ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາດິນໃຫມ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ: 4 ກໍລະນີຕ້ອງພິຈາລະນາການຊໍາລະທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ

4 ກໍລະນີຕ້ອງພິຈາລະນາໃຫ້ມີກົນໄກເກັບຄ່າທໍານຽມນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ

ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (HoREA) ຫາກໍ່ສົ່ງເອກະສານເຖິງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ, ກະຊວງຊັບພະຍາກອນ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ (MONRE) ແລະ ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພື່ອປະກອບຄຳຄິດຄຳເຫັນໃສ່ວິທີການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນໃນເມືອງທີ່ໄດ້ປັບປຸງ.

HoREA ຍິນດີໃຫ້ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສະເໜີສ້າງຮ່າງບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນຕາມທາງເລືອກ 4: ປັບປຸງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໃຫ້ແທດເໝາະກັບສະພາບຕົວຈິງຂອງລາຄາທີ່ດິນຢູ່ທ້ອງຖິ່ນຕາມເນື້ອໃນຂໍ້ 1, ມາດຕາ 257 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, HoREA ເຊື່ອວ່າຊື່ທາງເລືອກ 4 ອາດຈະບໍ່ຖືກຕ້ອງທັງຫມົດ. ເນື່ອງຈາກວ່າ ທາງເລືອກທີ 4 ຕົວຈິງແມ່ນເນື້ອໃນຂອງຂໍ້ 1, ມາດຕາ 257 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ວ່າ: ຖ້າຈຳເປັນ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນແຂວງ ຈິ່ງຕັດສິນໃຈດັດສົມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້ ເພື່ອໃຫ້ແທດເໝາະກັບສະພາບຕົວຈິງຂອງລາຄາທີ່ດິນຢູ່ທ້ອງຖິ່ນ.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຕ້ອງອອກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນດັດແກ້ດ້ວຍເຫດຜົນ 4 ຂໍ້. ກ່ອນອື່ນໝົດ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ມີເສັ້ນທາງ 570 ເສັ້ນ (ໃໝ່) ບໍ່ໄດ້ລວມເຂົ້າໃນບັນຊີລາຄາດິນ. ອັນທີສອງ, ລາຄາທີ່ດິນທັງໝົດໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ, ພຽງແຕ່ປະມານ 30% ຂອງລາຄາຕະຫຼາດ.

ອັນທີສາມ, ຕ້ອງປັບປຸງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນກັບລາຄາທີ່ດິນທີ່ເມືອງໄດ້ຊົດເຊີຍຕົວຈິງເມື່ອລັດຍຶດຄືນທີ່ດິນເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການລົງທຶນຂອງລັດເຊັ່ນ: ໂຄງການເສັ້ນທາງ 3 ວົງ, ໂຄງການລັດຕະນະໄຕ, ແລະ ອື່ນໆ, ນໍາໃຊ້ຄ່າສໍາປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນ (ຄ່າສໍາປະສິດ K).

ສີ່, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ບໍ່ໄດ້ກຳນົດຄ່າສຳປະສິດ K ປະຈຳປີ ແລະ ຄ່າສຳປະສິດ K ອີກຕໍ່ໄປ ເມື່ອລັດຍຶດຄືນທີ່ດິນ, ຊົດເຊີຍ ແລະ ບຸກເບີກພື້ນທີ່ດັ່ງທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013 ແລະ ດຳລັດ 44/2014.

Bảng giá đất mới tại TPHCM: 4 trường hợp cần xem xét thu tiền hợp lý - 1 — HoREA ເຊື່ອໝັ້ນວ່າຕ້ອງພິຈາລະນາ 4 ກໍລະນີເພື່ອໃຫ້ມີກົນໄກທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໃນການເກັບຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ພາບປະກອບ: Trinh Nguyen).

ອີງຕາມຂໍ້ 1, ມາດຕາ 257 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024, ທ່ານ ຮສຈ ພົບວ່າ ຮ່າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງແມ່ນ “ໄລຍະຂ້າມຜ່ານ” ໂດຍນຳໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ຫາ ວັນທີ 31 ທັນວາ 2025. ໃນລະຫວ່າງນີ້, ກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຍັງຕ້ອງໄດ້ສ້າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບທຳອິດ ເພື່ອນຳໃຊ້ເຂົ້າໃນການດັດສົມລາຄາທີ່ດິນແຕ່ວັນທີ 26 ມັງກອນ 2017. ພື້ນຖານໃນການພັດທະນາບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທໍາອິດ.

