ອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ກຳໄລ 100% ຈາກຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ: ສະເໜີເກັບພາສີພິເສດ

(CLO) ອີງຕາມການປະທານຂອງບໍລິສັດ GP.Invest, ມັນແມ່ນເວລາທີ່ຈະພິຈາລະນາຢ່າງກ້າຫານກ່ຽວກັບກົນໄກພາສີສໍາລັບ "ກໍາໄລ super" ຈາກຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ.

Công Luận•04/12/2025

ທຶນສິນເຊື່ອທີ່ໄຫຼເຂົ້າໄປໃນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນບັນລຸລະດັບສູງເປັນສະຖິຕິ.

ທີ່ເວທີປາໄສອະສັງຫາລິມະຊັບ 2025 ໂດຍວິທະຍຸກະຈາຍສຽງ ຮ່າໂນ້ຍ ຈັດຕັ້ງໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 4 ທັນວາ, ທ່ານ ຫງວຽນກວກເຮີ, ປະທານບໍລິສັດ GP.Invest ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ ມີຄວາມຜິດປົກກະຕິຫຼາຍດ້ານ, ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ພິເສດແມ່ນແຕ່ປີ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ.

ຖ້າພວກເຮົາປຽບທຽບອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້ຕໍ່ຫົວຄົນແລະອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍກົນໄກ, ພວກເຮົາສາມາດເຫັນໄດ້ຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນໄລຍະ 2024-2025, ລາຍຮັບຂອງຄົນແຕ່ລະຄົນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 4,11 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ເປັນ 8,3 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ເຊິ່ງໝາຍຄວາມວ່າເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 2 ເທົ່າ, ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍປະມານ 6,4%/ປີ.

ຮູບພາບ-28-.png — ທ່ານ ຫງວຽນກວກເຫີບ, ປະທານບໍລິສັດ GP.Invest. ຮູບພາບ: ST.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຄາອາພາດເມັນສະເລ່ຍແຕ່ປີ 2014 – 2025 ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກປະມານ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນເປັນ 75,5 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຫຼື 3 ເທົ່າ, ດ້ວຍອັດຕາການເຕີບໂຕສະເລ່ຍກວ່າ 12%/ປີ. ເປັນໜ້າສັງເກດ, ມາຮອດປະຈຸບັນ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໂດຍສະເລ່ຍແມ່ນສູງກວ່າ 80 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຕາມສະຖິຕິ, ໃນກາງປີ 2025, ດັດຊະນີລາຄາເຮືອນຢູ່ຕໍ່ລາຍຮັບຂອງຫວຽດນາມຈະບັນລຸ 27,3, ໝາຍຄວາມວ່າລາຄາອາພາດເມັນສະເລ່ຍແມ່ນສູງກວ່າລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄອບຄົວ 27,3 ເທົ່າ.

ທ່ານ Hiep ກ່າວວ່າ "ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າຖ້າທ່ານບໍ່ໃຊ້ຈ່າຍໃດໆ, ມັນຈະໃຊ້ເວລາ 27 ປີເພື່ອເກັບລາຍຮັບທັງຫມົດຂອງທ່ານເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ແລະຖ້າທ່ານໃຊ້ພຽງແຕ່ 1/3 ຂອງລາຍໄດ້ຂອງທ່ານເພື່ອຈ່າຍຈໍານອງ, ມັນຈະໃຊ້ເວລາ 80 ປີເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນໂດຍສະເລ່ຍ," ທ່ານ Hiep ກ່າວ.

