ອະສັງຫາລິມະສັບ: ຄົນບາບຫຼືຜູ້ຂັບຂີ່ການເຕີບໂຕ?

ແຕ່ການຂະຫຍາຍຕົວບໍ່ສາມາດເປັນພຽງແຕ່ຕົວເລກ. ສິ່ງທີ່ສຳຄັນກວ່ານັ້ນແມ່ນຄຸນນະພາບການເຕີບໂຕ, ຄວາມຢືດຢຸ່ນຂອງ ເສດຖະກິດ ໃນຕໍ່ໜ້າການຜັນແປຂອງໂລກ. ຄຳຖາມຄື: ຫວຽດນາມ ມີພື້ນຖານອັນໃຫຍ່ຫຼວງພຽງພໍເພື່ອສ້າງບາດກ້າວບຸກທະລຸແບບຍືນຍົງ ຫຼື ເປັນພຽງການ “ຂະຫຍາຍຕົວ” ໃນໄລຍະສັ້ນທີ່ນຳໜ້າໂດຍຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ-ຂະແໜງການທີ່ເປັນທັງກຳລັງຂັບເຄື່ອນ ແລະ ມາດຕະການທາງດ້ານສຸຂະພາບຂອງເສດຖະກິດ?

ບໍ່ມີການປະຕິເສດວ່າໃນທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ, ບໍລິສັດ ອະສັງຫາລິມະສັບ ໄດ້ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການປ່ຽນແປງໜ້າທີ່ຂອງປະເທດ. ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່, ເສັ້ນທາງ, ຣີສອດ ແລະ ເຂດອຸດສາຫະກຳທີ່ທັນສະໄໝ ໄດ້ປະກອບສ່ວນສ້າງຮູບຮ່າງຕົວເມືອງທີ່ມີອາລະຍະທຳ, ສ້າງວຽກເຮັດງານທຳ, ຊຸກຍູ້ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ຍົກສູງຄຸນນະພາບຊີວິດການເປັນຢູ່.

ຫຼາຍວິສາຫະກິດຍັງໄດ້ປະກອບສ່ວນຢ່າງຕັ້ງຫນ້າໃຫ້ສັງຄົມ, ໄປຄຽງຄູ່ກັບ ລັດຖະບານ ໃນໄລຍະໄພພິບັດທໍາມະຊາດແລະໂລກລະບາດ. ບັນດາການປະກອບສ່ວນດັ່ງກ່າວແມ່ນມີຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຮັບຜິດຊອບ ແລະ ບົດບາດຂອງວິສາຫະກິດ ຫວຽດນາມ ໃນຍຸກໃໝ່.

ແນວໃດກໍດີ, ຄຽງຄູ່ກັບຜົນສຳເລັດດັ່ງກ່າວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງໄດ້ເປີດເຜີຍຄວາມທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ. ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ການສະຫນອງທີ່ຈໍາກັດ, ແລະຂະບວນການທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຍາວນານໄດ້ເພີ່ມຄວາມກົດດັນຕໍ່ທຸລະກິດແລະປະຊາຊົນ.

ຕາມສະຖິຕິ, ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2025, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 33% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ບັນລຸປະມານ 3.000 USD/m²; ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນເພີ່ມຂຶ້ນ 47%, ເປັນເກືອບ 4.700 USD/m².

ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຮັບຮູ້ວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ແມ່ນຄວາມຄ້າຍຄືກັນ. ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວມີທຸລະກິດສອງປະເພດທີ່ດໍາເນີນການໃນຂົງເຂດນີ້.

ກຸ່ມໜຶ່ງພຽງແຕ່ໃສ່ໃຈ “ຊື້ຕ່ຳ, ຂາຍສູງ”, ສ່ຽງຕໍ່ການຄາດເດົາໄລຍະສັ້ນ, ສ້າງມູນຄ່າທີ່ຍືນຍົງໜ້ອຍໜຶ່ງໃຫ້ແກ່ສັງຄົມ. ມັນແມ່ນກຸ່ມນີ້ທີ່ບິດເບືອນຕະຫຼາດແລະສູນເສຍຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ແທ້ຈິງ.

ແຕ່ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງມີຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທຸລະກິດທີ່ມຸ່ງໄປເຖິງວິໄສທັດໄລຍະຍາວ, ບໍ່ພຽງແຕ່ສ້າງເຮືອນເພື່ອຂາຍເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງສ້າງຕົວເມືອງທີ່ມີຊີວິດຊີວາ. ພວກເຂົາເຈົ້າລົງທຶນຢ່າງເປັນລະບົບ, ໃນຂະຫນາດໃຫຍ່ພຽງພໍ, ມັກຈະຢູ່ໃນເຂດດາວທຽມຂອງເມືອງເພື່ອປະຕິບັດທິດທາງການກະຈາຍປະຊາກອນແລະການພັດທະນາທີ່ສົມດູນຂອງພາກພື້ນ.

