໄດ້ສະທ້ອນເຖິງມູນຄ່າຕະຫຼາດຢ່າງຄົບຖ້ວນ. ເນື່ອງຈາກວ່າຫຼາຍພື້ນທີ່, ໂດຍສະເພາະແມ່ນ "ດິນທອງ" ແລະ "ດິນເພັດ", ມີລາຄາຕົວຈິງສູງກວ່າຫຼາຍ.

Công Luận•03/12/2025

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ຍື່ນສະເໜີຮ່າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນເພື່ອນຳໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1/1/2026, ໃນຂະນະທີ່ ນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ຍັງໄດ້ອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ມີຜົນສັກສິດໃນຂະນະດຽວກັນ. ຈຸດທີ່ພົ້ນເດັ່ນແມ່ນທັງສອງທ້ອງຖິ່ນໄດ້ປັບລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະຜ່ານມາ.

ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ພວມຈະມີລາຍການລາຄາທີ່ດິນໃໝ່.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ຈະນຳໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1/1/2026 ແມ່ນຢູ່ໃນໄລຍະຮ່າງ. ພະແນກ ກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນີ້ແມ່ນວຽກງານ “ສຳຄັນ ແລະ ຮີບດ່ວນ”, ເພາະວ່າລາຍການລາຄາທີ່ດິນໄດ້ນຳໃຊ້ເປັນຄັ້ງທຳອິດນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ ແມ່ນເງື່ອນໄຂບັງຄັບພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ແລະ ພ້ອມກັນນັ້ນກໍ່ຕອບສະໜອງຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຂອງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນໃນສະພາບການໃໝ່.

ພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເນັ້ນໜັກວ່າ: ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຈະຜ່ານຜ່າບັນດາຂໍ້ຈຳກັດຂອງໂຄງຮ່າງລາຄາໃນປະຈຸບັນ.

1 ສູນ HCMC — ຕາມຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງໃນ 3 ເຂດ (ພາບ: ST)

ຕາມຮ່າງລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເມືອງຈະກໍ່ສ້າງຢູ່ 3 ເຂດຕາມເຂດຊາຍແດນກ່ອນການລວມຕົວຄື: ເຂດ 1 (ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ), ເຂດ 2 (ບິ່ງດິ້ງ) ແລະ ເຂດ 3 ( ບ່າເຣ້ຍ-ຫວງເຕົ່າ ).

ໃນເຂດ 1, ລາຄາດິນຢູ່ບາງເຂດຖືວ່າ “ດິນຄຳ” ແລະ “ດິນເພັດ” ຂອງເມືອງຍັງຄົງບໍ່ປ່ຽນແປງ. ຕົວຢ່າງ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຖະໜົນໃຫຍ່ສາມສາຍຄື: ຫງວຽນເຫ້ວ, ເລເລີຍ ແລະ ດົງຄວາຍ, ຢູ່ຕາແສງ ໄຊງ່ອນ, ສືບຕໍ່ແພງທີ່ສຸດແມ່ນ 687 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ອີກບາງເສັ້ນທາງຍັງຂຶ້ນກັບຕາແສງ ໄຊງ່ອນ ດ້ວຍລາຄາທີ່ຍັງເຫຼືອຢູ່ໃນລະດັບປະຈຸບັນເຊັ່ນ: ສະໜາມຫຼວງ Lam Son (491,7 ລ້ານດົ່ງ/m2), Hai Ba Trung (450,8 ລ້ານດົ່ງ/m2), Huynh Thuc Khang (430,4 ລ້ານດົ່ງ/m2), Ham Nghi (429,3 ລ້ານດົ່ງ/m2).

ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຄາດິນຢູ່ຖະໜົນຫຼາຍສາຍຍັງຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 30-40%, ໂດຍສະເພາະຢູ່ເຂດພາກກາງຄື: ເມືອງ Saigon, Tan Dinh, ແລະ Ben Thanh.

ຕາມຮ່າງບົດລາຍງານແລ້ວ, Can Gio ແມ່ນເຂດນອກໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (ເກົ່າ) ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 10-20% ໃນບາງເສັ້ນທາງສຳຄັນທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ບັນດາເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທ່າກຳປັ່ນທະເລຄື: ຖະໜົນ Duyen Hai, ຖະໜົນ Dao Cu, ຖະໜົນ Giong Ao, ຖະໜົນ Giong Chay, ຖະໜົນ Rung Sac.