ທ່ານເນັ້ນໜັກວ່າ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຮືອນຢູ່ຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງໄດ້ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ແກ່ການຄາດຄະເນພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງ. ໃນສະພາບການຂອງການເສື່ອມລາຄາຂອງສະກຸນເງິນຢ່າງໄວວາ, ຫຼາຍຄົນທີ່ມີທ່າແຮງທາງດ້ານການເງິນພິຈາລະນາອະສັງຫາລິມະສັບເປັນຊ່ອງທາງທີ່ປອດໄພທີ່ສຸດທີ່ຈະ "ເກັບເງິນ". ການຊື້ເຮືອນຖືວ່າເປັນການຮັກສາມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ, ນັ້ນແມ່ນຄວາມຄິດທົ່ວໄປຂອງຄົນຮັ່ງມີໃນທຸກມື້ນີ້.

ແນວໃດກໍດີ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ທີ່ສູງຂຶ້ນບໍ່ພຽງແຕ່ສ້າງສິ່ງກີດຂວາງເກີນຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ຊື້ເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງສ້າງຄວາມສ່ຽງຕໍ່ ເສດຖະກິດ ທັງໝົດ. ໃນປັດຈຸບັນນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ຍັງອີງໃສ່ທຶນສິນເຊື່ອຂອງທະນາຄານເປັນສ່ວນໃຫຍ່ເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການ.

ມາຮອດທ້າຍເດືອນກັນຍາ 2025, ວົງເງິນສິນເຊື່ອເຂົ້າໃນອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 19% ເມື່ອທຽບໃສ່ຂອບເຂດ, ດ້ວຍໜີ້ສິນຄົງຄ້າງກວ່າ 4 ລ້ານຕື້ດົ່ງ, ກວມ 24% ຍອດໜີ້ສິນທັງໝົດຂອງທັງລະບົບ, ເປັນຕົວເລກສະຖິຕິ.

ຖ້າຕະຫຼາດພັດທະນາຢ່າງມີສຸຂະພາບດີ, ລາຄາຄົງທີ່ ແລະ ສະພາບຄ່ອງແມ່ນດີ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ເມື່ອລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຖືກກົດດັນສູງເກີນໄປແລະຕະຫຼາດສູນເສຍຄວາມສາມາດໃນການດູດຊຶມ, ຄວາມສ່ຽງຈະແຜ່ລາມໄປສູ່ລະບົບທະນາຄານແລະເສດຖະກິດທັງຫມົດ.

"ສິ່ງທີ່ເປັນຄວາມກັງວົນແມ່ນວ່າໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2025, ອັດຕາການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດລົງ 13%, ສ່ວນຫ້ອງແຖວດຽວຫຼຸດລົງ 15%, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງ, ເປັນສັນຍານທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມລະມັດລະວັງທີ່ສຸດ," ທ່ານ Hiep ກ່າວ.

ສະເໜີເກັບພາສີຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ “ກຳໄລສູງ” 100% ເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເຢັນລົງ

ຕໍ່ຄຳຖາມຂອງການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ປອດໄພແລະຍືນຍົງ, ທ່ານຫວາງຢີ້ກ່າວວ່າ, ຕ້ອງມີການເຂົ້າຮ່ວມຢ່າງກົມກຽວກັນຂອງທັງອົງການລັດແລະປະຊາຄົມວິສາຫະກິດພັດທະນາໂຄງການ.

ໃນດ້ານບັນດາອົງການຂອງລັດ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລັດຖະບານ ໄດ້ຕັ້ງໜ້າຜັນຂະຫຍາຍບັນດາກົນໄກ, ນະໂຍບາຍສະເພາະເພື່ອຊຸກຍູ້ການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ມຸ່ງໄປເຖິງການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃຫ້ໄດ້ 1 ລ້ານຫລັງຮອດປີ 2030.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ສະພາແຫ່ງຊາດ ແລະ ລັດຖະບານຍັງໄດ້ນຳໃຊ້ຫຼາຍນະໂຍບາຍ “ເປີດກວ້າງ” ເພື່ອເພີ່ມທະວີການສະໜອງ, ເຊັ່ນ: ມະຕິ 171 ເພື່ອຮັບມື, ລົບລ້າງສິ່ງກີດຂວາງໃຫ້ຫຼາຍໂຄງການຢູ່ທ້ອງຖິ່ນ, ຫຼື ດຳລັດ 98 ໜູນຊ່ວຍການສ້ອມແປງຫ້ອງແຖວເກົ່າຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່. ນີ້ແມ່ນບັນດານະໂຍບາຍສຳຄັນ, ປະກອບສ່ວນປັບປຸງການສະໜອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ.

