ອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ປິດປີ 2024 ດ້ວຍຫຼາຍບາດກ້າວອັນໃຫຍ່ຫຼວງ

(CLO) ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຫວຽດນາມ ໄດ້ “ປິດ” ປີ 2024 ດ້ວຍໝາກຜົນການຟື້ນຕົວໃນແງ່ດີ ຍ້ອນບັນດາບາດກ້າວສຳຄັນໃນການປັບປຸງແລວທາງກົດໝາຍໃຫ້ສົມບູນແບບ, ມີຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ຊັດເຈນຫຼາຍຂຶ້ນສຳລັບຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມທັງໝົດ.

ຕະຫຼາດກໍາລັງຮ້ອນຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວໃນທ້າຍປີ.

ປີ 2024 ແມ່ນການເຕີບໂຕຂອງ ເສດຖະກິດ ຫວຽດນາມ ພາຍຫຼັງໄລຍະຟື້ນຕົວ ແລະ ເຕີບໂຕຢ່າງໝັ້ນຄົງ. ດ້ວຍຕົວຊີ້ວັດເສດຖະກິດມະຫາພາກໃນທາງບວກ, ຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນ ແລະ ປະຊາຊົນໃນພື້ນຖານເສດຖະກິດໄດ້ຮັບການເພີ່ມທະວີ. ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນຕໍ່ກັບທ່າອ່ຽງດັ່ງກ່າວ, ກາຍເປັນໜຶ່ງໃນບັນດາຂະແໜງການນຳໜ້າ, ປະກອບສ່ວນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງເຂົ້າໃນການພັດທະນາລວມ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2024 ໄດ້ຜ່ານໄລຍະທີ່ຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດ ດ້ວຍໝາກຜົນການຟື້ນຕົວຫຼາຍດ້ານ ແລະ ພວມດຳເນີນຕາມຂະບວນການຟື້ນຟູຢ່າງໃກ້ສິດ, ມີຊ່ອງຫວ່າງຫຼາຍສຳລັບການເຕີບໂຕໃນອະນາຄົດຍ້ອນບັນດາປັດໄຈສະໜັບສະໜູນຈາກເສດຖະກິດມະຫາພາກ, ນະໂຍບາຍການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມປິດລົງໃນປີ 2024 ດ້ວຍຫຼາຍບາດກ້າວອັນໃຫຍ່ຫຼວງ ຮູບພາບ 1 — ອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ປິດປີ 2024 ດ້ວຍຫຼາຍບາດກ້າວອັນໃຫຍ່ຫຼວງ. (ພາບ: ST)

ໃນຕອນທ້າຍຂອງໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດໄດ້ຕ້ອນຮັບຈໍານວນນາຍຫນ້າແລະພື້ນທີ່ການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບກັບຄືນສູ່ "ການດໍາເນີນງານ" ຕະຫຼາດເມື່ອນັກລົງທຶນເລີ່ມກະຕຸ້ນການປະຕິບັດໂຄງການທີ່ມີຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ບາງໂຄງການທີ່ມີຄວາມຄືບໜ້າໃນການປະຕິບັດທີ່ດີໄດ້ຮັບເງິນຝາກເປັນທາງການ. ໂຄງການທີ່ເປີດໃຫມ່, ຈາກຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນ, ບ້ານທາວ, ເຮືອນວິນລາ, ອາພາດເມັນ, ແລະອື່ນໆ, ທັງຫມົດໄດ້ບັນທຶກການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ດີໃນຄວາມສົນໃຈ, ທຸລະກໍາແລະລາຄາຂາຍທັງໃນຕະຫຼາດປະຖົມແລະມັດທະຍົມ.

ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024, ຈັງຫວະການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບສືບຕໍ່ຮັກສາໄວ້, ປະລິມານການສະໜອງ ແລະ ທຸລະກຳໃນໄຕມາດນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3 ແລະ ເກືອບ 4 ເທົ່າຕາມລຳດັບ, ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023.

ໂດຍສະເພາະຂໍ້ມູນທີ່ວ່າກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ແລະ ມາດຕາ 2, ມາດຕາ 209 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສະຖາບັນສິນເຊື່ອ ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນ 5 ເດືອນກ່ອນໜ້ານີ້, ເປັນການເພີ່ມຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຕໍ່ບັນດາຫົວໜ່ວຍທີ່ດໍາເນີນທຸລະກິດໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ “ກຽມພ້ອມເຂົ້າສູ່ເກມ”.