ໃນເຂດ 2, ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຄາດວ່າສູງສຸດແມ່ນ 89,6 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຂຶ້ນກັບຖະໜົນ Yersin ແລະ Bach Dang, ຄຸ້ມ Thu Dau Mot. ນອກນີ້, ຢູ່ຄຸ້ມນີ້, ຍັງມີຖະໜົນຫຼາຍສາຍ ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 50 – 60 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເຊັ່ນ: ຖະໜົນ ບິ່ງເຢືອງ, ດິງບ໋າລິງ, ຮຸງຫວູ, ດ່ານຈ່າງເຍີບ... ບາງຖະໜົນມີລາຄາກວ່າ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ 2 ແຫ່ງຄື: ແທງກວາງດຶກ, ກ່າມແທ່ງທາມ.

ໃນເຂດ 3, ໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ເຂດເຫຼົ່ານີ້ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 13%, ບາງເຂດເພີ່ມຂຶ້ນ 30%.

ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ນະຄອນໄດ້ອອກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຄົບຖ້ວນ ແລະ ຈະນຳໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການໃນ 1 ເດືອນ. ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນແບ່ງອອກເປັນ 17 ພື້ນທີ່ ພາຍຫຼັງການຈັດຕັ້ງບໍລິຫານ, ແທນທີ່ຂຶ້ນກັບເມືອງຄືເກົ່າ.

ຢູ່ເຂດພາກກາງຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ຮັບການປັບປຸງເພີ່ມຂຶ້ນ 2%. ໃນນັ້ນ, ລາຄາດິນຢູ່ອາໄສສູງສຸດແມ່ນປະມານ 702 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໄດ້ນຳໃຊ້ກັບດິນຕອນຕາແສງ (ທີ່ຕັ້ງ 1) ໃນຫຼາຍເສັ້ນທາງຄື: ບ່າຈ່າງ (ແຕ່ຮ້າງຄາຍ ຫາ ເຈີ່ນຮົ່ງດ່າວ), ດິງທຽນຮ່ວາງ, ຫາຍບ່າຈ່າງ (ແຕ່ເລແທງຕຸ້ງໄປກວາງຊູ).

2% ຍັງເປັນການສະເໜີໃຫ້ເພີ່ມຂຶ້ນທົ່ວໄປຢູ່ເຂດ 2 (ອຸປະຖໍາພາຍໃນສາຍແອວ 2), ເຂດ 3 (ຫວອດຈາກສາຍແອວ 2 ຫາ ເສັ້ນທາງ 3), ເຂດ 4 ແລະ 5 (ຫວອດນອກເສັ້ນທາງເລກ 3 ເບື້ອງຂວາຂອງແມ່ນ້ຳແດງ ຍົກເວັ້ນເຂດ ຈຶງມາຍ, ເຊີນໄຕ, ຕົງທຽນ), ເນື້ອທີ່ 6 (ຫວອດໃນຂອບເຂດຊາຍແດນແມ່ນ້ຳແດງ-ເສັ້ນທາງ 3).

ຂະນະດຽວກັນ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນຍັງຊ້າລົງເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະຜ່ານມາ. — ອີງຕາມບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາໃໝ່ຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາທີ່ດິນໂດຍສະເພາະແມ່ນການຜັນແປ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວຢູ່ເຂດຊານເມືອງ. (ພາບ: CD)

ຕາມບັນດາລາຄາໃໝ່, ລາຄາທີ່ດິນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມີການຜັນແປຢ່າງແຮງຢູ່ຕາແສງເຂດຊານເມືອງ. ໃນນັ້ນ, ເຂດ 9 (ລວມມີ 7 ຕາແສງ ລຽນມິນ, ໂອດ້ຽນ, ດ່ານເຟືອງ, ຮ່ວາດຶກ, ດົ່ງຫາຍ, ດົ່ງເຊີນ, ອານຄານ) ເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດ 26%.

ລາຄາໃໝ່ທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນກຸ່ມນີ້ແມ່ນຢູ່ເສັ້ນທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ 32 ຈາກຕາແສງ ຊວນເຟືອງ ຫາສີ່ແຍກເສັ້ນທາງໄປຫາເຂດຕົວເມືອງ ກິມຈຸງດີ ຈ່າງ ດ້ວຍລາຄາ 64,7 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ລາຄາດິນສະເລ່ຍຢູ່ຕຳແໜ່ງ 1 ໃນເຂດ 9 ແມ່ນປະມານ 30,4 ລ້ານດົ່ງ/m2, ໃນຂະນະທີ່ຕາມລາຄາປະຈຸບັນແມ່ນ 26,8 ລ້ານດົ່ງ.