ເພື່ອດຶງດູດປະຊາຊົນມາດຳລົງຊີວິດຢູ່ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່, ບັນດາໂຄງການນີ້ຕ້ອງຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງລະບົບນິເວດການດຳລົງຊີວິດຢ່າງຄົບຊຸດ ຄື: ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ທັນສະໄໝ, ການສຶກສາ, ສາທາລະນະສຸກ, ການຄ້າ, ເຂດສີຂຽວ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກດີກ່ວາເຂດໃຈກາງ. ໃນເວລານັ້ນ, ແຕ່ລະຕົວເມືອງບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນບ່ອນດຳລົງຊີວິດເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງແມ່ນກຳລັງຊຸກຍູ້ການພັດທະນາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມຂອງທ້ອງຖິ່ນ.

ທຸລະກິດດັ່ງກ່າວມັກຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີໃນການກະກຽມ, ຕັ້ງແຕ່ການວາງແຜນ, ດ້ານກົດຫມາຍ, ການລົງທຶນດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງເພື່ອດຶງດູດຊາວ.

ຕົວຢ່າງຄືໂຄງການຕົວເມືອງແຄມຝັ່ງທະເລ Can Gio ໃຊ້ເວລາກະກຽມ 21 ປີກ່ອນທີ່ຈະມີສິດໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ໂຄງການ Vinhomes Wonder City (ເມື່ອກ່ອນແມ່ນດ່ານເຟືອງ) ໃຊ້ເວລາ 13 ປີຈຶ່ງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດທາງດ້ານກົດໝາຍ... ໄລຍະເວລາການກະກຽມທີ່ຍາວນານຍ້ອນຂາດໂຄງຮ່າງກົດໝາຍທີ່ສອດຄ່ອງກັນ ເຮັດໃຫ້ແຫຼ່ງທຶນລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຊິ່ງເປັນສາເຫດສຳຄັນອັນໜຶ່ງທີ່ຂັດຂວາງການຫຼຸດລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຄວາມຈິງທີ່ໂດດເດັ່ນແມ່ນວ່າທຶນສິນເຊື່ອໄດ້ໄຫລເຂົ້າມາຢ່າງແຂງແຮງໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊິ່ງກວມເອົາອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານທັງຫມົດ. ມາຮອດວັນທີ 31 ກໍລະກົດ 2025, ວົງເງິນສິນເຊື່ອຄົງຄ້າງໃນຂະແໜງນີ້ໄດ້ລື່ນກາຍ 4,1 ລ້ານດົ່ງ (ເທົ່າກັບ 155 ຕື້ USD), ກວມເກືອບ 24% ຍອດຈຳນວນເງິນກູ້ທີ່ຍັງຄ້າງຄາຂອງລະບົບທະນາຄານ. ອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບ (17%) ແມ່ນເກືອບສອງເທົ່າຂອງອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງເສດຖະກິດທົ່ວໄປ (9.6%).

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບັນຫາບໍ່ແມ່ນທຶນທີ່ໄຫຼເຂົ້າໄປໃນອະສັງຫາລິມະສັບແຕ່ບ່ອນທີ່ຢູ່ໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ເມື່ອທຶນຮອນສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການຄາດຄະເນ, ການແບ່ງຍ່ອຍ, ສ້າງຄື້ນລາຄາ, ເສດຖະກິດກໍ່ມີຄວາມສ່ຽງ. ແຕ່ຖ້າມີການນຳໃຊ້ທຶນຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ໄຫຼເຂົ້າສູ່ບັນດາໂຄງການຕົວເມືອງທີ່ຍືນຍົງ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ... ກໍຄືການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ຮັບປະກັນຊີວິດສັງຄົມ.

ເນື່ອງຈາກວ່າອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຖ້າພັດທະນາໄປໃນທິດທາງທີ່ຖືກຕ້ອງ, ບໍ່ພຽງແຕ່ສ້າງຊັບສິນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງກະຕຸ້ນອຸດສາຫະກໍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຫຼາຍຮ້ອຍປະເພດເຊັ່ນ: ວັດສະດຸ, ການກໍ່ສ້າງ, ການອອກແບບພາຍໃນ, ການຂົນສົ່ງ, ການຄ້າແລະການບໍລິການ. ນີ້ແມ່ນຈຸດທີ່ຕ້ອງໄດ້ເບິ່ງແລະປັບປຸງໂດຍໄວ.

ປະສົບການສາກົນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທຸກໆເສດຖະກິດທີ່ພັດທະນາໄດ້ປະສົບກັບຊ່ວງເວລາຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຮ້ອນເກີນໄປ. ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນແມ່ນຄວາມສາມາດໃນການຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງແລະການຄຸ້ມຄອງນະໂຍບາຍ. ເມື່ອລັດມີກົນໄກທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ໂປ່ງໃສ, ຄວບຄຸມກະແສເງິນທຶນຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ ແລະ ສ້າງສະພາບແວດລ້ອມແຫ່ງການແຂ່ງຂັນທີ່ມີສຸຂະພາບດີ, ອະສັງຫາລິມະຊັບກາຍເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນການຂະຫຍາຍຕົວແທນຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ.

ໃນຫຼາຍປະເທດເຊັ່ນ: ເກົາຫລີໃຕ້, ສິງກະໂປຫຼືຈີນ, ໄລຍະຕົ້ນຂອງການຫັນເປັນອຸດສາຫະກໍາໄດ້ເຫັນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ປະກອບສ່ວນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ GDP. ແຕ່ເມື່ອຕະຫຼາດບັນລຸລະດັບກຳນົດ, ບັນດາປະເທດເຫຼົ່ານີ້ຫັນໄປສູ່ການພັດທະນາການຜະລິດ, ເຕັກໂນໂລຢີ ແລະ ນະວັດຕະກຳຢ່າງວ່ອງໄວ.

ຈີນແມ່ນບົດຮຽນທີ່ຜ່ານມາທີ່ສຸດ - ເມື່ອການຂາດກົດລະບຽບທີ່ທັນເວລາເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຕົກຕະລຶງລະບົບຕ່ອງໂສ້ການເງິນທັງຫມົດ. ສະນັ້ນ ຫວຽດນາມ ຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດເຖິງບັນຫາ “ການເຕີບໂຕທີ່ສົມດູນ”, ພັດທະນາຢ່າງກົມກຽວລະຫວ່າງຕະຫຼາດທີ່ດິນ ແລະ ຂະແໜງການຜະລິດ.

ເສດຖະກິດທີ່ເຂັ້ມແຂງຕ້ອງອີງໃສ່ການຜະລິດ, ວິທະຍາສາດແລະເຕັກໂນໂລຢີແລະການປະດິດສ້າງ, ແລະບໍ່ສາມາດວາງ "ຄວາມຮັບຜິດຊອບ" ທັງຫມົດກ່ຽວກັບທີ່ດິນຫຼືຊັບສິນ. ເພື່ອບັນລຸໄດ້ການເຕີບໂຕແບບຍືນຍົງ, ຫວຽດນາມ ຕ້ອງສຸມໃສ່ບັນດາເສົາຄ້ຳດັ່ງນີ້:

ການປະຕິຮູບ, ລົບລ້າງສິ່ງກີດຂວາງດ້ານບໍລິຫານ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ຈຳເປັນ.

ສົ່ງເສີມອຸດສາຫະກຳປຸງແຕ່ງ ແລະ ການຜະລິດ, ກະສິກຳເຕັກໂນໂລຊີສູງ, ພະລັງງານທົດແທນ ແລະ ເສດຖະກິດດີຈີຕອນ.

ພັດທະນາຕະຫຼາດທຶນ (ຫຼັກຊັບ, ພັນທະບັດຂອງບໍລິສັດ) ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນການເພິ່ງພາສິນເຊື່ອຂອງທະນາຄານ.

ລົງທຶນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເຂົ້າໃນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຄົນງານ, ເຮືອນຢູ່ທີ່ມີລາຄາຕໍ່າ, ແລະນຳອະສັງຫາລິມະຊັບກັບຄືນສູ່ໜ້າທີ່ພົນລະເຮືອນທີ່ເໝາະສົມ.

ປະຕິຮູບອາກອນທີ່ດິນ, ພາສີຊັບສິນ, ແນະນຳພາສີຕ້ານການຄາດຄະເນ ແລະ ພາສີເຮືອນເປົ່າ.

ເຮັດໃຫ້ຂໍ້ມູນທີ່ດິນ, ລາຄາທຸລະກຳ ແລະ ການປ່ອຍສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມໂປ່ງໃສໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ, ນັກທຸລະກິດ ແລະ ນັກລົງທຶນໃນການຕິດຕາມ.