ແນວໃດກໍດີ, ທ່ານຫວາງຢີ້ເນັ້ນໜັກວ່າ, ການປະຕິບັດຕົວຈິງຢູ່ທ້ອງຖິ່ນຍັງຊັກຊ້າ. ຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານສືບຕໍ່ດຶງດູດ, ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍໂຄງການຢຸດເຊົາ. ເຖິງວ່າດຳລັດ 57 ແລະ ມະຕິ 68 ໄດ້ອອກແລ້ວກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນຂອງການຫັນເປັນແບບຢ່າງຂອງລັດຖະບານ 2 ລະດັບ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດແມ່ນຍັງຢຸດຊະງັກກວ່າ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຕາມທ່ານແລ້ວ, ຕ້ອງມີການກວດກາ ແລະ ຊີ້ນຳຢ່າງເຂັ້ມແຂງຈາກລັດຖະບານທຸກຂັ້ນ, ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຕ້ອງຫຼຸດຜ່ອນຂະບວນການບໍລິຫານຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ລັດຕ້ອງສືບຕໍ່ເສີມຂະຫຍາຍບັນດາກົນໄກນິຕິກຳ “ເປີດກວ້າງ” ເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຂະບວນການພັດທະນາ.

ທາງດ້ານທຸລະກິດ, ທ່ານ ຮ່ວາງເຮີ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຕ້ອງເຂົ້າໃຈຢ່າງເລິກເຊິ່ງກ່ຽວກັບຈິດໃຈທີ່ວິສາຫະກິດແມ່ນພາກສ່ວນໜຶ່ງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ສະນັ້ນ ຕ້ອງມີຄວາມຮັບຜິດຊອບປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການພັດທະນາຕະຫຼາດຢ່າງມີສຸຂະພາບແຂງແຮງ.

ທ່ານເຮີເຮີເປີດເຜີຍວ່າ, “ທຸກທຸລະກິດລ້ວນແຕ່ຢາກມີກຳໄລ ແລະບໍ່ມີໃຜ “ປະຕິເສດ” ຜົນກຳໄລສູງ, ແຕ່ຄວາມເປັນຈິງໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ເມື່ອຕະຫຼາດຮັບເອົາ, ຫລາຍວິສາຫະກິດເຕັມໃຈຍູ້ລາຄາຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ໃນທັດສະນະຂອງລາວ, ມັນແມ່ນເວລາທີ່ຈະພິຈາລະນາຢ່າງກ້າຫານກົນໄກພາສີສໍາລັບ "ຜົນກໍາໄລສູງສຸດ" ຈາກຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ. ນີ້ແນ່ນອນວ່າຈະເປັນການໂຕ້ວາທີຫຼາຍ, ແຕ່ສົມມຸດວ່າກໍາໄລເກີນຂອບເຂດ, ຕົວຢ່າງ, ເຖິງ 100% ຂອງລາຄາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ພາສີ "ພິເສດ" ຄວນຈ່າຍ.

ທ່ານກ່າວວ່າ "ກົນໄກດັ່ງກ່າວ, ຖ້າຖືກອອກແບບຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ສາມາດຊ່ວຍສະກັດກັ້ນການເພີ່ມຂື້ນຂອງລາຄາແລະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມຫມັ້ນຄົງຫຼາຍ,".

ທີ່ມາ: https://congluan.vn/bat-dong-san-lai-100-gia-thanh-tu-dia-to-de-xuat-ap-thue-dac-biet-10320333.html