ຖັດມາແມ່ນເຂດ 7 (ລວມມີ 9 ຕາແສງ Tien Thanh, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) ແລະ ເຂດ 10 (ລວມມີ 12 ຕາແສງ Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hong Van, Phua Thanh, Thuong. Chuong Duong) ດ້ວຍການສະເໜີເພີ່ມຂຶ້ນ 25%.

ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນແມ່ນໃຊ້ເພື່ອຫຍັງ?

ທ່ານ Nguyen Trung Tuan, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ໄດ້ອອກເພື່ອຮັບໃຊ້ການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ແລະ ເປັນພື້ນຖານໃນການຄິດໄລ່ບັນດາພັນທະດ້ານການເງິນ.

ນີ້ແມ່ນພື້ນຖານນິຕິກຳໃນການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອລັດມອບດິນ, ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄິດໄລ່ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ອາກອນລາຍຮັບສ່ວນຕົວເມື່ອໂອນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກຳນົດລະດັບຄ່າຊົດເຊີຍເມື່ອລັດຍຶດຄືນດິນ.

ທ່ານຕວນເຊື່ອວ່າການດັດປັບບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃນທິດທາງທີ່ສູງຂຶ້ນຈະສ້າງຜົນກະທົບສອງຝ່າຍ. ດ້ານໜຶ່ງ, ປະຊາຊົນທີ່ດິນຟື້ນຟູຈະໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍໃນລະດັບສູງ, ຫຼຸດຜ່ອນການຮ້ອງທຸກແລະປະຕິກິລິຍາທາງລົບເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຜູ້ທີ່ເຮັດສໍາເລັດຂັ້ນຕອນການໃຫ້ "ຫນັງສືແດງ", ການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງຂອງການນໍາໃຊ້ຫຼືການຈ່າຍຄ່າພາສີໃນເວລາໂອນອາດຈະຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ.

ຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້ແລ້ວ, ໃນຫຼາຍປີມານີ້, ລາຄາດິນຂອງທ້ອງຖິ່ນໄດ້ຫຼຸດລົງຫຼາຍກວ່າລາຄາທຸລະກຳຕົວຈິງຢູ່ທ້ອງຕະຫຼາດ, ໃນບາງບ່ອນພຽງ 20-40%. ອັນນີ້ພາໃຫ້ສູນເສຍງົບປະມານ, ສ້າງໂອກາດໃນການກຳໄລ, ເຮັດໃຫ້ມີການບິດເບືອນຄ່າຊົດເຊີຍ, ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ພາສີອາກອນ. ສະນັ້ນ, ການປັບປຸງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຄັ້ງນີ້ ຈະຊ່ວຍໃຫ້ລາຄາເຂົ້າໃກ້ຕະຫຼາດ, ເພີ່ມທະວີຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ຈຳກັດພຶດຕິກຳຫຼົບຫຼີກທາງກົດໝາຍ.

ແນວໃດກໍດີ, ທ່ານຕວນຍັງໄດ້ເນັ້ນໜັກວ່າ, ບັນຊີລາຄາດິນສະບັບໃໝ່ຍັງບໍ່ທັນສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງມູນຄ່າຕະຫຼາດຢ່າງຄົບຖ້ວນ. ເນື່ອງຈາກວ່າຫຼາຍພື້ນທີ່, ໂດຍສະເພາະແມ່ນ "ດິນທອງ" ແລະ "ດິນເພັດ", ມີລາຄາການຊື້ຂາຍຕົວຈິງສູງກວ່າຫຼາຍ. ຕົວຢ່າງຄື ຢູ່ບາງສະຖານທີ່ທີ່ດີເດັ່ນຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາຕະຫຼາດບັນລຸ 1 ຕື້ດົ່ງ/m2, ສູງກວ່າລາຄາດິນປະມານ 1,5 ເທົ່າ. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເຖິງວ່າຈະມີການປັບຕົວຢ່າງແຂງແຮງ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາຍັງຄົງເປັນພຽງແຕ່ການອ້າງອິງແລະບໍ່ສາມາດທົດແທນລາຄາຕະຫຼາດໃນການເຮັດທຸລະກໍາຕົວຈິງ.

ທີ່ມາ: https://congluan.vn/bang-gia-dat-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-van-cach-xa-thi-truong-10320208.html