HoREA ສະເໜີວ່າ: ລາຄາທີ່ດິນຂອງຮ່າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງຄວນຮັບປະກັນຄວາມເປັນທໍາໃຫ້ແກ່ບຸກຄົນ ແລະ ຄົວເຮືອນທີ່ຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ ຫາ 31 ທັນວາ 2025. ລາຄາຈະທຽບເທົ່າ ຫຼື ຖ້າສູງກວ່ານັ້ນກໍ່ບໍ່ຕ່າງກັບຜູ້ທີ່ຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃນ 7 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້.

ສະນັ້ນ, ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈຸງ, ປະທານ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ສະເໜີ 4 ກໍລະນີທີ່ຕ້ອງໄດ້ພິຈາລະນາ ເພື່ອໃຫ້ມີກົນໄກເກັບຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ເໝາະສົມ.

ກ່ອນອື່ນໝົດແມ່ນກໍລະນີປະຊາຊົນທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບໜັງສືແດງຄັ້ງທຳອິດທີ່ມີເນື້ອທີ່ຫຼາຍກວ່າ 8.000 ຕອນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ອັນທີສອງ, ໃນກໍລະນີບຸກຄົນຕ້ອງການຂໍແຍກດິນຕອນ ແລະ ພ້ອມກັນນັ້ນກໍ່ປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ເປັນດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອແບ່ງໃຫ້ລູກຫຼານ.

ອັນທີສາມ, ໃນກໍລະນີຜູ້ຍື່ນຂໍອະນຸຍາດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ກະສິກຳ ຕິດພັນກັບເຮືອນໃນດິນຕອນດຽວກັນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໝັ້ນຄົງ, ສ່ວນທີ່ດິນພ້ອມເຮືອນແມ່ນໄດ້ອອກໃບຕາດີນແລ້ວ. ສຳລັບດິນທີ່ຍັງເຫຼືອ, ເຖິງວ່າຈະຖືກກຳນົດເປັນດິນກະສິກຳເພື່ອປູກພືດໄລຍະສັ້ນ, ແຕ່ຕົວຈິງແລ້ວແມ່ນເປັນເດີ່ນບ້ານ ແລະ ບໍ່ມີໜ້າທີ່ໃນການຜະລິດກະສິກຳອີກຕໍ່ໄປ.

ທີສີ່, ໃນກໍລະນີປະຊາຊົນທີ່ມີເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່ເຂດທີ່ມີການວາງແຜນຢຸດເຊົາ, ໂດຍປົກກະຕິແມ່ນການວາງແຜນກຳນົດເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ ຫຼື ປັບປຸງກໍ່ສ້າງເຂດຢູ່ອາໄສ ຫຼື ໂຄງການ Binh Quoi – Thanh Da.

ຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນປັບປຸງຕ້ອງການເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມເປັນທໍາ

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈຸງ ສະເໜີໃຫ້ນຳໃຊ້ວິທີຄິດໄລ່ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນດັດສົມໂດຍຖືເອົາລາຄາຄ່າຊົດເຊີຍຕົວຈິງຕາມເສັ້ນທາງທີ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຮັບຮອງເປັນມາດຖານ ແລະ ນຳໃຊ້ວິທີສົມທຽບເພື່ອກຳນົດລາຄາດິນ.

ທັງນີ້ກໍ່ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມເປັນທຳໃຫ້ແກ່ບຸກຄົນ ແລະ ຄົວເຮືອນທີ່ເສຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ຫາ 31 ທັນວາ 2025 ເປັນຕົ້ນແມ່ນໃຜຈະຈ່າຍເທົ່າກັນ ຫຼື ຖ້າສູງກວ່ານັ້ນກໍ່ບໍ່ຕ່າງຫຍັງກັບຜູ້ທີ່ຈ່າຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນ 7 ເດືອນຕົ້ນປີ.

ຜູ້ຕາງຫນ້າ HoREA ຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ນຳໃຊ້ວິທີການຄຳນວນຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນທີ່ດັດສົມດ້ວຍຂອບເຂດຄວາມກວ້າງໃຫຍ່ໄພສານ ທີ່ຈະໃກ້ຄຽງກັບລາຄາທີ່ດິນໃນເມືອງ, ຕົວເມືອງ ແລະ ນະຄອນ Thu Duc. ຫ້າມໃຊ້ວິທີການຄຳນວນຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນແບບດັດສົມໂດຍການເອົາຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນປັດຈຸບັນມາຄູນຄ່າເພື່ອຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນທັງໝົດພ້ອມໆກັນ.

ຫ້າມສ້າງລາຄາທີ່ດິນຂອງຮ່າງຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນໃນ 6 ເມືອງ (ລວມທັງເມືອງ 3, 6, 7, 11, 12, ບິ່ງແທ່ງ), 4 ເມືອງ (ໂຮກມອນ, ກູຈີ, ບິ່ງຈ່າງ, ກ່າງຈີໂອ) ແລະເມືອງ Thu Duc ທີ່ມີລາຄາທີ່ດິນສູງສຸດໃນຮ່າງຕາຕະລາງດັດສົມລາຄາທີ່ດິນສູງກວ່າລະດັບສູງສຸດຂອງຄ່າສໍາປະສິດທີ່ດິນ Kial2121.