ຈຸດສຸມຂອງການປະຕິຮູບແມ່ນເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດດິນມີຄວາມໂປ່ງໃສ ເພາະວ່າເມື່ອລາຄາທີ່ດິນ, ການວາງແຜນ ແລະ ກົດໝາຍຖືກເປີດເຜີຍຕໍ່ປະຊາຊົນຈຶ່ງສາມາດຕະຫຼາດການເງິນ ແລະ ການທະນາຄານມີສະຖຽນລະພາບ, ຄວາມໄວ້ເນື້ອເຊື່ອໃຈຂອງສັງຄົມໄດ້ຮັບການເສີມຂະຫຍາຍ, ການເຕີບໂຕ GDP ມີພື້ນຖານຢ່າງແທ້ຈິງ.

ສໍາຄັນທີ່ສຸດ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຟື້ນຟູຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງທຸລະກິດແລະປະຊາຊົນ. ຕະຫຼາດດຳເນີນໄປຢ່າງສະດວກສະບາຍເມື່ອວິສາຫະກິດມີຄວາມໝັ້ນໃຈໃນການລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ, ປະຊາຊົນເຊື່ອໝັ້ນວ່າຊັບສິນຂອງຕົນໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງ, ລັດມີບົດບາດເປັນຜູ້ຊີ້ນຳຍຸດຕິທຳ. ບົດບາດຂອງລັດຖະບານທີ່ມີການກໍ່ສ້າງຢູ່ທີ່ນີ້ບໍ່ແມ່ນການແຊກແຊງທາງດ້ານບໍລິຫານ, ແຕ່ການກໍານົດກົດລະບຽບທີ່ໂປ່ງໃສ, ຫມັ້ນຄົງແລະສາມາດຄາດເດົາໄດ້ຂອງເກມ - ພື້ນຖານຂອງເສດຖະກິດແກ່.

ການຂະຫຍາຍຕົວຕົວເລກສອງແມ່ນເປັນຄວາມປາຖະຫນາອັນສູງສົ່ງ. ແຕ່ການພັດທະນາຕ້ອງໄປຄຽງຄູ່ກັບຄວາມໝັ້ນຄົງ; ການເຕີບໂຕຕ້ອງຕິດພັນກັບຄຸນນະພາບ ແລະ ຄວາມສະເໝີພາບທາງສັງຄົມ. ມັນເຖິງເວລາແລ້ວທີ່ພວກເຮົາຈະເລືອກເອົາ: ບໍ່ວ່າຈະເປັນການແລ່ນ halo ຊົ່ວຄາວຂອງການຂະຫຍາຍຕົວ, ຫຼືຍຶດຫມັ້ນສ້າງພື້ນຖານການຜະລິດ - ເຕັກໂນໂລຢີ - ຄວາມຮູ້ສໍາລັບອະນາຄົດໃນໄລຍະຍາວ.

“ຍູ້” ໃນທິດທາງທີ່ຖືກຕ້ອງສາມາດເປີດຍຸກແຫ່ງການພັດທະນາ; "ການຊຸກຍູ້" ໃນທິດທາງທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງສາມາດດຶງເສດຖະກິດເຂົ້າໄປໃນດັກຄວາມສ່ຽງ. ປະຫວັດສາດຈະຕັດສິນການເລືອກນັ້ນແລະຄົນລຸ້ນປັດຈຸບັນມີຄວາມຮັບຜິດຊອບເພື່ອຮັບປະກັນວ່າ "ການຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕ" ຈະບໍ່ກາຍເປັນ "ກັບດັກ" ໃນອະນາຄົດ.

ການເຕີບໂຕບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນເລື່ອງຕົວເລກເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງແມ່ນຄວາມເຊື່ອຖື, ສະຕິປັນຍາ ແລະ ຄວາມມຸ່ງມາດປາດຖະໜາຂອງຊາວ ຫວຽດນາມ ອີກດ້ວຍ. ຖ້າເຮົາຮູ້ຈັກເອົາຜົນປະໂຫຍດອັນຍາວນານຂອງປະເທດຊາດເໜືອຜົນປະໂຫຍດໄລຍະສັ້ນ, ເຮົາຈະບໍ່ພຽງແຕ່ມີ “ແຮງເຕີບໂຕ” ເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງເປັນພື້ນຖານທີ່ຍືນຍົງເພື່ອກ້າວເຂົ້າສູ່ຍຸກແຫ່ງການເປັນເຈົ້າຕົນເອງ ແລະ ພັດທະນາຢ່າງໝັ້ນຄົງ.

ທີ່ມາ: https://baolangson.vn/bat-dong-san-toi-do-hay-dong-luc-tang-truong-5061170.html

(0)

No data