ອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາຍັງ "ປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ"?

ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ

ອີງຕາມບົດລາຍງານຫຼ້າສຸດຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຖືວ່າແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາຕະຫຼາດທີ່ເຕີບໂຕໄວທີ່ສຸດ.

ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ດ້ວຍຫຼາຍນະໂຍບາຍການລົງທຶນ ແລະ ໜູນຊ່ວຍຂອງ ລັດຖະບານ , ພ້ອມກັບການປັບປຸງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ທ່າທີຍຸດທະສາດໃນຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງທົ່ວໂລກ,... ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳໄດ້ຮັກສາຖານະ “ດາວ”, ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຈາກບັນດານັກລົງທຶນທັງພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ, ຕ້ອງການກົນໄກສະເພາະເພື່ອພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງ, ສຸມໃສ່ດຶງດູດຫຼາຍກວ່າອີກ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາຍັງ — ກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອຂະຫຍາຍສວນອຸດສາຫະ ກຳ ແມ່ນບັນຫາທີ່ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນກັງວົນ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານ VARS ຕີລາຄາວ່າ: ຕະຫຼາດສວນອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມ ຍັງມີຊ່ອງຫວ່າງຫຼາຍຢ່າງໃຫ້ແກ່ການເຕີບໂຕ, ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາສືບຕໍ່ຮັກສາຂະບວນການເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ ດ້ວຍບົດບາດສຳຄັນໃນ ພື້ນຖານເສດຖະກິດ .

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ການພັດທະນາອຸດສາຫະກຳຂົນສົ່ງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ, ພິເສດແມ່ນເມື່ອອີຄອມເມີຊພັດທະນາ. ບັນດາວິສາຫະກິດຂົນສົ່ງສິນຄ້າທັງພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດກໍ່ໄດ້ຜັນຂະຫຍາຍຂະໜາດ ແລະ ຂອບເຂດດຳເນີນງານຢູ່ ຫວຽດນາມ ຢ່າງຕັ້ງໜ້າ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕະຫຼາດຫວຽດນາມ ຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ ເນື່ອງຈາກບາງຕະຫຼາດສຳຄັນຄື: ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ບິ່ງເຢືອງ , ດົ່ງນາຍ ພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຜັນຂະຫຍາຍແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳ ຍ້ອນການຫັນເປັນຕົວເມືອງ ແລະ ການແກ່ງແຍ້ງທີ່ດິນໄວ. ເຖິງວ່າພື້ນຖານໂຄງລ່າງໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນບັນລຸຄວາມໄວຂອງການພັດທະນາຂອງເຂດອຸດສາຫະກຳ.

ຕາມທ່ານປະທານ VARS ແລ້ວ, ບັນດາຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນປະຈຸບັນລວມມີບັນດານະໂຍບາຍທີ່ສັບສົນ ແລະ ຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານຕ້ອງເສຍເວລາ ແລະ ເສຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນ. ນະໂຍບາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາເຂດອຸດສາຫະກຳ ບາງຄັ້ງກໍ່ບໍ່ສອດຄ່ອງ ແລະ ປ່ຽນແປງຢ່າງກະທັນຫັນ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນສ້າງແຜນການໄລຍະຍາວໄດ້ຍາກ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາຍັງ — ສວນອຸດສາຫະກຳ ບິ່ງເຢືອງ ອ້ອມຮອບໄປດ້ວຍເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ ຈະຖືກຍົກຍ້າຍໄປສູ່ສວນອຸດສາຫະກຳໃໝ່ທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີຂຶ້ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການຂາດແຄນແຮງງານທີ່ມີຄວາມຊໍານິຊໍານານສູງ, ການຄຸ້ມຄອງສິ່ງແວດລ້ອມຈໍາກັດ, ຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການລົງທຶນຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງສູງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້າງກອງທຶນທີ່ດິນເມື່ອກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບໃຫມ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ ... ເພີ່ມຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາ.

ທ່ານ ຟານເຕິນດັດ, ປະທານຄະນະກຳມະການບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນບໍ່ແຮ່ ແລະ ກໍ່ສ້າງ ບິ່ງເຢືອງ (KSB) ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ປະຈຸບັນ, ສະພາບເສດຖະກິດທົ່ວໂລກພວມມີສັນຍານຊັກຊ້າ, ພັດທະນາເສດຖະກິດຈະຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວຈາກປີ 2024. ອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບຖືວ່າເປັນຈຸດສະຫວ່າງຂອງບັນດາຜູ້ລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຖິງວ່າຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ, ກົນໄກການອອກແຮງງານ. ການແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຈະງ່າຍຂຶ້ນ.”

ຕາມທ່ານດາດແລ້ວ, ປະຈຸບັນການລົງທຶນຢູ່ສວນອຸດສາຫະກຳແລະດຶງດູດລູກຄ້າບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍ. ນອກຈາກນະໂຍບາຍຂອງບັນດານັກລົງທຶນສວນອຸດສາຫະກຳເອງ, ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນຍັງຕ້ອງເປັນ “ກຸນແຈ” ທີ່ສຳຄັນໃນການດຶງດູດນັກລົງທຶນ.

ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງອຸດສາຫະກໍາສີຂຽວເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນກັບຄືນມາ

ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະ ກຳ ແມ່ນພາກສ່ວນ ໜຶ່ງ ທີ່ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດສຸມໃສ່.

ໃນນັ້ນ, ສວນອຸດສາຫະກຳ “ຍັກໃຫຍ່” ຫຼາຍແຫ່ງຍັງໄດ້ຍາດແຍ່ງກາລະໂອກາດໂດຍໄວ ໂດຍການຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ພັດທະນາບັນດາສວນອຸດສາຫະກຳທັນສະໄໝ, ນຳໃຊ້ເຕັກໂນໂລຊີສູງ ແລະ ເຄື່ອງຈັກອັດຕະໂນມັດ ແລະ ມາດຕະຖານການຜະລິດສີຂຽວ ເພື່ອຍົກສູງສະມັດຕະພາບ ແລະ ຄຸນນະພາບຂອງຜະລິດຕະພັນ, ທັງຫຼຸດຕົ້ນທຶນ ແລະ ເພີ່ມຄວາມສາມາດໃນການແຂ່ງຂັນໃນຕະຫຼາດສາກົນ.

ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ປະຈຸບັນ, ແຫຼ່ງກຳລັງແມ່ນສຸມໃສ່ພັດທະນາ ແລະ ກໍ່ສ້າງເຂດເຕັກໂນໂລຢີສູງ, ນຳບັນດາໂຮງງານສີຂຽວ, ເປັນມິດກັບສິ່ງແວດລ້ອມມາຢູ່ບ່ອນດຽວ, ນຳໃຊ້ຫຼາຍສາຍການຜະລິດອັດຕະໂນມັດເພື່ອປັບປຸງທັກສະ.

ຫຼືຢູ່ແຂວງບິ່ງເຢືອງ, ເປັນເວລາຫຼາຍປີແລ້ວ, ແຂວງນີ້ໄດ້ປະຕິບັດຕາມຄຳຂວັນຂອງເຂດອຸດສາຫະກຳມາດຕະຖານ, ມຸ່ງໄປເຖິງສະພາບແວດລ້ອມສີຂຽວ ແລະ ເປັນມິດກັບສິ່ງແວດລ້ອມໃໝ່. ໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳຮ່ວມມືກັບສິງກະໂປ (Vsip Industrial Park) ໄດ້ສ້າງຄວາມປະທັບໃຈຢ່າງໜັກແໜ້ນກ່ຽວກັບພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເປັນລະບົບ, ອຸດສາຫະກຳປອດໄພ ແລະ ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳ ແຕ່ປົກຄຸມດ້ວຍສີຂຽວສະເໝີ.

ພຽງແຕ່ບໍ່ເທົ່າໃດປີ, ຕົວແບບຂອງສວນອຸດສາຫະກຳຂຽວຄື Vsip ໄດ້ຮັບການພັດທະນາໂດຍແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ຈາກ 1 ຫາ 3 ອຸດສາຫະກຳ. ນີ້ກໍແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາຈຸດພົ້ນເດັ່ນທີ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດມາແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ.

ຜູ້ຕາງໜ້າກຸ່ມບໍລິສັດ VSIP (ບໍລິສັດຮ່ວມທຶນລະຫວ່າງບໍລິສັດ Becamex IDC (ຫວຽດນາມ) ແລະ Sembcorp Development Singapore) ແບ່ງປັນວ່າ: “ນັບແຕ່ການກໍ່ສ້າງສວນອຸດສາຫະກຳແຫ່ງທຳອິດຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ, ຫົວໜ່ວຍນີ້ ໄດ້ມຸ່ງໄປເຖິງເຂດອຸດສາຫະກຳສີຂຽວຕາມມາດຕະຖານສາກົນ ດ້ວຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເປັນລະບົບ, ບຸລິມະສິດບັນດາເຂດສີຂຽວ ແລະ ສະພາບແວດລ້ອມທາງນິເວດວິທະຍາ. ແລະຮັກສາພວກມັນໄວ້.”

ທ່ານ ຟ້າມງອກທ້ວນ, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ Becamex IDC ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສໍາລັບສວນອຸດສາຫະກໍາໃຫມ່, ວຽກງານການວາງແຜນແລະການຄິດໄລ່ການແກ້ໄຂການຄຸ້ມຄອງ smart ຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນ, ແລະເງື່ອນໄຂຂອງສວນອຸດສາຫະກໍາລະບົບນິເວດຍັງຈະໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາໂດຍສະເພາະ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວປະກອບສ່ວນດຶງດູດບັນດາອຸດສາຫະກຳທີ່ມີມູນຄ່າເພີ່ມສູງ, ສີຂຽວ ແລະ ເປັນມິດກັບສິ່ງແວດລ້ອມ, ສ້າງພື້ນຖານໃຫ້ບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳວິທະຍາສາດ ແລະ ເຕັກໂນໂລຊີໃນອະນາຄົດ.

ເພື່ອສະໜັບສະໜູນການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຕື່ມອີກ, ບັນດານັກຊ່ຽວຊານ VARS ກໍ່ສະເໜີໃຫ້ລັດສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ການລົງທຶນ ແລະ ຍົກລະດັບພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມ, ຂົນສົ່ງ, ອຸປະຖຳອຸດສາຫະກຳ ເພື່ອໜູນຊ່ວຍການພັດທະນາບັນດາສວນອຸດສາຫະກຳ.

ນອກນີ້, ຕ້ອງສືບຕໍ່ປະຕິຮູບລະບຽບການບໍລິຫານ ແລະ ສ້າງສະພາບແວດລ້ອມແຫ່ງການລົງທຶນໃຫ້ແກ່ບັນດາວິສາຫະກິດ. ລົງທຶນໃນການສຶກສາ ແລະ ບຳລຸງສ້າງ ໂດຍສະເພາະແມ່ນຂົງເຂດເຕັກໂນໂລຊີສູງ ແລະ ລະບົບອັດຕະໂນມັດ ເພື່ອຍົກສູງຄຸນນະພາບແຫຼ່ງຊັບພະຍາກອນມະນຸດ ແລະ ຍາດແຍ່ງເອົາທ່າທີທີ່ຍັງເຫຼືອໃນ 15 ປີແຫ່ງວັນປະຊາກອນທອງ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍ່ເພີ່ມທະວີບັນດານະໂຍບາຍດຶງດູດໃຈທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ດຶງດູດການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດ.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຂອງ VARS, ມາຮອດທ້າຍໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ທົ່ວປະເທດມີສວນອຸດສາຫະກຳ 418 ແຫ່ງ (ລວມມີ 4 ເຂດປຸງແຕ່ງການສົ່ງອອກ) ສ້າງຕັ້ງຢູ່ໃນ 61/63 ແຂວງ, ນະຄອນ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ດິນທຳມະຊາດທັງໝົດປະມານ 1.299 ພັນກວ່າເຮັກຕາ. ເນື້ອທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳທັງໝົດບັນລຸປະມານ 892 ພັນກວ່າເຮັກຕາ, ໃນນັ້ນ ມີສວນອຸດສາຫະກຳນອກເຂດເສດຖະກິດ 371 ແຫ່ງ, ສວນອຸດສາຫະກຳ 39 ແຫ່ງຕັ້ງຢູ່ເຂດເສດຖະກິດແຄມທະເລ, ສວນອຸດສາຫະກຳ 8 ແຫ່ງທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດເສດຖະກິດຊາຍແດນ.

ສວນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ເຂດເສດຖະກິດໄດ້ດຶງດູດເອົາ 10.400 ໂຄງການລົງທຶນພາຍໃນ ແລະ ກວ່າ 11.200 ໂຄງການ FDI ທີ່ຖືກຕ້ອງ, ດ້ວຍຍອດຈຳນວນທຶນຈົດທະບຽນກວ່າ 2.54 ຕື້ດົ່ງ ແລະ 231 ຕື້ USD ຕາມລໍາດັບ. ທຶນ FDI ຢູ່ບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳ ແລະ ເຂດເສດຖະກິດກວມປະມານ 35 – 40% ຍອດຈຳນວນທຶນ FDI ຈົດທະບຽນຂອງທົ່ວປະເທດໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້.

ຮອດປີ 2023, ສວນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ເຂດເສດຖະກິດໃນທົ່ວປະເທດ ໄດ້ສ້າງວຽກເຮັດງານທຳໃຫ້ຄົນງານໂດຍກົງປະມານ 4,15 ລ້ານຄົນ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ເຂດທົ່ງພຽງແມ່ນ້ຳຂອງຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້ ແລະ ແມ່ນ້ຳແດງ, ກວມ 41,3% ແລະ 30,3% ຂອງກຳມະກອນທີ່ເຮັດວຽກຢູ່ສວນອຸດສາຫະກຳໃນທົ່ວປະເທດຕາມລຳດັບ.

ອັດຕາການຄອບຄອງ ແລະລາຄາເຊົ່າໄດ້ຮັກສາອັດຕາການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ສວນອຸດສາຫະ ກຳ ປະຕິບັດການມີອັດຕາການຄອບຄອງປະມານ 75%. ໃນນັ້ນ, ບັນດາແຂວງພາກໃຕ້ສຳຄັນບັນລຸ 92%.

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ສູງແລະເພີ່ມຂຶ້ນໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນສວນອຸດສາຫະກຳເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ 8-12% ຕໍ່ປີ. ພາກໃຕ້ມີລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍ 188 USD/m2/ໄລຍະການເຊົ່າ.

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-gap-kho-a665592.html