ທ່ານຈ່າວຍັງໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາການຕີລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ອົງການສ້າງຮ່າງກົດໝາຍສືບຕໍ່ກວດກາຄືນທັງໝົດເພື່ອສຳເລັດຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ໄດ້ປັບປຸງຢູ່ 22 ເມືອງ ແລະ ນະຄອນ Thu Duc.

ຕາມບົດລາຍງານ, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ສະເໜີ 4 ທາງເລືອກໃນການດັດສົມລາຄາທີ່ດິນເພື່ອພິຈາລະນາໂດຍຄະນະປະຈຳພັກນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

ທາງເລືອກ 1: ຮັກສາລາຄາທີ່ດິນບໍ່ປ່ຽນແປງ, ຢ່າປັບປ່ຽນ. ທາງເລືອກນີ້ມີຂໍ້ຈຳກັດເຊັ່ນ: ລາຄາທີ່ດິນຕາມລະບຽບການໃນປັດຈຸບັນຈະແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍຈາກລາຄາຊົດເຊີຍ, ບໍ່ເໝາະສົມກັບສະພາບລາຄາທີ່ດິນຕົວຈິງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຂັດກັບມາດຕາ 1, ມາດຕາ 257 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024. ການບໍ່ປັບຕົວ ຍັງສ້າງຄວາມບໍ່ຍຸຕິທຳໃຫ້ແກ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ ທີ່ໄດ້ຍົກຍ້າຍມາໃນເມື່ອກ່ອນ.

ທາງເລືອກທີ 2: ປັບປຸງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໂດຍການຄູນລາຄາທີ່ດິນໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປັດຈຸບັນດ້ວຍຄ່າສໍາປະສິດ K. ຫຼ້າສຸດ ຜົນປາກົດວ່າຍັງແຕກຕ່າງຈາກລາຄາທີ່ດິນຕົວຈິງຫຼາຍສົມຄວນ, ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບສະພາບຕົວຈິງ, ຂັດກັບບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ແລະ ຄວາມບໍ່ຍຸຕິທໍາກັບກໍລະນີທີ່ໄດ້ຍົກຍ້າຍມາໃນເມື່ອກ່ອນ.

ທາງເລືອກທີ 3: ສໍາລັບລາຄາທີ່ດິນຂອງເສັ້ນທາງການຍົກຍ້າຍຈັດສັນທີ່ວາງແຜນໄວ້, ຂໍ້ມູນຈະຖືກເກັບກໍາແລະດັດປັບຕາມລາຄາທີ່ດິນຕົວຈິງໃນທ້ອງຕະຫຼາດເພື່ອນໍາໃຊ້ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ສໍາລັບເສັ້ນທາງທີ່ສະແດງຢູ່ໃນບັນຊີລາຄາປະຈຸບັນ, ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນຄິດໄລ່ໂດຍການຄູນລາຄາດ້ວຍຄ່າສໍາປະສິດ K.

ທາງເລືອກນີ້ຍັງມີຂໍ້ຈຳກັດກ່ຽວກັບຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາຄ່າຊົດເຊີຍ, ຄວາມບໍ່ຍຸດຕິທຳຂອງຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ...

ທາງເລືອກທີ 4: ດັດປັບບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ໃຫ້ເໝາະສົມກັບສະພາບຕົວຈິງຂອງລາຄາທີ່ດິນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ຖານຂໍ້ມູນລາຄາທີ່ດິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວແມ່ນໄດ້ກັ່ນຕອງຈາກແຫຼ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນ: ລາຄາທີ່ດິນຊົດເຊີຍ, ລາຄາທີ່ດິນຍົກຍ້າຍ, ລາຄາສະເພາະທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນທຸກຂັ້ນ, ລາຄາການໂອນທີ່ດິນຕົວຈິງຈາກອົງການທະບຽນທີ່ດິນແລະອົງການພາສີເພື່ອປັບປຸງແລະດັດປັບບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ.

ແຜນການນີ້ຍັງປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງຂໍ້ 1, ມາດຕາ 257 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ແລະ ແທດເໝາະກັບສະພາບຕົວຈິງຂອງລາຄາທີ່ດິນທ້ອງຖິ່ນ. ສະນັ້ນ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຕົກລົງມອບໝາຍໃຫ້ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ເພື່ອດັດແກ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-can-xem-xet-thu-tien-hop-ly-20240905081233485.htm