ໃນໄຕມາດທີສາມ, ລະບຽບການທາງດ້ານກົດຫມາຍກ່ຽວກັບທຸລະກິດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທີ່ດິນແລະອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຖືກ "ກົດດັນ" ຢ່າງເປັນທາງການ, ລົບລ້າງ "ກ່ອນ G ຊົ່ວໂມງ" ຈິດໃຈຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດ. ຕະຫຼາດກໍ່ເລີ່ມບັນທຶກສັນຍານ “ຮ້ອນຂຶ້ນ” ດ້ວຍເລື່ອງການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງ ຂອງຮ່າໂນ້ຍ “ຮ້ອນຂຶ້ນ” ກວ່າເດີມ. ຄວາມຮ້ອນຂອງຕະຫຼາດຍັງຖືກນໍາພາໂດຍພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ສ້າງຕັ້ງລະດັບໃຫມ່ໃນຕະຫລາດຫລັກແລະມັດທະຍົມ.

ໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ, ເນື່ອງຈາກ "ຄວາມອົບອຸ່ນ" ຂອງຕະຫຼາດ, ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ປ່ຽນແຜນການ, "ເປີດຕົວ" ຜະລິດຕະພັນໄວກວ່າທີ່ຄາດໄວ້, ດ້ວຍນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດຫຼາຍ, ຊ່ວຍໃຫ້ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສ "ເກີນ" ຄາດຄະເນ.

ການສະຫນອງການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນແຕ່ລະປີ

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARs), ການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2024 ຈະເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງໃນແຕ່ລະປີດ້ວຍຈໍານວນໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ເປີດຂາຍໃນທ້າຍປີດ້ວຍນະໂຍບາຍການຈ່າຍເງິນພິເສດແລະປ່ຽນແປງໄດ້. ໃນຕອນທ້າຍຂອງ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ບັນທຶກປະມານ 56,000 ຜະລິດຕະພັນທີ່ສະເຫນີຂາຍໃນຕະຫລາດຫລັກ, ເທົ່າກັບທ້າຍປີ 2023 ຍ້ອນວ່າຫຼາຍໂຄງການ "ປ່ອຍ" ສິນຄ້າຄົງຄັງຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍໃນສະພາບການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດ.

ໃນປີ 2024, ຕະຫຼາດທັງໝົດໄດ້ບັນທຶກການຈຳໜ່າຍເກືອບ 81.000 ຜະລິດຕະພັນ, ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 40% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023. ໃນນັ້ນ, ມີສິນຄ້າໃໝ່ວາງຂາຍ 65.376 ຜະລິດຕະພັນ, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 3 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023, ແຕ່ມີພຽງປະມານ 7% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2018 – 1 ປີກ່ອນໂລກລະບາດ. ໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກຜະລິດຕະພັນໃຫມ່ 28,000 ຜະລິດຕະພັນເພື່ອຂາຍ, ສູງກວ່າ 2 ເທົ່າຂອງໄຕມາດຜ່ານມາແລະ 4 ເທົ່າຂອງໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2023.

ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາໃນປີ 2024 ຍັງຈະສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຍ້ອນວ່າການສະຫນອງການປັບປຸງທັງດ້ານປະລິມານແລະຄຸນນະພາບ. ຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບລວມທັງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການລົງທຶນແມ່ນສູງຫຼາຍ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງດ້ວຍຄວາມໄວຂອງການຫັນເປັນຕົວເມືອງ ແລະ ການພັດທະນາເສດຖະກິດ, ບົນພື້ນຖານແລວທາງທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ. ໃນປີ 2024, ຕະຫຼາດທັງຫມົດໄດ້ບັນທຶກຫຼາຍກວ່າ 47,000 ການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ, ເທົ່າກັບອັດຕາການດູດຊຶມຂອງ 72%. ມີຫຼາຍກ່ວາ 50% ຂອງທຸລະກໍາຕົ້ນຕໍປະກອບສ່ວນໂດຍຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນ. ໃນນັ້ນ, ມີຈໍານວນທີ່ແນ່ນອນຂອງການຄາດຄະເນ.

ໃນແງ່ຂອງໂຄງສ້າງການເຮັດທຸລະກໍາ, ອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ (CHCC) ແມ່ນປະເພດທີ່ໂດດເດັ່ນຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ, ກວມເອົາ 75% ຂອງທຸລະກໍາຕະຫຼາດທັງຫມົດ. ໂຄງການໃຫມ່ມີອັດຕາການດູດຊຶມດີຫຼາຍ, ບັນລຸຫຼາຍກວ່າ 70%. ໂດຍສະເພາະ, ຫຼາຍໂຄງການໄດ້ບັນທຶກອັດຕາການດູດຊຶມເຖິງ 90% ໃນມື້ເປີດຢ່າງເປັນທາງການ.

ຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນ "ໂອນ" ເຖິງແມ່ນວ່າໃນເວລາທີ່ສັນຍາການຂາຍບໍ່ໄດ້ຖືກເຊັນຫຼືພຽງແຕ່ໄດ້ຮັບການລົງນາມ. ໃນທ້າຍປີ, ຈໍານວນການໂອນເງິນໃນຮູບແບບນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນເນື່ອງຈາກການປັບປຸງການສະຫນອງ, ແລະນັກຄາດຄະເນທີ່ "ທ່ອງ" ຫ້ອງແຖວ "ຕັດການສູນເສຍ" - ໃນຄວາມເປັນຈິງ, "ຕັດກໍາໄລ" ຫຼືທໍາລາຍ, ເນື່ອງຈາກຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມປິດລົງໃນປີ 2024 ດ້ວຍຫຼາຍບາດກ້າວໃຫຍ່ຮູບ 2 — ການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2024 ຈະເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງໃນປີທີ່ມີໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ເປີດໃຫ້ຂາຍຫຼາຍຂຶ້ນ. (ພາບ: ST)

ການເຮັດທຸລະກໍາຕ່ໍາຍັງໄດ້ຮັບການປັບປຸງຢ່າງແຂງແຮງໃນສະພາບການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດ, ອັດຕາການດູດຊຶມຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່ຢູ່ໃນລະດັບດີ, ຄາດຄະເນເກືອບ 65%, ເທົ່າກັບເກືອບ 9 ພັນທຸລະກໍາ.

ໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງ, ສະພາບຄ່ອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ໃຫ້ບໍລິການຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແລະສາມາດ "ດໍາລົງຊີວິດທັນທີ". ໃນໂຄງການຕົວເມືອງຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ມີປະຊາຊົນອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ທັນສະໄຫມ, synchronous ແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ. ຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນບຸກຄົນທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນຕາມກົດໝາຍ, ດ້ວຍລາຄາຕ່ຳກວ່າ 4 ຕື້ດົ່ງຢູ່ຕົວເມືອງໃຫຍ່.

ໃນຂະແໜງທີ່ດິນ, ການເຄື່ອນໄຫວຕົ້ນຕໍແມ່ນເກີດຂຶ້ນຢູ່ຕະຫຼາດຮອງຮັບ, ເມື່ອແລວທາງກົດໝາຍໃໝ່ບັງຄັບໃຫ້ນັກລົງທຶນປຸກສ້າງເຮືອນເພື່ອຂາຍ. ທີ່ດິນຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ບໍ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍແມ່ນ "ຖືກຕັດເສຍ", ໃນຂະນະທີ່ດິນຕອນທີ່ໄດ້ຖືກແບ່ງອອກເປັນຕອນດິນແລະມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍຖືກ "ລ່າ" ໂດຍນັກລົງທຶນ.

ນອກເຫນືອຈາກການເຮັດທຸລະກໍາ "ເອົາກໍາໄລ", ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາຂັ້ນສອງຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອນັກລົງທຶນຍອມຮັບ "ຄວາມເຈັບປວດ" ຄັ້ງດຽວ, ກ້າຫານ "ຕັດການສູນເສຍ" ໃນຊັບສິນທີ່ບໍ່ສ້າງກະແສເງິນສົດຫຼືມີທ່າແຮງຕໍ່າສໍາລັບການເພີ່ມລາຄາເຊັ່ນທີ່ດິນຢູ່ໄກຈາກສູນກາງ, ໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນສໍາເລັດເພື່ອປັບໂຄງສ້າງການລົງທຶນ, ຈັດສັນຊັບສິນໃຫ້ກັບຊັບສິນທີ່ມີທ່າແຮງທາງທຸລະກິດ, ຂຸດຄົ້ນໃຫ້ເຊົ່າ, ສ້າງເງິນສົດ.

VARs ຕີລາຄາວ່າ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ “ປິດ” ປີ 2024 ດ້ວຍໝາກຜົນການຟື້ນຕົວໃນແງ່ດີ ຍ້ອນບັນດາບາດກ້າວສຳຄັນໃນການປັບປຸງແລວທາງກົດໝາຍໃຫ້ສົມບູນແບບ, ພ້ອມກັບທິດຊີ້ນຳ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງຂອງພັກ, ລັດ ແລະ ລັດຖະບານ .

ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງເຄື່ອນໄຫວໃນແງ່ດີ. ສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍໃນສ່ວນທີ່ສູງ, ແຕ່ຍັງຄົງຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ມູນຄ່າທີ່ເຫມາະສົມກັບອົງປະກອບຂອງອົງປະກອບລວມທັງໂຄງສ້າງພື້ນຖານດ້ານວິຊາການ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມ, ຕົ້ນໄມ້, ທະເລສາບ, ເຂດບັນເທີງ, ການຄ້າ, ການຄຸ້ມຄອງ, ຄວາມປອດໄພ, ແລະອື່ນໆ.

VARS ເຊື່ອວ່າເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດຟື້ນຕົວແລະພັດທະນາໃນທິດທາງທີ່ປອດໄພ, ມີສຸຂະພາບດີແລະຍືນຍົງ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງຮັບປະກັນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມກັບກໍາລັງການຊື້ຂອງຕະຫຼາດ, ແທນທີ່ຈະສຸມໃສ່ກໍາໄລໃນໄລຍະສັ້ນ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html